Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego?

Żyjemy w dobie postępującej cyfryzacji. Wiele spraw możemy dziś załatwić przez internet – złożyć wniosek o dowód czy świadczenia rodzinne, a nawet zaciągać kredyty bankowe. Jednak w przypadku kredytu hipotecznego sprawa wygląda nieco inaczej i podczas ubiegania się o takie zobowiązanie potencjalny kredytobiorca musi dostarczyć do banku pewne dokumenty w oryginale. Sprawdź, jakie dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego należy złożyć wraz z wnioskiem.

Dokumenty do kredytu hipotecznego na mieszkanie – lista

Właściwie lista wymaganych dokumentów do kredytu hipotecznego uwzględnia trzy duże kategorie:

• dokumenty dotyczące nieruchomości,
• dokumenty dotyczące sytuacji finansowej klienta,
• dokumenty tożsamości kredytobiorcy.

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego mogą się nieznacznie różnić pomiędzy konkretnymi instytucjami. Ogólne zestawienie, które stworzyliśmy, pomoże Ci się zorientować, jak wiele dokumentów będzie potrzebnych, abyś mógł starać się o kredyt hipoteczny, w zależności od rynku, na którym kupujesz dom czy mieszkanie, a także biorąc pod uwagę źródło pozyskiwania przychodów kształtujących Twoją zdolność.

W zależności od tego, czy chcesz uzyskać kredyt na zakup działki budowlanej, nieruchomości z rynku pierwotnego lub wtórnego, kredyt na budowę czy remont mieszkania, zestaw dokumentów będzie inny.

Dokumenty te mogą mieć ustalony okres ważności od momentu wydania. Niektóre z nich wymagają również podpisu określonych osób lub potwierdzenia ze strony wskazanego urzędu. Ze względu na ich ilość dokumenty do kredytu hipotecznego warto zacząć gromadzić z odpowiednio dużym wyprzedzeniem. Sprawdź, czego nie może zabraknąć w Twoim wniosku!

Kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku pierwotnego – dokumenty

Przeznaczenie kredytu hipotecznego wskazuje na listę dokumentów, które dotyczą nieruchomości i które trzeba dołączyć do wniosku. Wśród nich powinny się znaleźć:

• umowa przedwstępna zawarta z deweloperem lub umowa przedwstępna ze spółdzielnią mieszkaniową zawarta w formie aktu notarialnego lub umowy rezerwacyjnej;
• wypis z Centralnej Ewidencji Gruntów i Budynków (wypis i wyrys z ewidencji gruntów);
• odpis z księgi wieczystej gruntu, na którym stoi nieruchomość;
• prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę na danej działce;
• pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania bez zastrzeżeń przez kompetentny urząd, jeśli budowa została już zakończona;
• zaświadczenie o tym, że masz do czynienia z samodzielnym lokalem mieszkalnym;
• kopie pełnomocnictwa udzielonego reprezentantom dewelopera;
• dokumenty związane z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, od której nabywasz mieszkanie – m.in. wypis z Krajowego Rejestru Sądowego dewelopera, wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej dewelopera;
• dokumenty potwierdzające dotychczasowe wpłaty na rzecz sprzedawcy lokalu;
• dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego.

Kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego – dokumenty

Z innym zestawem dokumentów do kredytu hipotecznego będziesz mieć do czynienia, jeśli chodzi o kredyt na mieszkanie z rynku wtórnego. W tym wypadku do wniosku trzeba dołączyć:

• umowę przedwstępną potwierdzającą chęć nabycia nieruchomości, niezbędną, aby wziąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania;
• odpis nieruchomości z księgi wieczystej;
• dokumenty, które potwierdzą posiadanie praw do nieruchomości przez sprzedawcę;
• zaświadczenie ze spółdzielni związane z przydziałem;
• dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego;
• potwierdzenie wysokości salda kredytu pozostałego do spłaty, jeśli nieruchomość została uprzednio obciążona hipotecznie;
• aktualną wycenę nieruchomości;
• dokument ze spółdzielni lub ze wspólnoty mieszkaniowej, który potwierdzi brak zaległości w opłatach.

