Bez BIK i banku – nowy sposób na zakup mieszkania?

Czym są raty notarialne i jak działają?

Raty notarialne to forma płatności za nieruchomość, która pozwala rozłożyć cenę na części bez angażowania banku, jak ma to miejsce w przypadku kredytu hipotecznego. W praktyce oznacza to, że sprzedający (np. deweloper) zgadza się na stopniową spłatę, a transakcja jest zabezpieczona odpowiednimi zapisami w akcie notarialnym.

Przykład rat notarialnych w praktyce

Jeden z deweloperów oferuje następujący model płatności:
✔ 20% wartości nieruchomości wpłacane przy podpisaniu umowy (w tym 10% jako zadatek),
✔ Miesięczne raty (np. 3000 zł przez 18 miesięcy) bez oprocentowania,
✔ Pozostała kwota płatna przed przeniesieniem własności.

Brzmi atrakcyjnie, ale warto dokładnie przeanalizować zabezpieczenia i ryzyka.

Jakie są zalety zakupu mieszkania na raty bez kredytu?

✅ Brak konieczności badania zdolności kredytowej – nie musisz spełniać wymagań banku.
✅ Elastyczne warunki płatności – możliwość dostosowania harmonogramu do możliwości kupującego.
✅ Brak odsetek – w niektórych ofertach raty są nieoprocentowane.
✅ Szybsza transakcja – brak długotrwałych procedur kredytowych.

Na co uważać? Ryzyka rat notarialnych

1. Skrócony czas spłaty – w przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, raty należy spłacić w ciągu kilku lat.
2. Brak przepisów regulujących takie umowy – warunki ustalane są indywidualnie i mogą nie być korzystne.
3. Konsekwencje braku spłaty – jeśli nie uregulujesz rat, sprzedający może skorzystać z egzekucji komorniczej na podstawie art. 777 KPC.
4. Przeniesienie własności dopiero po pełnej spłacie – oznacza to, że przez lata nie jesteś pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Czy warto kupić mieszkanie na raty bez kredytu?

Dla kogo to dobre rozwiązanie?

• Osób, które nie chcą lub nie mogą wziąć kredytu hipotecznego.
• Kupujących, którzy dysponują dużym wkładem własnym i mogą spłacić resztę w krótkim czasie.
• Inwestorów, którzy szukają alternatywnych form finansowania zakupu nieruchomości.

Dla kogo może być ryzykowne?

• Osób, które nie mają pewności, że spłacą całość w wyznaczonym terminie.
• Kupujących, którzy nie znają mechanizmów zabezpieczeń i nie analizują treści umowy.
• Osób, które nie chcą ryzykować egzekucji komorniczej w razie opóźnień w płatnościach.

Podsumowanie: czy to się opłaca?

Raty notarialne mogą być atrakcyjną alternatywą dla kredytu hipotecznego, ale nie są dla każdego. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować warunki umowy, zabezpieczenia prawne i własne możliwości finansowe.

👉 Sprawdź, jakie inne opcje finansowania zakupu mieszkania mogą być dla Ciebie korzystne – porównaj dostępne oferty na Totalmoney.pl!