Czy warto ubezpieczyć wynajmowane mieszkanie?

Mimo trudnych czasów ciągle staramy się polepszać swoje standardy życiowe, a to, co już posiadamy, chcielibyśmy, aby nie straciło na wartości. Niestabilność rynku pracy, trudno przewidywalne wahania kursów walut czy akcji giełdowych spowodowały, że inwestorzy coraz chętniej lokują swoje fundusze na rynku nieruchomości. Inni sięgają po zewnętrzne finansowanie i kupują mieszkania na wynajem, aby móc na tym zarobić. Nieruchomość, która będzie używana przez nieznanych nam ludzi warto jednak ubezpieczyć. Zwłaszcza że niektóre sytuacje takie jak: włamanie czy zalanie sąsiadów trudno przewidzieć.

Mieszkanie pod wynajem – jakie niebezpieczeństwa się z tym wiążą?

Zakup każdej nieruchomości, niezależnie od tego, czy finansowany jest z własnych środków, czy za pomocą kredytu hipotecznego, to ważny moment w życiu każdego człowieka. Nierzadko zwracamy więc szczególną uwagę na wszystkie kwestie związane z tym etapem nabywania nieruchomości. Po zakończonej transakcji skupiamy się na wykończeniu wnętrza oraz wyposażeniu go w meble, oraz dodatki. Jeśli planujemy wynająć daną nieruchomość, warto pomyśleć o jeszcze jednej ważnej kwestii, a mianowicie o ubezpieczeniu.

Sytuacji losowych, które mogą nas spotkać, jest mnóstwo. Co więcej, wcale nie muszą one wiązać się ze stylem życia przyszłych lokatorów. Mieszkanie, które znajduje się w rejonie ruchliwej ulicy lub skrzyżowania, może zostać uszkodzone w wyniku zdarzenia drogowego. Lokal znajdujący się na parterze ma szansę z kolei ulec zniszczeniu po lokalnych podtopieniach.

Kupując mieszkanie po okazyjnej cenie, nierzadko okazuje się, że zostało ono wybudowane na obszarze zalewowym, co może skutkować powodzią lub też w obrębie niestabilnego gruntu, dzięki czemu będziemy mieli do czynienia z pękaniem konstrukcji budynku. Oczywiście powyższe przykłady wydają się mało prawdopodobne, ale nikt nam nie zagwarantuje, że nigdy nie wystąpią.

Dodatkowo istnieje cały wachlarz zagrożeń, które zdarzają się codziennie i nawet sami możemy przyczynić się do ich sprowadzenia. Mowa tu o zalaniach lub pożarach na skutek nieszczelnej instalacji albo pożaru. Weźmy też pod uwagę sytuacje losowe: ulewa, silny wiatr, uderzenia pioruna czy wybuch. Wymieniając już, chociażby powyższe przykłady warto zastanowić nad ubezpieczeniem naszego „M”, tym bardziej że to nie wszystko, co powinniśmy wziąć pod uwagę w przypadku planów jego oferowania do wynajmu.

Kliknij i sprawdź: Mienie ruchome – czym jest i jak je ubezpieczyć? Przykłady

Ubezpieczenie wynajmowanego mieszkania – dlaczego warto to rozważyć?

Zanim umieścisz ogłoszenie o wynajmie Twojego mieszkania, dokładnie to przemyśl. Dlaczego? Mimo bycia jego właścicielem będziesz miał ograniczoną kontrolę nad swoją własnością. Faktycznie to lokatorzy będą z niego korzystać i je eksploatować. Niestety, nawet zawarcie dobrze skonstruowanej umowy najmu, nie zagwarantuje Ci uniknięcia strat poniesionych w wyniku pożaru, zalania czy choćby włamania.

Niezależnie od tego musisz pamiętać, że jako właściciel nieruchomości jesteś i będziesz odpowiedzialny za mury i stałe elementy (np. instalacje wraz z osprzętem, drzwi okna itp.), ale także za szkody, wyrządzone innym lokatorom lub administracji, chociażby na skutek zatopienia pozostałych lokali z powodu skorodowanej instalacji.

Jeśli więc zastanawiasz się, czy można ubezpieczyć wynajmowane mieszkania, to odpowiedź jest oczywista: tak. Choćby w podstawowym zakresie. Jeśli chcesz zwiększyć swój komfort poczucia bezpieczeństwa, to ubezpieczenie OC wynajmowanego mieszkania uchroni Cię od skutków finansowych szkód wyrządzonych innym.

Warto sprawdzić: Kiedy ubezpieczyciel nie wypłaci odszkodowania?

Kto powinien ubezpieczyć mieszkanie na wynajem?

Odpowiadając na pytanie, kto ubezpiecza mieszkanie najemca czy wynajmujący trzeba od razu podkreślić, że żadna z tych osób nie ma takiego obowiązku. Wyjątek mogą stanowić nieruchomości zakupione na kredyt. Wówczas bank sam zobowiąże kredytobiorcę (właściciela lokalu) do zawarcia stosownej polisy. Wcześniejsze przykłady wskazywały obowiązki, które spoczywają na właścicielu lokalu. Tym samym w jego interesie będzie zawarcie, chociażby ubezpieczenia w podstawowym zakresie.

Podobnie sprawa będzie wyglądała w przypadku najemcy. Dlaczego? Ponieważ w przypadku np.: zalania czy pożaru mieszkania jedynie właściciel uzyska odszkodowanie. Gdyby w wyniku tego samego zdarzenia doszło do zniszczenia sprzętów, należących do innej osoby, to ubezpieczyciel pokryje wysokość strat tylko wtedy, gdy uszkodzone lub zniszczone mienie zostanie również objęte ochroną.