Kredyt hipoteczny na remont lub wykończenie – dokumenty

Przeznaczeniem kredytu hipotecznego może być remont lub wykończenie domu czy mieszkania. W takim przypadku wraz z wnioskiem kredytowym do banku musisz złożyć następujące dokumenty:

• odpis z księgi wieczystej remontowanej nieruchomości, niezbędny, aby wziąć kredyt hipoteczny na remont domu;
• kosztorys prac remontowych;
• akt notarialny, który potwierdza prawo własności nieruchomości;
• ewentualną umowę z wykonawcą;
• ewentualne pozwolenie na budowę lub zgłoszenie prac budowlanych, jeśli wymagają tego prowadzone prace;
• plan zagospodarowania działki, jeśli wymagają tego prowadzone prace;
• projekt budowlany do wglądu banku, jeśli prowadzone prace tego wymagają.

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego a rodzaj zatrudnienia

Aby móc ubiegać się o kredyt hipoteczny, musisz dostarczyć do banku kredytującego zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów. Dokładny rodzaj takiego zaświadczenia zależy od typu stosunku pracy lub rodzaju uprawnień do pobierania świadczeń.

Jakich dokumentów do weryfikacji źródeł przychodów zwykle wymaga bank? Wszystko zależy od rodzaju zatrudnienia potencjalnego kredytobiorcy. Dowiedz się, jakie dokumenty złożą pracownik etatowy, zleceniobiorca czy przedsiębiorca.

Dokumenty do kredytu na mieszkanie przy umowie o pracę

Umowa o pracę przy kredycie hipotecznym jest traktowana najczęściej jako najbardziej pożądane źródło pozyskiwania przychodów przez potencjalnego kredytobiorcę. Jeszcze lepiej, by była to stała, czyli bezterminowa umowa o pracę, która świadczy o stabilnym zatrudnieniu klienta i jego szerokich możliwościach dotyczących spłaty zaciągniętego zobowiązania. Lista wymaganych dokumentów dla osób, które zarabiają na podstawie umowy o pracę, zwykle prezentuje się następująco:

• Zaświadczenie o zarobkach i zatrudnieniu, które wypełnia pracodawca i jest ważne na ogół od 1 do 3 miesięcy. Wypełnia się je na druku bankowym lub firmowym.
• Wyciąg z konta bankowego, na które wpływa wynagrodzenie za ostatnie trzy, sześć lub nawet dwanaście miesięcy.
• Deklaracja PIT-37 za ostatni rok lub dwa lata z potwierdzeniem jego przyjęcia przez urząd skarbowy.
• Zaświadczenie z ZUS o wysokości wypłacanego świadczenia (jeśli jest ono uzyskiwane).
• Świadectwo pracy lub umowa o pracę (w zależności od konkretnego banku).

Bank prosi o załączenie świadectwa pracy i aktualnej umowy o pracę, jeśli ostatnio kredytobiorca zmienił miejsce zatrudnienia.

Dokumenty do kredytu na mieszkanie przy umowie-zleceniu lub o dzieło

Wiele banków akceptuje przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny różne rodzaje źródeł dochodów, ale nie wszystkie. Jeśli zarabiasz na podstawie jednej z umów cywilnoprawnych, np. umowy-zlecenia lub umowy o dzieło, musisz znaleźć bank, który zaakceptuje taki sposób zarobkowania. Wówczas dołączysz do wniosku takie dokumenty, jak:

• zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości miesięcznych dochodów – wypełniane na druku bankowym;
• wyciąg z rachunku bankowego, koniecznie takiego, na który wpływa wynagrodzenie z tytułu realizacji umów-zleceń lub umów o dzieło;
• kopie zawartych umów, które potwierdzają wykonanie zlecenia lub dzieła;
• rachunki z umów cywilnoprawnych;
• deklaracja podatkowa PIT-37 za ostatni rok lub dwa lata, wraz z potwierdzeniem jej przyjęcia przez urząd skarbowy;
• zaświadczenie z ZUS-u o wysokości wypłacanego świadczenia (jeśli je otrzymujesz).

Dokumenty do kredytu na mieszkanie przy działalności gospodarczej

Kredyt hipoteczny jest dostępny również dla osób prowadzących działalność gospodarczą. Wymaga jednak dostarczenia znacznie większej ilości dokumentacji związanej z prowadzoną firmą. Oto lista najważniejszych dokumentów do kredytu hipotecznego – działalność gospodarcza nie musi być przeszkodą w uzyskaniu zobowiązania.

