Wynajmujesz mieszkanie? Rób to legalnie!

Adriana Kokłowska, 07.03.2017 r.
Wynajmujesz mieszkanie? Rób to legalnie!

„Niestety, nie otrzyma Pani umowy wynajmu. Zwykle dogaduję się z najemcami ustnie. Tak będzie lepiej dla wszystkich.” Takie słowa usłyszałam od właściciela wymarzonego mieszkania, które zdecydowałam się wynająć. I wtedy do głowy przyszło mi zasadnicze pytanie: brać czy nie brać? Czy warto wynajmować mieszkanie na „nielegalu”?

Ponad dwa miesiące poszukiwań idealnego dwupokojowego mieszkania na warszawskich Bielanach. Może i moje wymagania były odrobinę wygórowane, ale nie były na tyle „z kosmosu”, żebym musiała prawie osiem tygodni uganiać się za niewielkim lokum na wynajem. Aż w końcu znalazłam – dwa ładne pokoje, duża, widna kuchnia z oknem, na którego parapecie ustawię wszystkie swoje zioła, balkon, na który wyniosę latem leżaki i duży stolik, przy którym będę przesiadywać ze znajomymi i wielka szafa w przedpokoju na wszystkie moje sukienki i buty. Więc w czym jest problem? Dlaczego od razu nie zgodziłam się tam zamieszkać?

Brak umowy vs. rzeczywistość

Na drugim spotkaniu z właścicielem dowiedziałam się, że nie dostanę umowy o wynajem. Tzn. dostanę, ale taką napisaną „na kolanie”, wewnętrzną, potwierdzającą po prostu, że rzeczywiście wpłaciłam kaucję i w razie czego mam miesiąc wypowiedzenia. Zastanawiałam się, czy warto wynajmować mieszkanie nielegalnie? Nie miałam jednak dużo czasu do namysłu – na moje miejsce było zapewne kilkoro chętnych, a ja miałam już dość poszukiwań idealnego mieszkania. Zgodziłam się. Jednak niejednokrotnie spotkałam się z utrudnieniami związanymi z brakiem umowy. Jakimi?

Po pierwsze: nie mogłam pobierać stypendium na uczelni.

Z racji tego, że jestem „warszawskim słoikiem” od początku studiów wynajmowałam mieszkania w stolicy. Starałam korzystać się z dostępnych form finansowania, łapałam się każdej dodatkowej pracy. Odkąd zaczęłam wynajmować mieszkanie bez legalnej umowy, musiałam natychmiast przestać pobierać na uniwersytecie stypendium socjalne. Otrzymywałam je z racji tego, że mój dom rodzinny znajduje się ponad 200 km od uczelni. Niestety, w żaden sposób nie mogłam udokumentować tego, że wynajmuję lokum w Warszawie. Niby 150 zł miesięcznie mniej, a moje studenckie konto ucierpiało.

 

Po drugie: często musiałam kłamać.

Nie lubię kłamać. Chyba obawiam się tego, że po każdym powiedzeniu nieprawdy mój nos zacznie rosnąć tak jak u Pinokia. Niestety  właściciel wynajmowanego przeze mnie lokum często zmuszał mnie do tego, żebym nie ujawniała prawdy. Gdy przychodził kominiarz, elektryk czy Pan sprawdzający stan liczników, musiałam udawać, że jestem jego córką, kuzynką, tylko ja zamieszkuję te mieszkanie lub przystawać na jeszcze inne wersje, które na poczekaniu wymyślał Pan X w obawie przed tym, że ktoś z administracji osiedla odkryje prawdę.

Po trzecie: miałam problemy w urzędach i instytucjach.

Zakładanie karty w bibliotece, zamawianie duplikatu karty debetowej w banku czy po prostu podawanie adresu zamieszkania w urzędach czy instytucjach – z tym również były problemy. Podczas załatwiania niektórych z tych spraw wymagano pisemnego potwierdzenia mojego aktualnego miejsca zamieszkania. A niby jak miałam dostarczyć im taki dokument, skoro go nie miałam? Proszenie o łaskę, zamawianie kart na adres zameldowania (czyli 200 km stąd) to coś, do czego musiałam przywyknąć. To był kolejny minus braku umowy wynajmu.

Jak to wygląda w Polsce?

