Dom czy mieszkanie? Co bardziej opłaca się kupić w 2024 roku?

Wolisz mieć dom czy mieszkanie w bloku? Wybór wcale nie jest taki oczywisty, jak mogłoby się wydawać. Zarówno budowa, jak i kupno mieszkania to inwestycje, które wymagają dużych nakładów środków, a często i czasu.

Przy wznoszeniu swojego domu należy najpierw kupić działkę i zrealizować wiele formalności związanych z rozpoczęciem budowy. Na to wszystko potrzeba pieniędzy. Stosunkowo łatwiej kupić mieszkanie w bloku, ale nie zapewni Ci ono takiego komfortu jak własny dom.

Co wybrać? Ważne są również Twoje indywidualne możliwości finansowe. Jakie masz oszczędności i możliwości zaciągnięcia kredytu na cele mieszkaniowe?

Sprawdź ranking kredytów mieszkaniowych, jeśli chcesz kupić mieszkanie, ale skonfrontuj swoje plany również z ofertami na kredyt na budowę domu. Być może okaże się to pomocne przy podejmowaniu ostatecznej decyzji.

Dom czy mieszkanie? Co warto wziąć pod uwagę?

Podjęcie decyzji, czy budować dom czy kupić mieszkanie, powinno okazać się nieco łatwiejsze, gdy odpowiesz sobie na poniższe pytania:

• Gdzie chciałbyś spędzić najbliższe 10, 20, a może 30 lat? Perspektywiczne myślenie ułatwi Ci podjęcie ważnej decyzji dotyczącej warunków mieszkaniowych, jakie będziesz miał w przyszłości. Jeśli teraz jesteś singlem, to najpewniej nie zbudujesz sobie domu, lepszym wyborem będzie bowiem mieszkanie. W przeciwnym wypadku, gdy właśnie założyłeś rodzinę, budowa będzie inwestycją w bardziej komfortowe życie w przyszłości wraz z mężem/żoną i być może z Waszymi dziećmi.
• Jaki tryb życia prowadzisz? Czy często korzystasz z możliwości, które daje Ci życie w mieście – jesteś osobą towarzyską? Nie wyobrażasz sobie weekendu bez wypadu do klubu czy na dyskotekę? Uwielbiasz chodzić do kina, a po pracy na kawę do kawiarni z koleżankami lub na piwo z kolegami? To oznacza, że jesteś przyzwyczajony do życia w mieście i przeprowadzka na obrzeża czy nawet na wieś będzie dla Ciebie rewolucją. Czy na pewno tego chcesz?
• Czy masz prawo jazdy i własny samochód? To kluczowa kwestia przy podejmowaniu decyzji o budowie domu za miastem, poza dostępem np. do komunikacji miejskiej. Jeśli nie masz prawa jazdy, będziesz zdany na pomoc innych w kwestii dojazdu do centrum miasta albo będziesz musiał korzystać z taksówek czy autobusów podmiejskich. Zajmuje to wszystko sporo czasu, a na dodatek wydajesz na to dużo pieniędzy.
• Czy chciałbyś mieszkać sam, czy z rodziną? Jak już powiedzieliśmy, single rzadko kiedy budują domy, a jeśli już – celują w szeregówki i obiekty w zabudowie bliźniaczej, co jest dużym ułatwieniem dla nich w kwestii utrzymania domu i ogrodu. Jeśli chcesz zamieszkać z rodziną, to naturalnym wyborem będzie dom z podwórkiem, gdzie dzieci będą mogły się bawić, a Ty relaksować się w otoczeniu zieleni. Duży dom to także rozwiązanie dla wielopokoleniowej rodziny, by każdy miał swój kąt i prywatność, która dla wszystkich jest cenna.
• Czy pracujesz z domu, czy codziennie jeździsz do biura, które znajduje się w centrum?  Jeśli zdalnie, to właściwie nie ma znaczenia, gdzie mieszkasz, dopóki masz dostęp do internetu. Jeśli jednak codziennie jeździsz do centrum miasta do biura, z pewnością chciałbyś, by droga zajmowała Ci możliwie jak najmniej czasu. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że w dużych miejscowościach podróż samochodem z jednego krańca na drugi, do odległych dzielnic, w korkach, może potrwać tyle samo co dojazd do pracy z domu pod miastem.
• Co chciałbyś mieć na starość: dom czy mieszkanie? To pytanie, które wymaga zastanowienia się nad często odległą przyszłością. Uruchom wyobraźnię, by „zobaczyć” w swojej głowie siebie jako emeryta. Czy chciałbyś na starość móc uprawiać warzywa i kwiaty przy swoim domu, czy jednak kontakt z innymi ludźmi i duże możliwości, jakie daje miasto, są dla Ciebie cenniejsze?
• Czy chciałbyś mieć zwierzęta? Oczywiście w bloku także możesz mieć zwierzątko, ale raczej mało prawdopodobne jest, że będą to duży pies czy kilka kotów. Na własnej posesji będziesz mógł stworzyć lepsze warunki bytowe dla zwierząt.

Wiesz już, gdzie lepiej mieszkać – w bloku czy w domu – a jeśli nie, to przemyśl wszystkie za i przeciw. Nie jest tak, że dla każdego najlepsza jest budowa czy kupno mieszkania. Każdy ma inne potrzeby mieszkaniowe i inne plany na życie.

Odpowiedzi na powyższe pytania mogą skutecznie wskazać Ci drogę i ułatwić podjęcie decyzji. Oczywiście można mieszkać w domku w centrum miasta i wtedy samochód, podobnie jak prawo jazdy, nie będą potrzebne, jednak takie nieruchomości potrafią kosztować prawdziwą fortunę.