Dokumenty dla osób prowadzących działalność gospodarczą:

• zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG);
• oryginał zaświadczenia z ZUS-u o niezaleganiu z tytułu składek, ważny trzydzieści dni od dnia wydania;
• oryginał zaświadczenia z urzędu skarbowego z tytułu zobowiązań podatkowych, ważne trzydzieści dni od dnia wydania;
• poświadczenie nadania numeru REGON;
• poświadczenie nadania numeru NIP;
• deklaracja podatkowa PIT 36 lub PIT 36L za poprzedni rok lub dwa lata obrachunkowe;
• wyciąg z konta bankowego firmy zwykle za dwanaście ostatnich miesięcy prowadzenia działalności;
• oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu za rok bieżącym;
• ewentualnie zezwolenie na prowadzenie działalności koncesjonowanej (jeśli jest wymagane);
• ewentualnie oświadczenie o nieposiadaniu konta firmowego, jeśli konto takie jest tożsame z prywatnym;
• ewentualnie umowa spółki;
• ewentualna zgoda na prowadzenie działalności koncesjonowanej.

To jednak nie wszystkie dokumenty, które musisz posiadać, kiedy jako przedsiębiorca starasz się o kredyt hipoteczny. Kolejne zależą od formy prowadzenia księgowości w ramach Twojej działalności gospodarczej.

W przypadku pełnej księgowości potrzebne są:

• deklaracja podatkowa CIT lub PIT za ostatni rok obrachunkowy lub za dwa ostatnie lata;
• bilans, rachunek zysków i strat za poprzedni rok lub dwa lata obrachunkowe;
• bilans, rachunek zysków i strat za ostatni kwartał prowadzenia działalności lub ostatni miesiąc;
• ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacyjnych.

W przypadku rozliczenia w formie ryczałtu ewidencjonowanego:

• deklaracja podatkowa PIT-28 za ostatni rok lub dwa ostatnia lata;
• zaświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, które uzyskano w ciągu ostatnich sześciu miesięcy;
• księga przychodów lub ewidencja faktur za okres bieżący;
• zaświadczenie uzyskane w urzędzie skarbowym o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie dwa lata prowadzenia działalności lub kopia deklaracji podatkowej za ostatnie dwa lata potwierdzona w urzędzie skarbowym.

W przypadku rozliczenia w formie karty podatkowej:

• kopia decyzji wydanej przez urząd skarbowy o wysokości stałego podatku w danym roku;
• oświadczenie o wysokości dochodów po opodatkowaniu, uzyskanych w ciągu sześciu miesięcy

W przypadku rozliczenia w formie Księgi Przychodów i Rozchodów:

• deklaracje podatkowe PIT-36 lub PIT-36L z załącznikiem PIT-B za ostatni rok lub dwa ostatnie lata,
• Księga Przychodów i Rozchodów za bieżący oraz poprzedni rok obrachunkowy,
• ewidencja środków trwałych i stawek amortyzacji za okres wskazany przez bank,
• ewentualnie informacja o odpisach amortyzacyjnych,
• oświadczenie o nieposiadaniu konta firmowego, jeśli do prowadzenia działalności przedsiębiorca wykorzystuje swoje prywatne konto.

Dokumenty do kredytu na mieszkanie na emeryturze lub przy pobieraniu renty

Czy emeryt lub rencista mają możliwość uzyskania kredytu hipotecznego w banku? Teoretycznie tak, ale wszystko zależy oczywiście od tego, czy wysokość uzyskiwanych dochodów będzie odpowiednia dla ukształtowania zdolności dla pożądanego zobowiązania. Emerytura czy renta należą do stabilnych źródeł pozyskiwania dochodów, dlatego większość banków w Polsce akceptuje je przy otrzymywaniu wniosków o kredyt hipoteczny. W przypadku pobierania renty lub emerytury wraz z wnioskiem trzeba dostarczyć:

• dokument, który potwierdza prawo do przyjmowania świadczenia oraz określa, ile ono trwa;
• poświadczenie wypłaty świadczenia za ostatni okres, na przykład w postaci wyciągu z konta bankowego.

Należy przy tym zaznaczyć, że seniorzy pozyskujący rentę czy emeryturę mogą mieć utrudnione zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Wszystko dlatego, że banki określają maksymalny wiek kredytobiorcy w dniu spłaty zobowiązania. Może być to limit 70-80 lat, co skraca dostępny okres spłaty.

