1/30/2019 | 12:00 AM
2 min. czytania
Leasing to nie tylko samochody. Przedmiotem leasingu jako umowy nazwanej mogą być zarówno rzeczy ruchome jak i nieruchomości.
Leasing oznacza umowę nazwaną, która polega na nabyciu przez jedną ze stron (leasingobiorcę) prawa do używania rzeczy, w zamian za ponoszenie świadczeń na rzecz drugiej strony umowy (leasingodawcę), która z kolei nabywa i oddaje ową rzecz do korzystania.
Przedmiotem leasingu nieruchomości są różnego rodzaju obiekty np. magazynowe, usługowe, handlowe, biurowe itp. Stan taki jest powodem tego, że usługi świadczone przez firmy, które zajmują się tego typu leasingiem, są skierowane przede wszystkim do segmentu średnich i dużych przedsiębiorców. Wysokie ceny pojawiające się w odniesieniu do nieruchomości powodują, iż nierzadko są to klienci z zagranicznym kapitałem lub zamożne spółki krajowe.
Leasing nieruchomości może być prowadzony zarówno w formie finansowej, jak i operacyjnej. W pierwszym przypadku nieruchomość jest własnością leasingobiorcy i to on dokonuje jej amortyzacji, podczas gdy w drugiej sytuacji obiekt należy do finansującego.
W praktyce umowy operacyjnego leasingu nieruchomości zawierane są na czas, który jest nie mniejszy niż 40% okresu amortyzacji i powyżej 10 lat. W odniesieniu do formy finansowej brak jest limitów czasowych.
Leasing zwrotny
W odniesieniu do leasingu nieruchomości popularną formą jest leasing zwrotny. Leasing zwrotny to specyficzny rodzaj dzierżawy, podstawą której jest wystąpienie powiązania umowy leasingu z zawartą wcześniej umową sprzedaży. Powoduje to, iż strona umowy, tj. leasingobiorca, dokonuje zbycia znajdujących się w jej posiadaniu środków trwałych drugiej stronie – leasingodawcy (najczęściej firmie leasingowej). Jednocześnie z dokonaną sprzedażą owe środki nie są przekazywane w sensie fizycznym nabywcy, lecz pozostają do korzystania u leasingobiorcy.
Przedsiębiorca dokonał zbycia nieruchomości na rzecz firmy leasingowej. Jednocześnie zawarł umowę leasingu nieruchomości, na podstawie której nadal z niej korzysta. Firma leasingowa otrzymuje miesięcznie określony przychód z nieruchomości, a po upływie okresu, na jaki zawarta była umowa, sprzedaje ją za cenę z góry ustaloną w umowie leasingu.
Rozwiązanie leasingu nieruchomości jest dla przedsiębiorcy korzystniejsze niż zaciąganie kredytu. Przysługuje mu prawo pierwokupu nieruchomości oraz z góry ustalona jest cena nabycia, która jest niezależna od uwarunkowań rynkowych.
Dzięki leasingowi nieruchomości przedsiębiorca odzyskuje zainwestowane w nią środki, którymi może gospodarować, przeznaczać je na spłatę zobowiązań lub rozwój działalności.