Mniejszy koszt poniesiesz, jeśli zdecydujesz się na zakup domu wybudowanego pod miastem czy też na jego obrzeżach, co z kolei wiąże się z uciążliwym dojazdem do centrum. Zobacz porównywarkę kredytową i swoje możliwości sfinansowania zakupu danej nieruchomości.

Podobnie jest w przypadku mieszkania z rodziną czy ze zwierzętami. Właściciele dużych lokali w bloku ze spokojem mogą się w nich pomieścić, bez konieczności kupowania dużego obiektu. Takie apartamenty potrafią jednak sporo kosztować, dlatego w większości przypadków opłacalną inwestycją okazuje się zakup lub budowa własnego domu.

Zakup i budowa domu

Formalności związane z zakupem domu jednorodzinnego są podobne jak w przypadku nabywania mieszkania, szczególnie jeśli transakcja przebiega na rynku pierwotnym. Znacznie więcej spraw muszą natomiast załatwić osoby planujące budowę.

Poniżej przedstawiamy kompendium wiedzy na temat tego, jak przebiega kupno domu – co sprawdzić i na co zwrócić uwagę przed dokonaniem takiej transakcji na rynku pierwotnym oraz na jakie procedury trzeba się przygotować, aby wybudować obiekt od podstaw.

Istnieje jeszcze trzecia opcja, czyli kupno starego domu – na co zwrócić uwagę w tym przypadku? Z pewnością warto zbadać stan prawny nieruchomości, np. czy nie widnieją w jej księdze wieczystej jakieś obciążenia i ograniczenia.

Należy także dość dokładnie sprawdzić stan techniczny budynku, aby oszacować potencjalne koszty niezbędnych remontów i napraw. Być może okaże się, że będą one na tyle wysokie, że inwestycja po prostu nie będzie się opłacać.

Najlepiej w takim przypadku na oglądanie domu wziąć ze sobą fachowca – budowlańca czy rzeczoznawcę majątkowego, którzy umożliwią podjęcie racjonalnej decyzji o zakupie lub odwiodą Cię od takiego zamiaru.

Kredyt na budowę domu i kupno mieszkania – porównanie procedury

Mieszkanie w mieście czy dom pod miastem możesz sfinansować, sięgając po kredyt hipoteczny. Formalności związane z zaciągnięciem takiego zobowiązania wymagają skompletowania wielu dokumentów, a potem czekania na decyzję banku.

Czas trwania procedury oraz liczba potrzebnych dokumentów będą jednak zależały od tego, czy środkami otrzymanymi od banku zamierzasz sfinansować zakup mieszkania, czy budowę domu. Oto jak wygląda procedura ubiegania się o kredyt w obu przypadkach. Wybierasz dom czy mieszkanie w 2024 roku? Zobacz w tabeli, jakie są różnice w zakresie formalności związanych z zaciąganiem kredytu na budowę domu czy na kupno mieszkania.

Wydaje się, że mniej formalności wiąże się z zaciągnięciem kredytu na mieszkanie. Dlatego też trzeba liczyć się z wydłużeniem procesu kredytowego, jeśli zdecydujesz się na sfinansowanie budowy z wykorzystaniem środków od banku. Również i w tym przypadku wypłata zobowiązania odbywa się w innym trybie – w transzach, które na ogół wypłacane są po zakończeniu konkretnego etapu budowy. Wydłuży to więc procedury związane z przedstawianiem dokumentów czy fotodokumentacji inwestycji.

Kupno mieszkania a domu. Wady i zalety

Jaką decyzję podjąć? Dom czy mieszkanie? Wady i zalety każdego z tych rozwiązań powinny pomóc Ci w weryfikacji, jaka nieruchomość będzie lepsza w Twojej sytuacji. Każdy ma inne potrzeby, plany na przyszłość, a także możliwości finansowania. Sprawdź w poniższej tabeli, jak wygląda zestawienie mieszkanie vs dom – jakie są plusy i minusy jednego i drugiego.

Inwestycja w dom lub mieszkanie. Co się bardziej opłaca?

Decydując się na zakup domu lub mieszkania, warto wziąć pod uwagę jeszcze jeden czynnik, który może mieć duży wpływ na Twoją ostateczną decyzję. Mowa tu o opłacalności inwestycji.

Warto przewidzieć taki scenariusz, w którym będziesz zmuszony sprzedać lub wynająć swój dom. Mieszkanie zlokalizowane w centrum z pewnością będzie miało większy popyt niż dom pod miastem. Wynajmem mieszkania mogą być zainteresowani studenci, pary, a nawet młodzi rodzice z dziećmi. Na wynajem domu decyduje się niestety niewiele osób.

Dom czy mieszkanie? Co zatem warto wybrać?

Kupić mieszkanie w bloku czy dom? A może lepiej wybudować dom? Ten odwieczny dylemat przypomina nieco spór o to, czy lepszymi przyjaciółmi człowieka są psy czy koty. Każda odpowiedź jest właściwa, ponieważ mamy różne oczekiwania.

Musisz pamiętać, że dom wymaga poniesienia większych nakładów finansowych (chociażby na początku), ale zapewni większą przestrzeń dla Twojej rodziny, niezależność i dostęp do ogrodu, a więc także wiele możliwości spędzania czasu. Jeśli zdecydujesz się na obiekt energooszczędny czy pasywny, stanowczo obniżysz wartość comiesięcznych rachunków.

W starciu dom vs mieszkanie swoich zwolenników może mieć również mieszkanie w bloku, którego kupno często wiąże się z niższymi kosztami. W pakiecie nierzadko dostajemy jednak ograniczoną swobodę i uciążliwych sąsiadów.