Dokumenty do kredytu budowlano-hipotecznego

Kredyt hipoteczny może być udzielany nie tylko w celu zakupu mieszkania czy domu z rynku pierwotnego czy wtórnego, lecz także na budowę nieruchomości mieszkalnej. Mówimy wówczas o kredycie budowlano-hipotecznym. Pieniądze pozyskane w takim przypadku z banku pozwolą na zakup działki, wybudowanie domu i jego wykończenie.

Dokumenty dotyczące nieruchomości – kredyt na działkę

Aby na zakupionej działce budowlanej wybudować dom jednorodzinny, możesz zaciągnąć kredyt. Do wniosku o niego trzeba będzie dostarczyć określone dokumenty. Dokumenty do kredytu na zakup działki budowlanej przedstawiają się w następujący sposób:

• umowa przedwstępna potwierdzająca chęć nabycia nieruchomości, niezbędna, aby wziąć kredyt na działkę budowlaną;
• odpis z księgi wieczystej działki budowlanej wykonany maksymalnie w ciągu trzydziestu dni przed dniem złożenia;
• dokumenty, które potwierdzą posiadanie praw do nieruchomości przez sprzedawcę;
• dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego, o ile wkład taki jest wymagany;
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów wykonany maksymalnie sześć miesięcy wcześniej;
• wypis z MPZP – miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego razem z informacją o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową działki;
• ewentualnie decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydana nie później niż sześć miesięcy przed datą składania wniosku o kredyt;
• potwierdzenie wysokości salda do spłaty, o ile działka jest obciążona hipoteką.

Dokumenty dotyczące nieruchomości – kredyt na budowę domu

Budowa domu to poważne przedsięwzięcie pociągające za sobą wysokie koszty. Jeśli chcesz realizować inwestycję tego rodzaju z udziałem zobowiązania budowlano-hipotecznego, licz się z tym, że wraz z wnioskiem będziesz musiał złożyć do banku takie dokumenty, jak:

• akt notarialny działki, na której będzie budowany dom, potwierdzający prawo własności działki;
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów;
• odpis z księgi wieczystej działki budowlanej;
• projekt budowlany do wglądu banku;
• decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności (o ile pozwolenie jest wymagane), a w przeciwnym wypadku zgłoszenie budowy domu do urzędu;
• oryginał kosztorysu oraz harmonogramu prac wydany maksymalnie na trzydzieści dni przed złożeniem wniosku kredytowego;
• pierwsza strona dziennika budowy oraz wszystkie strony, na których widnieją wpisy;
• ewentualne umowy z wykonawcami;
• dokumentacja sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego, wskazująca na operat szacunkowy;
• dziennik budowy do wglądu banku;
• w przypadku budowy mieszkania dodatkowo: umowa zawarta z deweloperem, dokumentacja rejestrowa zbywcy, promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości.

Dokumenty do kredytu hipotecznego potwierdzające źródło przychodów

Do kredytu hipotecznego konieczne jest okazanie w banku odpowiednich dokumentów, które potwierdzą źródło pozyskiwanych przychodów. Licz się również z tym, że bank może sprawdzić Twoje oświadczenia co do wysokości i źródła przychodów, jakie wskażesz we wniosku, lub zaświadczenia na ten temat.

Metody weryfikacji zatrudnienia klienta

Banki posługują się różnymi metodami w celu zweryfikowania zatrudnienia klienta ubiegającego się o kredyt. Instytucja sprawdza, czy wskazane we wniosku zatrudnienie klienta znajduje potwierdzenie w zaświadczeniu od pracodawcy. Jeśli to jest niewystarczające, a doradca podejrzewa fałszerstwo, może też podjąć inne działania, aby wychwycić ewentualne oszustwo.

Prócz standardowej weryfikacji zatrudnienia klienta składającego wniosek o kredyt na podstawie zaświadczenia o dochodach bank może sprawdzić samego pracodawcę. Nie jest to co prawda regułą, ale wielu kredytodawców decyduje się telefonicznie potwierdzić otrzymane zaświadczenie o zatrudnieniu klienta. Wtedy przedstawiciel banku wykonuje telefon do zakładu pracy, który wystawił dany dokument i prosi o potwierdzenie zawartych w zaświadczeniu danych.

W jego interesie raczej nie jest sprawdzanie historii zatrudnienia, choć i to może mieć miejsce. Po takim uwierzytelnieniu można uznać przedstawione przez wnioskodawcę zarobki za prawdziwe i wyeliminować ryzyko oszustwa.