Legalny wynajem mieszkania to nadal problem wielu Polaków. Tylko 600 tys. z nas wynajmuje swoje mieszkanie, odprowadzając przy tym podatek i nie narażając najemców na nieprzyjemności. To i tak o wiele lepsza sytuacja niż ok. 10 lat temu, kiedy liczba osób rozliczających najem prywatny w ramach ryczałtu wynosiła niewiele ponad 100 tys. Zwracając uwagą na to, ilu Polaków wynajmuje na co dzień swoje nieruchomości, wynik ten jest bardzo skromny…

Jak legalnie wynajmować mieszkanie?
 

  1. Przede wszystkim zwróć uwagę na to, czy właściciel mieszkania zgłasza otrzymywanie dodatkowych przychodów Urzędu Skarbowemu. Może to zrobić, wybierając ryczałtową formę rozliczenia dochodu lub dokonać go na ogólnych zasadach.
     
  2. Podpisz umowę o wynajem. To nie tylko podstawa legalizacji więzów łączących Cię z najemcą, ale też podstawa do rozstrzygnięcia wszelkich nieporozumień, które mogą wystąpić podczas wynajmu.
     
  3. Określ z właścicielem mieszkania warunki umowy:
    ► długość trwania okresu najmu
    ► zasady i okres wypowiedzenia
    ► wysokość kaucji
    ► zasady regulowania dodatkowych opłat (oprócz czynszu będziesz musiał rozliczać się za prąd, wodę, gaz etc.).
     
  4. Dowiedz się, czy wybrane przez Ciebie mieszkanie nie jest obciążone hipoteką lub nie posiada innych lokatorów.
     
  5. Poproś właściciela o odpowiednie dokumenty, potwierdzające posiadanie przez niego prawa do mieszkania (np. wyciąg z księgi wieczystej).
     
  6. Poproś również wynajmującego o pokazanie dowodu tożsamości – Ty też musisz być pewien, że rzeczywiście masz jest on  osobą, za którą się podaje.
     
  7. Wspólnie spiszcie stan liczników i sprawdźcie działanie wszystkich sprzętów RTV i AGD znajdujących się w mieszkaniu.

Zawarcie umowy określającej prawa i obowiązki obu stron będzie dla Was kluczowym dokumentem. Ustalcie wszystkie szczegóły, zadaj najemcy wszystkie trapiące Cię pytania, byś nie musiał stresować się niejasnościami. Podczas poszukiwań upragnionego lokum, korzystaj tylko ze sprawdzonych źródeł (np. znanych portali ogłoszeniowych), kieruj się radami znajomych, czytaj opinie i komentarze. I pamiętaj, żeby pod żadnym pozorem nie zgadzać się na opłatę za oglądanie mieszkania! To zwykłe oszustwo, na które niestety cały czas dają nabierać się młodzi studenci.  

Potrzebujesz dobry kredyt hipoteczny na dom lub mieszkanie?

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

17 kredytów hipotecznych

PLN
1 000 PLN 200 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

50 kredytów gotówkowych

PLN
2 000 PLN 500 000 PLN
PLN
2 000 PLN 500 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

11 kredytów samochodowych

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 30 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

18 pożyczek hipotecznych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN


65 kont bankowych










74 karty kredytowe

PLN
1 000 PLN 200 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

16 kredytów konsolidacyjnych gotówkowych

PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
PLN
10 000 PLN 3 000 000 PLN
lat
1 rok 50 lat

13 kredytów konsolidacyjnych hipotecznych

65 pożyczek gotówkowych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN
mies.
1 miesiąc 120 miesięcy

48 kont oszczędnościowych

PLN
500 PLN 200 000 PLN
1D 14D 2M 4M 6M 8M 10M 12M 18M 36M

151 lokat bankowych

PLN
1 000 PLN 100 000 PLN



43 konta firmowe

PLN
1 000 PLN 2 000 000 PLN

93 kredyty dla firm

PLN
10 000 PLN 500 000 PLN

4 oferty leasingu




Mb/s
1 Mb/s 250 Mb/s
PLN
1 PLN 300 PLN
:

230 ofert telewizji - internetu

kWh
1-2 os. 3-4 os. 5-6 os. dom
dzień noc

63 taryfy energii dla domu

kWh
50 kWh 500 kWh
dzień noc

47 taryf energii dla firmy

Więcej artykułów: Kredyt mieszkaniowy Kredyty hipoteczne Kredyty konsolidacyjne hipoteczne Kredytowanie Banki Kredyt konsumencki Oprocentowanie kredytu Kalkulatory finansowe Kalkulatory kredytowe Mieszkanie Dla Młodych Zdolność kredytowa RRSO Raty Kredyt budowlany Konsolidacja zadłużenia