sxc.hu

Zobacz także:

• Chcesz kupić dom? teraz jest na to świetna okazja!
• Ranking kredytów hipotecznych w EUR – czerwiec 2011
• Bank BGŻ przedłuża promocję kredytów hipotecznych

Kiedy decydujemy się na kredyt hipoteczny w pierwszej kolejności musimy wybrać bank, który oferuje nam najkorzystniejsze rozwiązania, ubezpieczenie oraz walutę. Kredytobiorcy często zapominają o jeszcze jednej opcji do wyboru - rodzaj raty jaką będziemy spłacać. Którą lepiej wybrać? Ratę rosnącą czy malejącą?

Poniżej przedstawione zostało zestawienie porównujące warunki najatrakcyjniejszych kredytów w złotówkach z ratą malejącą i stałą na początku lipca 2011 r. Na potrzeby analizy założono, że gospodarstwo domowe 2+1 posiada dochód równy dwóm przeciętnym wynagrodzeniom brutto w sektorze przedsiębiorstw za maj 2011 r. Obliczony na tej podstawie łączny dochód netto wyniósł 4 987,52 zł. Trzyosobowa rodzina pragnie kupić mieszkanie o wartości 375 tys. zł i w tym celu zaciąga kredyt z wkładem własnym na poziomie 20 proc.

Jak widać suma spłaconych rat jest wyższa o ponad 67 tys. zł w przypadku kredytu ze stałą ratą. Biorąc pod uwagę tylko ten jeden warunek zdecydowanie bardziej opłaca się zaciągać zobowiązania z malejącą ratą. Warto jednak zaznaczyć, że wysokość płatności na rzecz banku w pierwszym okresie będzie w takiej sytuacji znacznie wyższa, niż ma to miejsce dla raty stałej. Decydując się na takie rozwiązanie w pierwszym miesiącu gospodarstwo domowe będzie musiało znaleźć dodatkowe 512 zł. Choć różnica wysokości rat będzie się systematycznie zmniejszać, to zrównają się one dopiero w 130 miesiącu.

W tej sytuacji przez prawie 13 lat trzeba, więc liczyć się z większymi obciążeniami finansowymi. Po upływie tego czasu wydatki ulegną zmniejszeniu, jednak wybierając kredyt z ratą zmienną, należy się dobrze zastanowić, czy aby na pewno domowy budżet będzie w stanie udźwignąć spore obciążenie w pierwszych latach spłat.

Cały artykuł znajdziesz w:

Kredyt hipoteczny: Rata malejąca czy stała – co się bardziej opłaca?