Kredytobiorca powinien być jednak świadom, że pracodawca ma prawo odmówić telefonicznego udzielania informacji na temat jego zatrudnienia. Według aktualnie obowiązujących przepisów zadaniem przedsiębiorcy jest nie dopuścić do sytuacji, gdy wrażliwe dane pracowników wyciekną do nieuprawnionych podmiotów.

Jak nietrudno się domyślić, pracodawca nie jest w stanie w żaden sposób zweryfikować tożsamości dzwoniącej do niego osoby. Dlatego najrozsądniej w jego mniemaniu jest odmówić udzielenia telefonicznego potwierdzenia prawdziwości zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach przedstawionego rzekomo przez jego pracownika.

Większość banków w przypadku odmowy telefonicznego udzielenia informacji przez pracodawcę prosi wnioskodawcę o przedłożenie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego lub Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Są jednak i takie, które uważają, że odmowa pracodawcy to przejaw braku chęci współpracy, przez co odrzucają wniosek o kredyt, nie dając klientowi szansy na inną formę potwierdzenia zatrudnienia.

Weryfikacja pracodawcy

Zanim banki zaczęły sprawdzać pracodawcę klienta, który złożył wniosek o kredyt, a więc przedsiębiorcę lub firmę, która wystawiła zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach, ludzie dopuszczali się różnych oszustw. Na porządku dziennym banki spotykały się z dokumentami wystawionymi przez nieistniejące firmy albo przez wnioskodawców podszywających się pod swoich szefów.

Dlatego, aby zabezpieczyć własne interesy, banki prześwietlają nie tylko swoich klientów, lecz także ich pracodawców. Pewnie zastanawiasz się teraz, jak bank sprawdza pracodawcę. Istnieją 3 podstawowe metody weryfikacji firm:

1. Bank weryfikuje, czy firma pracodawcy, który wystawił zaświadczenie o dochodach działa legalnie, czyli czy została zgłoszona do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Dodatkowo szuka wpisu na jej temat w KRS-ie.
2. Bank weryfikuje stabilność finansową przedsiębiorstwa zatrudniającego potencjalnego kredytobiorcę, tzn. czy nie jest zadłużone lub bliskie bankructwu.
3. Bank ocenia stabilność branży, w jakiej działa firma zatrudniająca wnioskodawcę.

Weryfikacja pracodawcy ma na celu ograniczenie ryzyka inwestycyjnego, a dokładniej zminimalizowanie szansy na to, że kredytobiorca osiągnie niewypłacalność.

Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego w danym banku?

Każdy bank może mieć nieco inne wymagania dotyczące ubiegania się o kredyt hipoteczny. Sprawdź w tabeli, jakie dokumenty potrzebne będą do uzyskania zobowiązania w danym banku. Pod uwagę tym razem bierzemy wyłącznie kredyt na mieszkanie z rynku pierwotnego.

Poniżej w tabeli umieściliśmy dokumenty wymagane przez banki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego:

Dokumenty do kredytu hipotecznego potwierdzające tożsamość

Przy składaniu wniosku kredytowego do banku konieczne jest złożenie dokumentów potwierdzających ponad wszelką wątpliwość tożsamość klienta. Zobacz, jakie będziesz musiał przedstawić, aby udowodnić, że jesteś tym, za kogo się podajesz. Inne dokumenty przy tym dostarczysz, jeśli jesteś obywatelem RP, a inne, jeśli jesteś obcokrajowcem i ubiegasz się o kredyt hipoteczny w polskim banku.

Dokumenty osobowe dla obywatela Polski:

• dowód osobisty,
• dodatkowy dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość,
• ewentualnie skrócony odpis aktu małżeństwa,
• ewentualnie akt urodzenia dziecka.

Dokumenty osobowe dla obywatela Polski, pracującego za granicą:

• paszport,
• dodatkowy dokument ze zdjęciem, potwierdzający tożsamość,
• raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej,
• umowa o pracę,
• deklaracje podatkowe za dwa ostatnie lata obrachunkowe,
• zezwolenie na pobyt stały za granicą,
• ewentualnie zezwolenie na pracę,
• zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach na druku bankowym.

