„Pierwsze klucze” już blisko! Jakie korzyści dla kredytobiorców niosą rządowe dopłaty?

„Pierwsze klucze” – program dopłat do kredytów hipotecznych

Rząd wkrótce uruchomi program „Pierwsze klucze”, który ma pomóc osobom o przeciętnych dochodach w zakupie własnego mieszkania. Program jest skierowany do osób, które bez wsparcia rządowego nie byłyby w stanie pozwolić sobie na kredyt hipoteczny.

Co obejmuje program?

• Dopłaty do kredytów hipotecznych na zakup mieszkania z rynku wtórnego.

• Program nie obejmuje zakupu mieszkań od deweloperów.

• Możliwość zakupu mieszkań budowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe oraz społeczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM/TBS), z marżą nie większą niż 25%.

Kiedy program wejdzie w życie?

Prace nad ustawą regulującą szczegóły programu są na ostatnim etapie. W dniu 7 marca 2025 roku wniosek o wprowadzenie projektu do Wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów został przekazany do Zespołu do spraw Programowania Prac Rządu.

Rządowe dopłaty mają na celu wspierać osoby, które nie miałyby szans na kredyt hipoteczny bez tego wsparcia. Warto śledzić ten temat, ponieważ program ma być realizowany w najbliższych miesiącach.

Co z cenami mieszkań?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) zapewnia, że program „Pierwsze klucze” nie spowoduje wzrostu cen mieszkań. W projekcie ustawy zaznaczone zostało, że zakup mieszkań z rynku pierwotnego nie będzie objęty dopłatami, co ma zminimalizować potencjalny wpływ na ceny mieszkań nowych.

📊 Przewidywana reakcja rynku:

• Rynek wtórny – większa dostępność mieszkań na rynku wtórnym może wpłynąć na stabilizację cen.

• Rynek pierwotny – brak wsparcia dla deweloperów ma ograniczyć potencjalny wpływ programu na ceny nowych mieszkań.

Dla kogo program „Pierwsze klucze”?

Program skierowany jest do osób, które nie posiadają własnego mieszkania i mają przeciętne dochody. Dzięki dopłatom te osoby będą mogły łatwiej uzyskać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, którego cena nie przekroczy limitów ustalonych przez program.

✔ Brak możliwości zakupu od deweloperów – program obejmuje tylko rynek wtórny oraz mieszkania budowane przez spółdzielnie mieszkaniowe i społeczne inicjatywy mieszkaniowe.
✔ Marża nie większa niż 25% – ograniczenia te mają zapewnić, że ceny mieszkań nie będą zbyt wygórowane.

Podsumowanie – co zmieni się w dostępności mieszkań?

• Program „Pierwsze klucze” to dobra wiadomość dla osób, które nie mają wystarczających oszczędności na wkład własny i nie mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania.
• Brak wpływu na rynek pierwotny – program dotyczy głównie rynku wtórnego, co oznacza, że ceny mieszkań nowych nie będą rosły.
• Dopłaty rządowe mogą otworzyć drzwi do własnego mieszkania dla wielu Polaków, którzy w innym przypadku nie mieliby szans na kredyt hipoteczny.