Mieszkanie na rynku wtórnym – jak bezpiecznie kupić mieszkanie z rynku wtórnego?

Warto też świadomość, że decydując się na kredyt mieszkaniowy, zakup mieszkania z rynku wtórnego będzie się wiązał z dodatkowymi formalnościami. Zatem jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego, aby uniknąć problemów? Najważniejsze informacje:

• Warto dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania z rynku wtórnego, ponieważ lokal może wymagać remontu.
• Mieszkania na rynku wtórnym często znajdują się dobrze rozwiniętych dzielnicach, co oznacza dostęp do pełnej infrastruktury.
• Zakup mieszkania na rynku wtórnym wiąże się z dodatkowymi kosztami, takimi jak opłaty notarialne, podatki (PCC), a także prowizja dla pośrednika nieruchomości.
• W przypadku rynku wtórnego przeprowadzka może nastąpić szybciej niż w przypadku mieszkań od dewelopera.

Czym jest mieszkanie na rynku wtórnym?

Mówiąc o mieszkaniu z rynku wtórnego mamy na myśli takie, które było już „używane” i ktoś przed nami w mieszkał. Bez znaczenia jest fakt, kiedy lokal został oddany do użytku, ponieważ zarówno starą kamienicę z lat 30. jak i mieszkanie w bloku, który powstał 5 lat temu, możemy przypisać do nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego.

Niezaprzeczalnym atutem takich lokali jest często ich atrakcyjne usytuowanie np. w pobliżu zabytków, uniwersytetów czy dużych węzłów komunikacyjnych. Deweloperzy, którzy budują nowe bloki, najczęściej wykorzystują przestrzeń pod miastem czy też zajmują tzw. korytarze powietrze, majce chronić miasta przed zalegającym smogiem.

Jaka jest różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym?

Decyzja o tym, czy kupić mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego, wymaga więc zrozumienia różnic między tymi ofertami. Te najważniejsze prezentujemy w poniższej tabeli.

Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego to proces, który może być nieco bardziej złożony niż nabycie nowego lokalu od dewelopera, ale daje możliwość szybszego wprowadzenia się oraz wybór lokalu w dobrze rozwiniętej okolicy. Sprawdź krok po kroku jak wygląda cały proces zakupu mieszkania na rynku wtórnym.

1. Określenie budżetu i finansowania: Zacznij od ustalenia, ile możesz przeznaczyć na zakup mieszkania, uwzględniając wszystkie koszty, takie jak cena nieruchomości, opłaty notarialne, podatki, a także ewentualny koszt remontu. Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt, warto najpierw uzyskać wstępną decyzję kredytową.
2. Wybór lokalizacji i poszukiwanie ofert: Zdecyduj, w jakiej okolicy chcesz mieszkać, i zacznij przeglądać oferty mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Możesz skorzystać z usług pośrednika nieruchomości lub przeglądać ogłoszenia na portalach internetowych.
3. Oględziny i weryfikacja stanu technicznego: Umów się na oglądanie interesujących Cię mieszkań. Sprawdź dokładnie stan techniczny lokalu, zapytaj o historię budynku oraz zwróć uwagę na ewentualne wady, które mogą wymagać naprawy lub remontu.
4. Negocjacje i ustalenie ceny: Jeśli znalazłeś mieszkanie, które Ci odpowiada, przystąp do negocjacji ceny z właścicielem. Możesz próbować obniżyć cenę, uwzględniając koszty ewentualnych napraw.
5. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości: Przed podpisaniem umowy upewnij się, że mieszkanie ma uregulowany stan prawny, nie jest obciążone hipoteką ani innymi zobowiązaniami. Sprawdź numer księgi wieczystej oraz inne dokumenty prawne.
6. Podpisanie umowy przedwstępnej: Zazwyczaj przed finalizacją zakupu podpisuje się umowę przedwstępną, w której określone są warunki transakcji, takie jak cena, termin płatności oraz ewentualne zobowiązania stron.
7. Złożenie wniosku o kredyt (jeśli dotyczy): Jeżeli finansujesz zakup kredytem, po podpisaniu umowy przedwstępnej złóż pełny wniosek kredytowy wraz z wymaganymi dokumentami.
8. Podpisanie umowy końcowej i przekazanie mieszkania: Po podpisaniu umowy kredytowej i dopięciu wszystkich formalności, podpisz umowę końcową u notariusza. Po dokonaniu płatności i sfinalizowaniu transakcji, następuje przekazanie kluczy do mieszkania.

Jakie są koszty związane z zakupem mieszkania z rynku wtórnego?

Koszty transakcji zakupu mieszkania z rynku wtórnego zwyczajowo pokrywa kupujący. Składają się na nie przede wszystkim koszty notariusza, a także podatek PCC i opłaty związane z wpisami do księgi wieczystej.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego? Opłata za samo sporządzenie aktu notarialnego zależy od wartości nieruchomości. Jeśli cena mieszkania mieści się w granicach 60 tys. - 1 mln zł, to maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 1010 zł+ 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł.

Dodatkowo należy zapłacić za odpis aktu notarialnego – około kilku złotych za jedną stronę. Z kolei podatek od kupna mieszkania z rynku wtórnego, czyli PCC wynosi standardowo 2% od wartości nieruchomości.

