Mieszkanie bez kredytu? Nowy model płatności może zmienić rynek

Jak działa opcja "Mieszkaj bez kredytu"? 

OKAM Capital proponuje czteroetapowy harmonogram płatności: 

• Podpisanie umowy deweloperskiej i wpłata 20% wartości mieszkania. 
• Kolejne 20% po roku, a także odbiór kluczy do lokalu. 
• Raty 3000 zł miesięcznie przez następne 18 miesięcy, co daje łącznie 54 000 zł. 
• Jednorazowa wpłata reszty kwoty przy ewentualnym wsparciu kredytu, co powoduje przeniesienie własności na kupującego. 

To pilotaż, który obejmuje 30 mieszkań w Łodzi. Jeśli się sprawdzi, deweloper rozważy wprowadzenie oferty na większą skalę. Co ważne, klienci nie muszą się martwić o ukryte koszty kredytu hipotecznego czy odsetki płacone na rzecz dewelopera.

Co wpływa na elastyczność deweloperów? 

Zmiany na rynku sprawiają, że deweloperzy szukają nowych rozwiązań. Elastyczne harmonogramy płatności to sposób, by przyciągać klientów w czasach, gdy naturalny popyt jest niski. Obecnie deweloperzy coraz częściej odraczają płatności, by klienci mogli skorzystać z przyszłych, korzystniejszych warunków kredytowych. 

Czy to rozwiązanie dla każdego? 

Oczywiście, takie rozwiązanie nie jest uniwersalne. Wymaga finansowania inwestycji z kapitałów własnych, którymi dysponują tylko pewne spółki deweloperskie. OKAM Capital, posiadając silne zasoby finansowe, może sobie na to pozwolić-dzięki emisji obligacji na 125 milionów złotych, które wspierały zakup gruntów pod inwestycje. 

Kto może skorzystać z "Mieszkaj bez kredytu"? 

Oferta jest skierowana do klientów posiadających co najmniej 40% wkładu własnego i gotowych na okresowe wpłaty. Choć atrakcyjna, niesie za sobą ryzyko niewykończonego lokalu, który nie jest jeszcze własnością klienta. 

Wysokie koszty kredytu odstraszają wielu potencjalnych nabywców. OKAM Capital uważa, że ich rozwiązanie odpowiada na te obawy, umożliwiając finansowanie z oszczędności przez dłuższy okres, aż do momentu, gdy oprocentowanie kredytów będzie korzystniejsze. 

Czy model "Mieszkaj bez kredytu" ma przyszłość? 

Opinie ekspertów są podzielone. Zdaniem niektórych deweloperzy będą poszukiwać elastycznych rozwiązań, by utrzymać sprzedaż. Oczekuje się, że takie innowacje zyskają na znaczeniu w oczekiwaniu na obniżki stóp procentowych, co z kolei może wpływać na zwiększenie zdolności kredytowej klientów. 

Co czeka przyszłych nabywców mieszkań? 

Chociaż obecnie ceny mieszkań utrzymują się na wysokim poziomie, dłuższy okres wysokich stóp procentowych mógłby wywierać presję na ich obniżki. Jednak, według analityków, największym wyzwaniem pozostaje dostępność funduszy zarówno dla deweloperów, jak i kupujących. 

Nowe opcje płatności jak "Mieszkaj bez kredytu" mogą przynieść rozwiązania dla tych, którzy chcą uniknąć kosztownych kredytów, ale wymagają również odpowiedniej rezerwy finansowej. Czy to odpowiedź na Twoje potrzeby? Zastanów się, czy tak elastyczne podejście nie otworzy Ci drzwi do własnego mieszkania.