2/17/2025 | 9:37 AM
2 min. czytania
Rządowy program „Pierwsze Klucze” ma ułatwić Polakom zakup mieszkania, ale limity cenowe mogą sprawić, że w wielu miastach będzie to niemal niemożliwe. W największych aglomeracjach ceny nieruchomości przekraczają rządowe progi, a w mniejszych miejscowościach rosną w zawrotnym tempie. Jak wyglądają realne ceny na rynku wtórnym i które dzielnice nadal mieszczą się w limitach programu?
Ceny mieszkań w największych miastach – gdzie jest najdrożej?
Według danych Otodom Analytics ceny mieszkań w pięciu największych miastach Polski znacząco różnią się w zależności od dzielnicy. Średnie ceny za m² w grudniu 2024 r. prezentują się następująco:
- Warszawa – 17 668 zł/m²
- Kraków – 16 202 zł/m²
- Gdańsk – 15 448 zł/m²
- Wrocław – 13 448 zł/m²
- Poznań – 11 758 zł/m²
Poza tymi pięcioma najdroższymi miastami, w których ceny przekraczają rządowy limit 10 000 zł/m², podobne wartości osiągnęły także Gdynia, Rzeszów, Białystok, Lublin i Szczecin. To oznacza, że w wielu dużych miastach program „Pierwsze klucze” może nie być dostępny dla większości mieszkań na rynku wtórnym.
Kwota kredytu:
Mniejsze miasta z dużymi podwyżkami – gdzie ceny rosną najszybciej?
Wbrew pozorom to w mniejszych miejscowościach ceny rosły w ostatnim czasie najszybciej. Dwucyfrowe wzrosty średnich cen mieszkań odnotowano m.in. w:
📈 Zielonej Górze – wzrost o 15%
📈 Kaliszu – 14,5%
📈 Rzeszowie – 12%
📈 Płocku – 11,5%
📈 Kielcach – 11,1%
📈 Tarnowie – 10,8%
📈 Bielsku-Białej – 10%
Tendencja ta pokazuje, że choć te miasta są bardziej dostępne cenowo, to szybki wzrost stawek może utrudnić skorzystanie z rządowych dopłat w przyszłości.
Dlaczego ceny w mniejszych miastach rosną szybciej?
🔹 Efekt opóźnionego wzrostu – przez lata ceny w dużych miastach rosły szybciej, teraz mniejsze miasta „nadrabiają dystans”
🔹 Wzrost popytu na tańsze lokalizacje – osoby szukające mieszkań w programie „Pierwsze klucze” przenoszą się do mniejszych miejscowości
🔹 Rozwój infrastruktury – lepsze połączenia komunikacyjne sprawiają, że mieszkanie poza metropolią staje się bardziej atrakcyjne.
Gdzie można kupić mieszkanie z „Pierwszymi Kluczami”?
💡 Warszawa – tylko w wybranych dzielnicach, takich jak Wawer czy Białołęka
💡 Kraków – w Nowej Hucie i Podgórzu Duchackim
💡 Gdańsk – w Oruni Górnej i Chełmie
💡 Wrocław – w Psich Polach i na obrzeżach miasta
💡 Poznań – w dzielnicach Nowe Miasto i Dębiec
Mimo że limity dopłat są niższe niż średnie ceny w wielu miastach, program nadal może pomóc w nabyciu mieszkań w tańszych lokalizacjach.
Czy warto kupować mieszkanie teraz, czy czekać?
Jeśli zależy Ci na dopłatach z programu „Pierwsze Klucze”, warto działać szybko, zanim ceny w tańszych dzielnicach jeszcze wzrosną. W dużych miastach warto rozważyć mniejsze metraże, które mogą zmieścić się w limicie. Jeśli nie jesteś pewien, czy to dobry moment – śledź rynek i sprawdzaj zmiany w limitach cenowych.
