Icon
Wynagrodzenia wyprzedziły ceny mieszkań. Czy to koniec drożyzny na rynku?
News

Wynagrodzenia wyprzedziły ceny mieszkań. Czy to koniec drożyzny na rynku?


Icon 5/15/2025 | 10:45 AM
Icon 2 min. czytania
Icon Rzetelne źródło informacji

Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł zaskakująco pozytywne dane dla osób planujących zakup mieszkania. Jak wynika ze wstępnych analiz NBP, ceny nieruchomości nadal rosną – ale już nie tak szybko jak w ubiegłych latach. Co więcej, tempo wzrostu płac w przedsiębiorstwach przewyższyło wzrost cen mieszkań, co może oznaczać, że realna dostępność mieszkań zaczyna się poprawiać.

Wynagrodzenia wyprzedziły ceny mieszkań

Po latach dynamicznych wzrostów cen mieszkań, sytuacja na rynku zaczyna się normalizować. Dzięki wzrostowi wynagrodzeń i wyhamowaniu cen nieruchomości, coraz więcej osób może realnie myśleć o zakupie mieszkania. Jak podkreśla Bartosz Turek z HRE Investment, jeśli ten trend się utrzyma, dostępność mieszkaniowa w Polsce może w końcu zacząć się poprawiać – i to bez potrzeby kolejnych programów dopłat.

Ceny mieszkań rosną wolniej

Zgodnie z indeksem hedonicznym NBP, który uwzględnia jakość i lokalizację sprzedawanych mieszkań, ceny na rynku wtórnym w 7 największych miastach wzrosły w ciągu roku o 7,8%. Choć to nadal sporo, to trzeci z rzędu kwartał, w którym dynamika wzrostu słabnie.

Dla porównania – średnie wynagrodzenia w przedsiębiorstwach wzrosły o 8,3% r/r. To niewielka różnica, ale istotna – oznacza bowiem, że siła nabywcza Polaków względem mieszkań przestała się pogarszać, a być może wkrótce zacznie się poprawiać. To pierwszy taki przypadek od dłuższego czasu.

Rynkowe korekty i różnice między miastami

W niektórych miastach ceny mieszkań wręcz lekko spadły. Wśród lokalizacji, gdzie w I kwartale 2025 r. zanotowano spadki cen mieszkań używanych, znalazły się m.in. Białystok, Katowice, Szczecin i Wrocław – choć korekty te były niewielkie (do 2-3%).

Na rynku pierwotnym również widać lekkie ochłodzenie. Największe kwartalne spadki średnich cen odnotowano w Rzeszowie (−7%), a także w Bydgoszczy, Kielcach, Łodzi i Poznaniu (około −2-3%). W Warszawie cena mieszkań od deweloperów spadła o 1% kw/kw.

Warszawa – wzrost czy spadek?

Szczególnie interesujące dane płyną ze stolicy, gdzie statystyki są wyjątkowo zmienne. Podczas gdy średnia cena transakcyjna na rynku wtórnym w I kwartale 2025 r. spadła o ponad 500 zł, indeks hedoniczny… wzrósł o 2%. Jak wyjaśnia Bartosz Turek, to efekt zmiany struktury sprzedawanych mieszkań – klienci kupowali więcej lokali tańszych, co zaniżyło średnią cenę, ale nie oznaczało spadku cen porównywalnych mieszkań.

Co dalej z rynkiem nieruchomości?

Obecne dane pokazują, że rynek nieruchomości wchodzi w fazę stabilizacji. Program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który napędzał rynek w 2023 roku, już nie wpływa na dane, a kluczowym czynnikiem staje się rynek pracy i zdolność kredytowa Polaków.

Jeśli płace będą dalej rosły szybciej niż ceny mieszkań, może to:

  • zwiększyć liczbę osób stać na zakup mieszkania,
  • zatrzymać dalszy wzrost cen,
  • poprawić równowagę między popytem a podażą.

Data opublikowania: 5/15/2025

    Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego, z doświadczeniem zdobytym podczas staży w bankach, gdzie poznała funkcjonowanie produktów bankowych. Z pasją śledzi bieżące informacje ze świata finansów, co pozwala jej tworzyć rzetelne i aktualne treści, wspierające czytelników w zrozumieniu zagadnień finansowych.

    Oddaj głos, to dla mnie ważne!
    obrazek
    0
    Na podstawie 0 ocen

    Sprawdź podobne artykuły

    Komentarze

    0 komentarzy
    Ekspert