Źródło: sxc.hu

Zobacz także:

• Hipoteczny kredyt dwuwalutowy w BNP Paribas Fortis – pod lupą
• Wyślij kredyt na urlop – czyli jak odpocząć od rat!
• Cztery sposoby na sfinansowanie wakacyjnego wyjazdu

Wprawdzie powoli rynek mieszkań w dużych miastach zaczyna się uspokajać, a ceny nie idą aż tak dramatycznie w górę, jednak warto poruszyć temat nabywania innego typu nieruchomości – a mianowicie, samej działki. Możemy na niej zbudować dom, a możemy z zyskiem sprzedać za jakiś czas. Dla tych, którzy nie mają gotówki – podpowiadamy jak najkorzystniej sfinansować zakup działki.

Jeżeli dysponujemy dużymi oszczędnościami lub wiemy, że jesteśmy w stanie inwestować w działkę, warto rozważyć taką opcję – jeśli będzie znajdować się w atrakcyjnym miejscu (np. przy granicy miasta), jej cena może nagle gwałtownie wzrosnąć.

Sytuacja taka miała miejsce ostatnio po ogłoszeniu budowy drugiej linii metra. Ceny działek położone przy hipotetycznych stacjach przyszłej kolejki poszybowały w górę w ciągu zaledwie kilku dni. Co interesujące, ceny najmu gotowych biur mogą pójść w dół (zwłaszcza jeśli chodzi o centrum Warszawy). Więc kupujemy działkę i…

…co dalej?

Musimy odpowiedzieć sobie na szereg pytań - w jakim miejscu kupimy działkę? Jaki jest do niej dojazd? Jakie jest jej otoczenie? Jakie jest ukształtowanie terenu? Czy ma to być działka, którą sprzedamy z zyskiem? A może działka, na którą łatwiej uzyskać kredyt?
Bardzo ważnym czynnikiem jest pytanie o własność działki – czy istnieje jej księga wieczysta, czy jest aktualna, czy będzie współwłaściciel lub użytkowanie wieczyste? Należy to ustalić przed udaniem się do banku o kredyt.

Jaką działkę nabyć?

Bardzo ważnym „szczegółem”, który mocno wpłynie na to, czy łatwo uzyskamy kredyt, będzie rodzaj nabywanej przez nas działki.
A rodzajów jest wiele:

• budowlane – przeznaczone przede wszystkim na domy jednorodzinne i usługi nieuciążliwe dla otoczenia,
• przemysłowe – pozostałe usługi, mogące być uciążliwe dla otoczenia,
• rekreacyjne – to działki pod domki letniskowe,
• siedliskowe – specyficzny rodzaj działek, przeznaczony pod zabudowę budynków gospodarczych związanych z rolą, ale również domów po uprzednim zdobyciu pozwolenia na jego budowę,
• rolne – przeznaczone pod uprawę. Można taką działkę „odrolnić”, przy czym proces ten łatwiejszy jest przy gorszym gruncie działki rolnej,
• leśne – najmniej opłacalne nabytki, zwykle nie można ich wykorzystać ani zyskownie sprzedać.

Banki z zasady kredytują działki budowlane. W przypadku niektórych uzyskamy także kredyt na działkę rekreacyjną i siedliskową. Jeżeli chcemy nabyć inną działkę, musimy liczyć się z problemami przy staraniach o kredyt – w ostateczności możemy postarać się o pożyczkę hipoteczną z zastawem na innej posiadanej nieruchomości.

Zanim zaplanujesz…

...kupno działki, zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego. Jest to istotne z wielu powodów:

• określona jest w nim wysokość możliwych budowli,
• rodzaj dopuszczalnego dachu,
• a przede wszystkim – rodzaju zabudowy, jaki może pojawić się na danej działce.

Jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego dla interesujących nas terenów, powinniśmy starać się o decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie załatwił tego poprzedni właściciel).

Co usłyszę w banku?

Przede wszystkim, w większości banków kupno działki traktuje się na równi z zakupem mieszkania – zasady obowiązują te same. Jednak czasami bank nie pozwala nam na tak długi okres spłaty i kredytu udzieli na jedynie kilka-, kilkanaście lat. Należy zwrócić uwagę na LTV (zwłaszcza 100%, jeśli nie mamy wkładu własnego), opłaty i prowizje związane z naszym zakupem.

Chcesz zbudować dom? Uwaga, czekają cię dwa kredyty!

Jeżeli nie masz działki budowlanej, a chcesz zbudować dom - nie będzie tak łatwo. Będziesz musiał bowiem wziąć dwa kredyty. Większość banków nie pozwala na połączenie dwóch celów kredytowania.

Wprawdzie w ostatnich miesiącach znacznie zmniejszyły się obostrzenia, związane z możliwością zaciągnięcia kredytu na 100% LTV i więcej (propozycje mBanku, MultiBanku, Alior Banku), jednak w tej jednej kwestii niewiele się zmieniło – nadal musimy przejść dwie procedury analizy kredytowej.

Czy działka mi się opłaci?

Jeżeli Twoim celem jest kupno działki w celu sprzedaży w przyszłości z zyskiem, kupno działek w okolicy, która wkrótce stanie się atrakcyjna inwestycyjnie może się opłacić. Jeśli jednak zamierzasz najpierw kupić działkę, a następnie postawić na niej dom, musisz liczyć się ze znacznie większymi kosztami (dwa oddzielne kredyty hipoteczne), co może okazać się sytuacją niemożliwą do przeskoczenia.

Co więcej, nawet jeśli bank udzieli jednego kredytu na oba cele, może zastosować obostrzonia przy przydzielenia kredytu – wyższa prowizja, obowiązkowe ubezpieczenia, a nawet może spaść poziom LTV. Powinniśmy więc dwa razy się zastanowić, czy to na pewno opłacalna dla nas inwestycja i czy nas na nią będzie stać.