Jeśli chodzi o dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, to należą do nich także opłaty za wpis do księgi wieczystej, po 200 zł za każdy wpis, a więc np. za zmianę właściciela oraz ewentualnie za wpis hipoteki.

W przypadku tego ostatniego wpisu dodatkowo należy uiścić podatek PCC w kwocie 19 zł. Jeśli kupujący korzystał z usług agencji nieruchomości, to czeka go także zapłata prowizji.

Gdzie szukać mieszkań z rynku wtórnego?

Jeśli interesuje Cię konkretna lokalizacja, wybierz się na spacer i sprawdź, czy na klatce schodowej lub tablicy ogłoszeń nie widnieje informacja o sprzedaży. Co jeszcze możesz zrobić?

Jak szukać mieszkania na rynku wtórnym:

• sprawdzając portale ogłoszeniowe,
• szukając informacji na portalach branżowych,
• pytając znajomych na serwisach społecznościowych,
• przeglądając lokalną prasę,
• sprawdzając na stronach internetowych konkretnych agencji nieruchomości.

Ile trwa zakup mieszkania z rynku wtórnego?

Zakup mieszkania z rynku wtórnego trwa zazwyczaj od 2 tygodni do 3 miesięcy. Najszybciej transakcję można przeprowadzić, kupując nieruchomość za gotówkę.

Przy kredycie hipotecznym cały proces wydłuża się ze względu na dodatkowe formalności oraz czas oczekiwania na decyzję kredytową. Jak przebiega kupno mieszkania krok po kroku z wykorzystaniem kredytu, wyjaśnimy niżej.

Jakie mogą być pułapki przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?.

Niestety może się zdarzyć, że sprzedawca mieszkania to oszust, który np. chce sprzedać nie swoje mieszkanie. Aby uniknąć najczęstszych pułapek związanych z zakupem takiej nieruchomości, warto przede wszystkim sprawdzić:

• sprzedającego – należy zażądać od niego dokumentów potwierdzających tożsamość oraz prawo własności do mieszkania,
• czy mieszkanie nie jest obciążone długami – np. kredytem hipotecznym lub z tytułu czynszu wobec spółdzielni,
• kto jest zameldowany w lokalu – czy tylko właściciel, czy może jacyś inni lokatorzy, których potem będzie trudno się pozbyć,
• czy w mieszkaniu nie jest zarejestrowana jakaś działalność gospodarcza – rodzi to ryzyko późniejszych problemów np. z wierzycielami przedsiębiorcy,
• czy do mieszkania nie mają prawa inne osoby – np. na podstawie umowy o dożywocie lub służebności osobistej.

Jak nie dać się oszukać przy kupnie mieszkania? Jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym? Aby zwiększyć bezpieczeństwo transakcji, warto rozważyć skorzystanie z usług agencji nieruchomości.

Choć wiąże się to z dodatkową prowizją, to jednak pomaga uniknąć wielu problemów, ponieważ to pośrednik ma wówczas za zadanie zweryfikować ofertę i zdobyć wszystkie dokumenty.

Jak sprawdzić mieszkanie z rynku wtórnego?

Mieszkanie z rynku wtórnego może być bardzo atrakcyjne pod względem ceny, lokalizacji, a nawet standardu. Kusząca może okazać się zwłaszcza jego niska cena, bo wówczas kalkulator raty kredytu hipotecznego pokaże odpowiednio niższą kwotę comiesięcznego obciążenia.

Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego. Na pewno warto sprawdzić stan techniczny lokalu, w szczególności następujące elementy:

• ściany – czy nie ma w nich pęknięć lub zacieków,
• podłogi – warto zajrzeć pod dywany, gdzie mogą być ukryte ubytki w posadzce,
• okna i drzwi – czy są szczelne i czy działają bez zarzutu,
• instalacje – warto się dowiedzieć, kiedy były wymieniane i sprawdzić ich prawidłowe działanie.

Oprócz tego warto przyjrzeć się samemu budynkowi i klatce schodowej. Jeśli są bowiem zaniedbane, może to świadczyć o problemach finansowych lub niegospodarności spółdzielni.

To nie wszystko, z czym wiąże się kupno mieszkania z rynku wtórnego. Co sprawdzić jeszcze? Przede wszystkim stan prawny nieruchomości, który też może okazać się sporym problemem.

Czy warto kupować mieszkanie z rynku wtórnego?

Zakup nieruchomości z drugiej ręki może bowiem okazać się bardzo korzystnym rozwiązaniem, jednak ma też pewne minusy.

Zalety zakupu mieszkania z rynku wtórnego:

• duży wybór ofert,
• atrakcyjne lokalizacje,
• szansa na znalezienie mieszkania w atrakcyjnej cenie,
• możliwość wynajęcia lokalu lub zamieszkania w nim zaraz po jego zakupie,
• proste formalności związane z transakcją.

Wady zakupu mieszkania z rynku wtórnego:

• konieczność zweryfikowania wielu dokumentów,
• potencjalnie wysokie koszty remontu,
• stosunkowo niewielkie możliwości aranżacyjne,
• brak nowoczesnych rozwiązań typowych dla nowego budownictwa np. podziemnej hali garażowej,
• wyższe koszty eksploatacji.