Dokumenty przy rozdzielczości majątkowej

• poza standardowymi dokumentami wymienionymi powyżej niezbędny jest akt notarialny określający zasady odrębności majątkowej

Dokumenty przy rozwodzie

• poza standardowymi dokumentami wymienionymi powyżej niezbędny jest wyrok sądu, który orzekał rozwód małżonków

Dokumenty do kredytu hipotecznego dla obcokrajowca

O kredyt hipoteczny w polskim banku może starać się obywatel polski, który pracuje w Polsce lub za granicą, ale również obcokrajowiec, który na stałe mieszka na terytorium naszego kraju.

W każdym z tych przypadków bank będzie mieć jednak trochę inne wymagania w stosunku do wnioskodawcy. Jakie dokumenty osobowe powinieneś przedstawić, jeśli jesteś kredytobiorcą z innym obywatelstwem niż polskie?

Dokumenty osobowe dla obcokrajowca do kredytu hipotecznego obejmować będą:

• paszport;
• dodatkowy dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość;
• dokument, który potwierdza prawo stałego pobytu na terytorium kraju (karta pobytu);
• raport kredytowy z zagranicznego biura informacji kredytowej.

Ponadto taka osoba powinna przedstawić dokumenty do wniosku kredytowego:

• prawo pobytu – czasowego lub stałego albo nadania statusu rezydenta Unii Europejskiej;
• zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca (jeśli jest wymagane);
• zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości oraz źródle uzyskiwanych dochodów;
• rozliczenie podatkowe PIT za poprzedni rok;
• wyciąg z rachunku bankowego, który będzie potwierdzał wysokość i systematyczność uzyskiwanych dochodów;
• dokumenty związane z kredytowaną nieruchomością, m.in. umowa przedwstępna, akt własności nieruchomości czy jej wycena.

Wszystkie dokumenty wraz z wnioskiem kredytowym muszą być przetłumaczone na język polski, a najlepiej, by zrobił to tłumacz i wykonał tłumaczenie przysięgłe.

Czy w trakcie oceny wniosku bank może poprosić o dodatkowe dokumenty?

Każdy bank sam dokładnie określa, co jest potrzebne do kredytu hipotecznego. Przed złożeniem wniosku powinieneś więc poprosić o spis kompletnej dokumentacji. Niektóre instytucje udostępniają go na swojej stronie internetowej, inne natomiast przekażą Ci go podczas wizyty w oddziale.

Instytucja może chociażby wymagać dokumentacji zdjęciowej nabywanej nieruchomości lub dokumentów związanych z obsługą dotychczas zaciąganych zobowiązań. Dlatego nawet na etapie weryfikacji Twojego wniosku może się okazać, że bank poprosi o dostarczenie dodatkowych dokumentów, aby podjąć ostateczną decyzję.

Jakie dokumenty będą potrzebne do Bezpiecznego kredytu 2%?

Ministerstwo rozwoju i technologii informuje, że przygotowało ramy funkcjonowania nowego programu wsparcia Polaków w nabywaniu mieszkania na polskim rynku nieruchomości. Mowa tu o Bezpieczny kredyt 2%. To program dopłat do kredytu mieszkaniowego. Dopłata będzie przysługiwała przez 10 lat i będzie wynikać z różnicy między stałą stopą ustaloną na podstawie średniego oprocentowania kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem zobowiązania zgodnie ze stopą 2 proc. Warunkiem uzyskania kredytu z oprocentowaniem 2 proc. plus marża bankowa będzie:

• wiek kredytobiorcy do 45 roku życia,
• brak własnego mieszkania, domu lub spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego.

W przypadku, gdy o Bezpieczny kredyt 2% będą ubiegali się małżeństwo lub rodzice, warunek braku prawa do nieruchomości będzie musiał być spełniony przez jednego z nich.

Maksymalna wysokość kredytu, jaką będzie mogła uzyskać jedna osoba, to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota zobowiązania to 600 tys. zł. Kredyt można otrzymać na mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego, a przy tym nie obowiązuje tu limit ceny za 1 m² mieszkania.

Do wniosku o udzielenie Bezpiecznego kredytu 2% wnioskodawca będzie musiał złożyć oświadczenie o spełnianiu warunków dotyczących braku innej nieruchomości czy udziale w takim prawie oraz warunku wieku. Kredytobiorca w swoim oświadczeniu umieszcza informację o ewentualnym posiadaniu prawa własności albo spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego, albo domu jednorodzinnego oraz o łącznym udziale w tym prawie członków jego gospodarstwa domowego.