Tylko rynek wtórny? Eksperci: "Nowe mieszkania mogą być lepszą inwestycją"

Tylko rynek wtórny – czy to dobry kierunek?

Jednym z najważniejszych założeń programu jest wykluczenie mieszkań od deweloperów. Rząd chce, aby beneficjenci kupowali tylko lokale mające co najmniej 5 lat, a sprzedający musiał być ich właścicielem przez co najmniej 3 lata.

Zalety tego rozwiązania:

• Program nie podbija cen nowych mieszkań, które i tak są już drogie.
• Ogranicza spekulację nieruchomościami, ponieważ wyklucza szybki obrót nowymi lokalami.
• Pozwala na zagospodarowanie już istniejących zasobów mieszkaniowych.

Wady i zagrożenia:

• Ograniczona liczba mieszkań spełniających kryteria.
• Starsze budynki często wymagają kosztownych remontów.
• Wykluczenie rynku pierwotnego może wpłynąć na dalszy wzrost cen mieszkań z drugiej ręki.

Eksperci ostrzegają, że brak wsparcia dla rynku pierwotnego może jeszcze bardziej skomplikować sytuację osób szukających pierwszego mieszkania.

Czy ceny mieszkań pozwolą na skorzystanie z programu?

Rząd ustalił limity cenowe, które mają sprawić, że program będzie skierowany do osób o średnich dochodach. Jednak w praktyce może się okazać, że znalezienie mieszkania spełniającego wymagania będzie bardzo trudne.

Limity cenowe:

• W dużych miastach maksymalna cena za metr to 11 000 zł/m².
• W pozostałych lokalizacjach 10 000 zł/m².

W rzeczywistości w takich miastach jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk ceny mieszkań przekraczają limity programu, co oznacza, że tylko nieliczne lokale będą się kwalifikować.

Dodatkowe koszty – czy stać Cię na mieszkanie z rynku wtórnego?

Kupując mieszkanie z drugiej ręki, trzeba liczyć się z wyższymi kosztami utrzymania. Starsze budynki często nie spełniają nowoczesnych norm energetycznych, co oznacza wyższe rachunki za ogrzewanie i konieczność przeprowadzenia remontów.

Na co zwrócić uwagę?

• Stan instalacji elektrycznej i wodnej – modernizacja może kosztować kilkanaście tysięcy złotych.
• Termoizolacja budynku – starsze bloki generują wyższe koszty ogrzewania.
• Możliwe ukryte wady – zakup mieszkania od osoby prywatnej niesie ryzyko ukrytych problemów technicznych.

W efekcie, mimo dopłaty, koszty utrzymania mogą być wyższe niż w przypadku nowego mieszkania.

Czy warto czekać na inne programy?

Deweloperzy mogą skorzystać na "Pierwszych Kluczach", ponieważ ich mieszkania nie podlegają ograniczeniom programu. W przyszłości mogą pojawić się inne formy wsparcia, które obejmą również rynek pierwotny.

Co warto rozważyć przed podjęciem decyzji?

• Czy ceny mieszkań w Twojej lokalizacji mieszczą się w limicie programu?
• Jakie będą koszty dodatkowe, np. remonty czy wyższe rachunki?
• Czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie od dewelopera bez wsparcia, ale w lepszym standardzie?

"Pierwsze Klucze" to ciekawa propozycja, ale nie rozwiązuje problemów wszystkich kupujących.

Czy "Pierwsze Klucze" to dobre rozwiązanie?

• Program obejmuje tylko rynek wtórny, co ogranicza dostępność mieszkań.
• Limity cenowe sprawiają, że w dużych miastach wybór mieszkań będzie bardzo mały.
• Starsze budynki mogą generować wyższe koszty eksploatacyjne.
• W przyszłości mogą pojawić się inne formy wsparcia, które obejmą również nowe mieszkania.

Czy warto skorzystać z "Pierwszych Kluczy"? Każdy przypadek jest inny – zanim podejmiesz decyzję, przeanalizuj wszystkie koszty i dostępne opcje.