Mieszkanie Plus: wszystko, co powinieneś wiedzieć o programie

Jarosław Fronczak, 14.12.2016 r.
Mieszkanie Plus: wszystko, co powinieneś wiedzieć o programie

Rozpoczyna się pilotaż Programu Mieszkanie Plus. Gdzie powstaną pierwsze mieszkania i jakie są założenia tego programu? Sprawdzamy.

Pod koniec września rząd przyjął uchwałę o uruchomieniu programu Mieszkanie Plus, który jak powiedziała Beata Szydło podczas konferencji prasowej, na której ogłoszone zostały jego założenia: „jest przede wszystkim realnym wsparciem dla polskich rodzin, ale także dla tych wszystkich, którzy dzisiaj chcieliby myśleć o założeniu rodziny. Chcieliby myśleć o tym, żeby ułożyć, ustabilizować sobie życie. Ale nie stać ich po prostu na mieszkanie”. Czym jest ten program i jak ma działać?

Ogólne założenia

Autorem programu jest Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa. Z jednej strony program ma być kolejnym priorytetowym przedsięwzięciem prorodzinnym, a z drugiej – ma być impulsem proinwestycyjnym, przyczyni się bowiem do budowy mieszkań w różnych zakątkach kraju. W związku z Programem Mieszkanie Plus powstaje Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, który ma gromadzić środki i finansować działania realizowane w ramach programu. Dodatkowo powstaje Krajowa Rada Mieszkaniowa przy Prezesie Rady Ministrów, która ma się zajmować stricte tą tematyką. Zasiądą w niej eksperci i członkowie organizacji pozarządowych. Działania przewidziane w programie ruszyły na początku czwartego kwartału tego roku.

Cele do 2030 roku

Polska na tle Unii Europejskiej ma dużo mniejszy współczynnik liczby mieszkań do liczby mieszkańców. Program Mieszkanie Plus ma sprawić, że te statystyki się poprawią. Do 2030 roku liczba mieszkań przypadająca na 1 000 mieszkańców powinna osiągnąć średnią unijną, co oznacza wzrost z 363 do 435 mieszkań na 1 000 osób. Mają się również zmniejszyć kolejki oczekujących na najem mieszkań gminnych. Do 2030 roku gminy mają zaspokoić wszystkie te potrzeby. Rok 2030 ma być także przełomowy, jeśli chodzi o spadek liczby osób mieszkających w tzw. warunkach substandardowych, tj. bez podstawowych instalacji, w warunkach przeludnienia czy w lokalach znajdujących się w budynkach o niskim stanie technicznym. Liczba takich osób ma spaść o 2 mln.

Adresaci

Adresatami programu Mieszkanie Plus mają być przede wszystkim ludzie, których dochody nie pozwalają na wynajem czy kupno (w tym na kredyt) mieszkania po cenach rynkowych. Ponadto na programie mają skorzystać osoby zagrożone wykluczeniem społecznym. Preferowane będą też rodziny wielodzietne oraz młode małżeństwa, którym dzięki mieszkaniu łatwiej będzie podjąć decyzję o powiększaniu rodziny. Nie będzie jednak żadnych obostrzeń wiekowych czy dochodowych. Każda osoba, nawet samotna, będzie mogła zgłosić się do programu. O tym, czy dostaną mieszkanie będą decydować przyznawane punkty.

Niskie czynsze

Mieszkania, które będą powstawać w ramach programu, będą przeznaczone przede wszystkim na wynajem. W przyszłości będzie jednak możliwością nabycia do nich praw własności. Czynsz ma wynosić od 10 do 20 zł za mkw. (bez uwzględnienia kosztów eksploatacyjnych czy mediów). Mieszkania z możliwością wykupienia mają być odrobinę droższe, czyli 12–24 zł za mkw. Na programie mają zyskać także samorządy, które będą się mogły zgłaszać po dofinansowania rządowe na budowę mieszkań komunalnych, schronisk czy noclegowni (dofinansowanie może być w wysokości 35–55 proc. kosztów budowy). Spółki gminne i spółdzielnie mieszkaniowe z kolei będą mogły się ubiegać o preferencyjne kredyty w Banku Gospodarstwa Krajowego na budowę mieszkań z niskimi czynszami.

Gdzie mieszkania?

Według BGK Nieruchomości jest już ponad 100 ha gruntów gotowych do pilotażowych inwestycji mieszkaniowych związanych z programem Mieszkanie Plus i może na nich powstać nawet 9 tys. mieszkań. 12 października w całej Polsce podpisanych zostało 17 listów intencyjnych i porozumień między spółką realizującą pilotaż programu Mieszkanie Plus a jednostkami samorządu terytorialnego. Do realizacji działań inwestycyjnych wstępnie wytypowane zostały nieruchomości w Białej Podlaskiej, Chorzowie, Dębicy, Gliwicach, Katowicach, Kobyłce, Nowej Dębie, Pelplinie, Poznaniu, Radomiu, Skawinie, Stalowej Woli, Starogardzie Gdańskim, Trzebini, Tychach, Wałbrzychu i Wrześni.

To działki o łącznej powierzchni ponad 67 ha, na których powstaną dostępne cenowo mieszkania na wynajem z opcją dojścia do własności – powiedział Włodzimierz Stasiak, wiceprezes BGK i dodał, że: – Ich budowa ma za zadanie poprawić sytuację w szczególności młodych polskich rodzin, dla których uzyskanie mieszkania o odpowiednim standardzie będzie stanowiło podstawę do podjęcia decyzji o posiadaniu większej liczby dzieci.

Faktem, który na pewno powinien niepokoić, jest brak zdolności kredytowej nawet u 40 proc. polskiego społeczeństwa. Przy cenach nieruchomości, których nie sposób kupować za gotówkę, oznacza to olbrzymie zapotrzebowanie na mieszkania, których jest niedobór. Program Mieszkanie Plus wobec tego jest potrzebny i jeśli nie zostanie wypaczony, to ma szansę poprawić warunki bytowe Polaków.

Potrzebujesz dobry kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie?

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

17 kredytów hipotecznych

PLN
1 000 PLN 200 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

50 kredytów gotówkowych

PLN
2 000 PLN 500 000 PLN
PLN
2 000 PLN 500 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

11 kredytów samochodowych

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 30 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

19 pożyczek hipotecznych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN


65 kont bankowych










75 kart kredytowych

PLN
1 000 PLN 200 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

16 kredytów konsolidacyjnych gotówkowych

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

11 kredytów konsolidacyjnych hipotecznych

67 pożyczek gotówkowych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

48 kont oszczędnościowych

PLN
500 PLN 200 000 PLN
1D 14D 2M 4M 6M 8M 10M 12M 18M 36M

147 lokat bankowych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN



43 konta firmowe

PLN
1 000 PLN 2 000 000 PLN

93 kredyty dla firm

PLN
10 000 PLN 500 000 PLN

4 oferty leasingu




Mb/s
1 Mb/s 250 Mb/s
PLN
1 PLN 300 PLN
:

230 ofert telewizji - internetu

kWh
1-2 os. 3-4 os. 5-6 os. dom
dzień noc

63 taryfy energii dla domu

kWh
50 kWh 500 kWh
dzień noc

50 taryf energii dla firmy

Więcej artykułów: Kredyt mieszkaniowy Kredyty hipoteczne Kredyty konsolidacyjne hipoteczne Kredytowanie Banki Kredyt konsumencki Oprocentowanie kredytu Kalkulatory finansowe Kalkulatory kredytowe Mieszkanie Dla Młodych Zdolność kredytowa RRSO Raty Kredyt budowlany Konsolidacja zadłużenia