2/25/2025 | 11:09 AM
3 min. czytania
Po dynamicznych zmianach w zdolności kredytowej w 2024 roku rynek hipoteczny wszedł w fazę stagnacji. Banki nieznacznie podnoszą dostępne kwoty kredytów, jednak bez obniżek stóp procentowych większych zmian już nie będzie. Co to oznacza dla osób planujących zakup mieszkania? Jakie są obecne limity zdolności kredytowej i który bank pożyczy najwięcej? Sprawdź!
Zdolność kredytowa w 2025 roku – stabilizacja zamiast wzrostów
W 2024 roku banki stopniowo zwiększały dostępne kwoty kredytów hipotecznych, mimo że stopy procentowe pozostawały na niemal niezmienionym poziomie. Jednak ten trend wyhamował, a obecnie na rynku widać jedynie minimalne korekty zdolności kredytowej.
Co wpływa na zdolność kredytową w 2025 roku?
✔ Niskie tempo obniżek oprocentowania hipotek.
✔ Brak decyzji Rady Polityki Pieniężnej o dalszym cięciu stóp procentowych.
✔ Ostrożność banków wobec potencjalnych zmian w polityce kredytowej.
Eksperci wskazują, że bez dalszego luzowania polityki pieniężnej banki nie będą skłonne do znaczących podwyżek zdolności kredytowej.
Na ile kredytu hipotecznego można liczyć?
W 2025 roku osoby z dochodem 15 tys. zł netto miesięcznie mogą liczyć na kredyt hipoteczny przekraczający 1 mln zł w kilku bankach. Najwyższą zdolność kredytową oferuje VeloBank, gdzie maksymalna kwota kredytu wynosi 1,14 mln zł, przy miesięcznej racie około 8,1 tys. zł i wskaźniku DSTI (czyli stosunku raty do dochodu) na poziomie 54,1%. Na podobnym poziomie plasuje się ING Bank Śląski, który pożyczy do 1,127 mln zł, z ratą 8,07 tys. zł.
Nieco niższą zdolność kredytową oferuje Bank Pekao, gdzie maksymalna kwota kredytu wynosi 1,068 mln zł, przy racie 7,6 tys. zł. Alior Bank jest w stanie udzielić finansowania do 1,045 mln zł, natomiast w PKO BP (dla stałych klientów) można uzyskać do 1,010 mln zł.
W mBanku i Credit Agricole (dla stałych klientów) kwoty te oscylują w okolicach 997-998 tys. zł, natomiast BOŚ Bank oferuje najniższą zdolność kredytową spośród analizowanych instytucji – około 916 tys. zł.
Różnice między bankami są znaczące – w zależności od instytucji można uzyskać nawet 200 tys. zł więcej lub mniej. Dlatego przed zaciągnięciem kredytu warto porównać oferty i sprawdzić, gdzie można uzyskać najwyższe finansowanie przy tych samych dochodach.
Kwota kredytu:
Czy zdolność kredytowa wzrośnie w najbliższych miesiącach?
Obecnie na rynku nie widać wyraźnych oznak dalszego wzrostu dostępnych kwot kredytów. Banki kontrolują ryzyko, a bez wyraźnych zmian w polityce pieniężnej zdolność kredytowa pozostanie na zbliżonym poziomie.
Czynniki, które mogą wpłynąć na zdolność kredytową w 2025 roku:
✔ Decyzje Rady Polityki Pieniężnej w sprawie stóp procentowych.
✔ Ewentualne zmiany w programach rządowych wspierających zakup mieszkań.
✔ Kondycja gospodarki i sytuacja na rynku pracy.
Ekspert radzi:
Jeśli planujesz zakup nieruchomości na kredyt, warto śledzić zmiany w oprocentowaniu oraz oferty banków, które mogą się różnić nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Co dalej ze zdolnością kredytową w 2025 roku?
🔹 Zdolność kredytowa stabilizuje się – bez obniżek stóp procentowych nie będzie większych wzrostów.
🔹 Wciąż można uzyskać kredyt hipoteczny powyżej 1 mln zł, ale różnice między bankami są znaczące.
🔹 Decyzje Rady Polityki Pieniężnej i sytuacja gospodarcza będą kluczowe dla przyszłych zmian na rynku kredytów.
📢 Jeśli planujesz zakup mieszkania na kredyt, sprawdź oferty banków i porównaj maksymalną zdolność kredytową – różnice mogą sięgać nawet 200 tys. zł!
