Wynajem mieszkania lepszy od lokaty

Barbara Hejnowicz, 22.12.2015 r.
Wynajem mieszkania lepszy od lokaty

Lokatom, złocie i obligacjom skarbowym wyrosła nie lada konkurencja. Coraz częściej inwestorzy decydują się lokować swoje nadwyżki finansowe w nieruchomości. Wynajęcie mieszkania stało się bardziej opłacalne niż inwestycja w produkty bankowe. Czy rzeczywiście jest to takie intratne rozwiązanie? Sprawdzamy.

Ponad 90% inwestorów uważa inwestycje na rynku nieruchomości za najbardziej stabilne w kilkuletniej perspektywie i za najbardziej dochodowe. Tym samym rośnie liczba osób, które kupują mieszkania, a następnie je wynajmują. Rentowność inwestycji w nieruchomości na wynajem (wyliczana na podstawie cen transakcyjnych mieszkań i stawek najmu) jest najwyższa w Warszawie i wynosi 4,77%. Według wyliczeń, przy dobrych wiatrach, tj. ciągłości najmu, taka inwestycja może się zwrócić po 17 latach.

Koszt wynajmu dwupokojowego mieszkania w Warszawie, to średnio 2,2 tys. złotych miesięcznie, z wliczonym czynszem administracyjnym. Wszystko zależy od lokalizacji, dobrego połączenia komunikacyjnego i metrażu. Najbardziej opłacalne są mieszkania dwu– i trzypokojowe z oddzielnymi, nieprzechodnimi pokojami, takie które z łatwością można wynająć studentom, a tym samym zachować ciągłość najmu. Luksusowe apartamenty oraz kawalerki nie cieszą się aż takim wielkim powodzeniem wśród inwestorów, popyt na nie w ostatnich latach znacząco spadł. Dlaczego? Odpowiedź jest prosta: osób, które szukają takich nieruchomości, jest niewiele.

Jednakże trzeba mieć na uwadze to, że inwestycja w mieszkanie na wynajem, tak jak każda długoterminowa inwestycja, może zarówno przynieść zyski, jak i wygenerować straty. Nieruchomość nie ma przecież stałej wartości. Koszty poniesione przez nas to nie tylko cena zakupu lokalu, lecz także jego wyposażenia, remontu i ewentualnych napraw. Musimy też założyć, że może się przydarzyć, że mieszkanie będzie przez jakiś czas stało puste (np. przez okres wakacyjny). Oczywiście najlepszym momentem na wynajem jest jesień, kiedy studenci intensywnie szukają lokum, bo stawki na rynku dynamicznie rosną.

Rywalizacja na rynku najmu mieszkań jest jednak coraz większa... Konkurencją dla inwestujących w wynajem może być rządowy program Funduszu Mieszkań na Wynajem. W ramach projektu ma powstać ok. 20 tys. mieszkań w konkurencyjnych cenach. Wartość programu to bagatela 5 mld zł.

Taka silna konkurencja nie zaprzepaszcza szans na zarobek, choć wynajem będzie trudniejszy i będzie wymagał od inwestorów większej wiedzy.

A może lokaty?

Zdecydowanie przeciętna rentowność najmu jest wyższa od najlepiej oprocentowanych lokat. Trzeba jednak mieć na uwadze to, że oprocentowanie depozytów jest pewne, a nasze środki chronione przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny. Posiadając wolne środki w wysokości 200 tys. zł, możemy liczyć na odsetki w wysokości 3 proc. brutto, co rocznie daje 2,43%. Z kolei średnia rentowność inwestycji w obligacje wynosi 2,3%. W przypadkach takich inwestycji, od razu znamy ich wartość, wiemy doskonale, ile zarobimy. Trzymanie oszczędności w banku przestaje być również opłacalne, z uwagi na obniżkę stóp procentowych. Niemniej owa obniżka spowodowała wzrost naszej zdolności kredytowej oraz wpłynęła na możliwość spłacania rat kredytów zyskami z najmu.

Reasumując: wynajem mimo kilku mankamentów znacznie bardziej opłaca się od obligacji oraz lokat. Przeliczając aktualne koszty kredytu, popyt na wynajmowanie mieszkania w większych miastach, nie będziemy mieć raczej problemu ze pokryciem miesięcznych rat kredytu hipotecznego przychodami uzyskanymi z czynszu.

Należy się również spodziewać, że rynek mieszkań na wynajem będzie się dynamicznie rozrastał, a inwestorzy nadal będą szukać mieszkań tanich, wymagających remontu, ale za to świetnie zlokalizowanych.

Potrzebujesz wysoko oprocentowaną lokatę?

PLN
500 PLN 200 000 PLN
1D 14D 2M 4M 6M 8M 10M 12M 18M 36M

151 lokat bankowych

PLN
1 000 PLN 200 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

50 kredytów gotówkowych

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

17 kredytów hipotecznych

PLN
2 000 PLN 500 000 PLN
PLN
2 000 PLN 500 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

11 kredytów samochodowych

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 30 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

18 pożyczek hipotecznych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN


65 kont bankowych










75 kart kredytowych

PLN
1 000 PLN 200 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

16 kredytów konsolidacyjnych gotówkowych

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

13 kredytów konsolidacyjnych hipotecznych

65 pożyczek gotówkowych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

48 kont oszczędnościowych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN



43 konta firmowe

PLN
1 000 PLN 2 000 000 PLN

93 kredyty dla firm

PLN
10 000 PLN 500 000 PLN

4 oferty leasingu




Mb/s
1 Mb/s 250 Mb/s
PLN
1 PLN 300 PLN
:

230 ofert telewizji - internetu

kWh
1-2 os. 3-4 os. 5-6 os. dom
dzień noc

63 taryfy energii dla domu

kWh
50 kWh 500 kWh
dzień noc

47 taryf energii dla firmy

Więcej artykułów: Lokaty Lokaty bankowe Lokaty online Oprocentowanie lokat Oszczędzanie Kalkulatory finansowe Kalkulatory oszczędnościowe Banki