5/12/2025 | 10:42 AM
2 min. czytania
Jeśli myślisz o zakupie mieszkania, teraz może być najlepszy moment. Tanie kredyty, wyższe pensje, a także bogata oferta mieszkań sprawiają, że zakup nieruchomości staje się łatwiejszy niż jeszcze rok temu. Według szacunków HREIT dostępność mieszkań w największych miastach poprawiła się o około 25% w porównaniu do 2022 roku. A to dopiero początek zmian!
W maju 2025 roku cięcie stóp procentowych miało ogromny wpływ na dostępność kredytów hipotecznych. Niższe oprocentowanie oznacza łatwiejszy dostęp do kredytu dla osób planujących zakup mieszkania. W porównaniu do drugiej połowy 2022 roku, zakup mieszkania na kredyt stał się o 25% łatwiejszy. Kredyty hipoteczne są teraz bardziej dostępne, a niższe oprocentowanie zwiększa zdolność kredytową klientów.
Ceny mieszkań idą w parze z wynagrodzeniami
Ceny mieszkań w Polsce rosły, ale także wynagrodzenia wzrosły w tym samym czasie. Z danych NBP wynika, że w ciągu ostatnich dwóch lat ceny mieszkań wzrosły o 24%, a średnie płace o 23%. Co więcej, przez ostatnie 5 lat ceny mieszkań wzrosły o 61%, a pensje o 60%. Oznacza to, że choć mieszkania są droższe, wynagrodzenia rosną na tyle szybko, że zakup mieszkania staje się bardziej dostępny.
Niższe oprocentowanie kredytów – co to oznacza dla Ciebie?
W ostatnich miesiącach oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło poniżej 7%, co znacząco ułatwia dostęp do kredytów. Wiele banków oferuje już kredyty z oprocentowaniem na poziomie 5-6%, a to wpływa na zwiększenie zdolności kredytowej klientów. Dla Ciebie oznacza to, że łatwiej będzie otrzymać kredyt na wymarzone mieszkanie.
Indeks dostępności kredytowej – co mówią dane?
Wskaźnik dostępności kredytowej pokazuje, jak łatwo jest teraz kupić mieszkanie na kredyt. Dane HRE Investments pokazują, że dzięki wyższym wynagrodzeniom i tańszym kredytom, zakup mieszkania stał się łatwiejszy niż jeszcze rok temu. Co więcej, programy rządowe, o ile są sensownie skonstruowane, poprawiają dostępność finansowania na rynku.
Popyt na mieszkania wzrośnie
Warto jednak pamiętać, że w najbliższym czasie nie spodziewajmy się rewolucyjnych zmian. Popyt na mieszkania będzie rósł stopniowo, a zmiany w cenach będą raczej ewolucyjne. Mimo to, łatwiejszy dostęp do kredytów oraz bogata oferta mieszkań na rynku sprawiają, że warto już teraz pomyśleć o zakupie nieruchomości.
Zmiany, które działają na korzyść kupujących
Wszystko wskazuje na to, że teraz jest dobry moment na zakup mieszkania. Dzięki niższym stopom procentowym, rosnącym wynagrodzeniom i bogatej ofercie mieszkań, zakup nieruchomości stał się łatwiejszy. Choć ceny mieszkań rosną, zwiększona dostępność kredytów sprawia, że wielu kupujących będzie mogło spełnić marzenie o własnym mieszkaniu.
