5/7/2025 | 10:15 AM
3 min. czytania
Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł istotne zmiany na rynku nieruchomości w Polsce. Ceny mieszkań, które w ubiegłych miesiącach wykazywały tendencje wzrostowe, wreszcie zaczęły spadać, a dane pokazują, że obniżki średnich cen ofertowych stały się faktem. Według analizy Otodom Analytics, te zmiany dotknęły zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny, a obniżki były zauważalne w największych polskich miastach.
Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł pierwsze od lat obniżki cen mieszkań w Polsce. W największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków i Wrocław, ceny mieszkań z rynku wtórnego i pierwotnego spadły, co może być sygnałem o zmianach na rynku nieruchomości. Z kolei w nieco mniejszych miastach, takich jak Katowice czy Gdańsk, ceny wzrosły, co może wskazywać na rosnący popyt w tych regionach. W najbliższych miesiącach możemy spodziewać się dalszych zmian, które będą wynikać z kondycji gospodarki i polityki kredytowej banków.
Obniżki cen mieszkań w Warszawie
W marcu 2025 roku, na rynku wtórnym, szczególnie w Warszawie, ceny mieszkań zaczęły wyraźnie spadać. Dla przykładu, ceny kawalerek o powierzchni do 40 m² w stolicy wyniosły średnio 19 346 zł/m², co oznacza spadek o 4,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. W przypadku mieszkań o powierzchni od 40 do 59 m² średnia cena spadła o 2%, osiągając wartość 17 385 zł/m². Choć ceny spadły, to nadal są one znacznie wyższe w porównaniu do innych miast w Polsce.
Wzrost cen w innych miastach
Podobne tendencje spadkowe obserwowane były także w innych miastach, chociaż nie były tak wyraźne. Na przykład w Krakowie ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły w porównaniu z rokiem poprzednim o 1% dla kawalerek i o 0,1% dla mieszkań o powierzchni 40-59 m². Wrocław, Gdańsk i Poznań również wykazały minimalne wzrosty cen, co może świadczyć o lokalnych zróżnicowaniach na rynku nieruchomości.
Zmiany na rynku pierwotnym
Podobnie jak na rynku wtórnym, także w przypadku rynku pierwotnego zauważalne są spadki cen, zwłaszcza dla najmniejszych mieszkań do 40 m². W Warszawie średnia cena takich mieszkań spadła o 4,9% w porównaniu do marca 2024 roku, osiągając wartość 18 007 zł/m². Na rynku pierwotnym najwięcej wzrostów cen odnotowano w Gdańsku, gdzie średnia cena kawalerek wzrosła o 1,8%, a mieszkań o powierzchni 40-59 m² podrożały o 6,8%.
Wzrost cen w Katowicach
Jednym z wyjątków w analizowanych miastach jest Katowice, gdzie średnia cena ofertowa kawalerek wzrosła o 10,2% w porównaniu do roku poprzedniego. Mimo że Katowice są jednym z tańszych rynków, to ich wzrosty mogą być związane z rosnącym popytem na nieruchomości w tym regionie.
Co oznaczają te zmiany?
Wzrosty i spadki cen mieszkań, które miały miejsce w pierwszym kwartale 2025 roku, są sygnałem o zmianach w dynamice rynku nieruchomości w Polsce. Wiele osób zaczyna się zastanawiać, czy to czas na zakup mieszkania, czy może lepiej poczekać na dalszy spadek cen. Eksperci wskazują, że na rynku wtórnym oraz pierwotnym obserwujemy wzrosty w mniejszych miastach, takich jak Katowice, Szczecin czy Gdańsk, ale w największych aglomeracjach, jak Warszawa, ceny zaczynają spadać.
Jakie perspektywy na przyszłość?
Jeśli obniżki cen mieszkań będą się utrzymywać, to może to być dobra okazja dla osób, które planują zakup nieruchomości. Jednak eksperci wskazują, że dalsze zmiany mogą być zależne od wielu czynników, takich jak stopy procentowe, kondycja gospodarki czy zmiany w polityce kredytowej banków. Na razie rynek nieruchomości w Polsce wydaje się być w fazie stabilizacji, z pewnymi lokalnymi różnicami w cenach, które wynikają z popytu i podaży.
