2/26/2025 | 1:54 PM
3 min. czytania
W 2024 roku Polacy zaciągnęli kredyty hipoteczne o łącznej wartości 85,2 miliarda złotych. To oznacza wzrost o 36% w porównaniu do roku 2023. Pomimo wysokich stóp procentowych i zakończenia programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, zainteresowanie finansowaniem nieruchomości pozostaje na wysokim poziomie. Czy trend ten utrzyma się w 2025 roku? Co czeka przyszłych kredytobiorców? Oto najnowsze prognozy ekspertów.
Kredyty hipoteczne w 2024 roku – wzrost mimo wyzwań
Pomimo wysokich kosztów kredytów, Polacy nie rezygnowali z zakupów mieszkań. Według danych AMRON-SARFiN w 2024 roku banki udzieliły 202,7 tys. kredytów hipotecznych, co oznacza wzrost o 25% w liczbie udzielonych kredytów i aż 36% w ich łącznej wartości.
Najważniejsze dane dotyczące rynku kredytowego w 2024 roku:
✔ Łączna wartość kredytów hipotecznych: 85,2 mld zł.
✔ Przeciętna kwota nowego kredytu: 427 tys. zł (więcej niż w 2023 r., kiedy było to 408 tys. zł).
✔ Ponad 99% kredytów było w złotych, z czego aż 88% miało okresowo stałe oprocentowanie.
Wzrost liczby kredytów nastąpił mimo utrzymujących się wysokich stóp procentowych (5,75%). Polacy nadal inwestują w nieruchomości, mimo rosnących kosztów finansowania.
Kwota kredytu:
Czy kredyty hipoteczne będą równie popularne w 2025 roku?
Eksperci przewidują, że w 2025 roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych wyniesie od 190 do 200 tys. Oznacza to utrzymanie wysokiego poziomu zainteresowania, ale bez gwałtownych wzrostów.
Czynniki wpływające na rynek kredytowy w 2025 roku:
✔ Możliwe obniżki stóp procentowych przez NBP – decyzje w tej sprawie mogą wpłynąć na wysokość rat i zdolność kredytową.
✔ Wzrost wynagrodzeń, który może zwiększyć zdolność kredytową wielu osób.
✔ Stabilizacja rynku nieruchomości – ceny mieszkań rosną wolniej, ale nadal nie spadają.
2025 rok może przynieść „normalizację” na rynku kredytowym, bez gwałtownych wzrostów lub załamań. Kluczowym czynnikiem będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej dotyczące wysokości stóp procentowych.
Stałe czy zmienne oprocentowanie – co wybierają Polacy?
Raport AMRON-SARFiN pokazuje, że w 2024 roku zdecydowana większość kredytobiorców wybierała oprocentowanie okresowo stałe.
Najważniejsze dane dotyczące oprocentowania:
✔ Ponad 88% kredytów hipotecznych w IV kwartale 2024 r. miało okresowo stałe oprocentowanie.
✔ Średnie oprocentowanie nowych kredytów spadło z 7,8% w III kwartale do 7,4% w IV kwartale.
Obserwujemy stopniowe łagodzenie polityki kredytowej przez banki, co może zachęcić kolejne osoby do zaciągania kredytów. Eksperci przewidują, że w 2025 roku oprocentowanie może dalej spadać, jeśli NBP zdecyduje się na obniżki stóp procentowych.
Ceny nieruchomości nadal rosną – gdzie podwyżki były największe?
Pomimo rosnącej liczby kredytów, ceny mieszkań w największych miastach Polski nadal idą w górę.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań w IV kwartale 2024 roku:
✔ Warszawa – 14 800 zł/m² (+1,67%).
✔ Wrocław – 12 100 zł/m² (+1,73%).
✔ Gdańsk – 11 800 zł/m² (+3,73%).
W skali całego roku największy wzrost cen odnotowano w:
✔ Krakowie – aż +19,46%.
✔ Wrocławiu – +14,92%.
Ceny mieszkań nadal rosną, ale tempo wzrostów jest wolniejsze niż w poprzednich latach.
Co czeka rynek kredytów hipotecznych w 2025 roku?
- W 2024 roku udzielono 202,7 tys. kredytów hipotecznych o wartości 85,2 mld zł – to wzrost o 36% rok do roku.
- Przeciętna wartość kredytu hipotecznego wzrosła do 427 tys. zł.
- Większość kredytów była udzielana z okresowo stałym oprocentowaniem, które stopniowo spada.
- Prognozy na 2025 rok wskazują na stabilizację rynku, z możliwymi obniżkami stóp procentowych.
- Ceny nieruchomości w największych miastach nadal rosną, choć nieco wolniej.
Czy to dobry moment na kredyt hipoteczny? 2025 rok może przynieść lepsze warunki finansowania, ale wiele zależy od decyzji NBP.
