6/10/2025 | 9:33 AM
2 min. czytania
Najnowsze dane o średnich cenach transakcyjnych mieszkań potwierdzają wcześniej przewidywane spadki stawek. Według danych Cenatorium, ceny największych mieszkań w Warszawie po raz pierwszy od 2017 roku są niższe niż rok temu, co wskazuje na wyraźny trend obniżek na rynku nieruchomości. Co więcej, dane te ujawniają, jak ceny mieszkań zmieniały się w pierwszym kwartale 2025 roku, a także pokazują, które metraże i miasta najbardziej zareagowały na spadki cen.
Analizując dane za pierwszy kwartał 2025 roku, można zauważyć, że średnie ceny transakcyjne mieszkań utrzymują się na stabilnym poziomie od trzech kwartałów. Choć obniżki stawek były widoczne w niektórych miastach, najwięcej zmian odnotowano w przypadku największych mieszkań, zwłaszcza w Warszawie. W stolicy ceny mieszkań o powierzchni powyżej 80 m² spadły o 1,5-2% w porównaniu do poprzedniego kwartału, a po raz pierwszy od 2017 roku średnia cena największych mieszkań była niższa niż w roku poprzednim.
Mniejsze mieszkania i popularniejsze metraże wciąż drożeją
Z kolei w przypadku mniejszych mieszkań o powierzchni do 35 m², ceny wzrosły o 0,6% w Warszawie, a w Lublinie obniżki te zaczęły być widoczne od 2022 roku. Ceny mieszkań o powierzchni od 35 do 60 m² spadły o około 0,5% w Olsztynie i Łodzi, podczas gdy w Gdańsku spadek wyniósł ponad 1%. W miastach takich jak Łódź, Wrocław i Gdańsk stabilizacja cen była widoczna, podczas gdy w Poznaniu i Krakowie ceny mieszkań z metrażem powyżej 80 m² spadły o 1,5-2%.
Zjawisko stabilizacji i dalszy wzrost cen w krótkim okresie
Pomimo pewnych spadków cen, należy zauważyć, że w dłuższej perspektywie, w ciągu ostatnich dwóch lat, ceny mieszkań wzrosły o ponad 20%. Dla przykładu, ceny kawalerek w Warszawie w pierwszym kwartale 2025 roku wzrosły o 29%, co oznacza wzrost o blisko 3,7 tys. zł na metrze kwadratowym. W Gdańsku i Wrocławiu ceny mieszkań o powierzchni od 35 do 60 m² wzrosły o 19-28,5%, co wskazuje na utrzymujący się trend wzrostu w przypadku popularniejszych metraży.
Co dalej?
W ujęciu ogólnym ceny na rynku nieruchomości w Polsce wciąż utrzymują się na relatywnie wysokim poziomie, mimo okresowych obniżek. Rynek mieszkaniowy jest w fazie stabilizacji, ale prognozy wskazują, że wciąż będziemy świadkami nieznacznych wahań cen, szczególnie w dużych miastach. Ceny mieszkań mogą się zmieniać w zależności od dalszych decyzji rządu i banków centralnych, a także w odpowiedzi na potrzeby rynku.
Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi przez okres stabilizacji z wyraźnymi spadkami cen większych mieszkań, szczególnie w Warszawie. Mniejsze mieszkania nadal są droższe niż rok temu, a w miastach takich jak Poznań, Kraków czy Łódź średnie ceny mieszkań o powierzchni powyżej 80 m² są poniżej zeszłorocznych wartości. Choć ceny mieszkań wciąż są wyższe niż przed dwoma laty, to trend obniżek na rynku jest wyraźnie zauważalny w niektórych metrażach, co może sugerować początek dłuższej tendencji spadkowej.
