Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na wiele lat. Co jednak w sytuacji, gdy po pewnym czasie dana nieruchomość przestanie Ci odpowiadać bądź zajdzie konieczność przeprowadzki? Wówczas rozwiązanie stanowić może przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość. Jakie warunki trzeba spełnić, aby było to możliwe? I jakie banki wyrażają na to zgodę?

- Na czym polega przeniesienie hipoteki?
- Warunki jakie trzeba spełnić przy przenoszeniu kredytu hipotecznego na inną nieruchomość
- Jak złożyć wniosek o przeniesienie kredytu hipotecznego na drugą nieruchomość?
- Kiedy przeniesienie kredytu hipotecznego nie jest możliwe?
- Program "Rodzina na swoim" a przeniesienie kredytu hipotecznego
Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość jest dopuszczalne w określonych przypadkach. Przeczytaj, jakich formalności musisz w tym celu dopełnić i kiedy takie rozwiązanie nie będzie dla Ciebie dostępne.
Na czym polega przeniesienie hipoteki?
Kredyt hipoteczny to produkt bankowy, na który decyduje się wiele osób. Takie zobowiązanie najczęściej wiąże się z długim okresem spłaty wynoszącym nawet 25-30 lat. W tak długim czasie zajść może wiele zmian, które będą skutkować koniecznością zmiany nieruchomości.
Co jednak zrobić, gdy do spłaty została jeszcze znacząca kwota? Wówczas warto rozważyć przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość. Co to dokładnie dla Ciebie oznacza? Hipoteka zostanie wówczas przeniesiona na inną nieruchomość, którą zdecydujesz się nabyć.
Przenieść możesz ją również na mieszkanie, które jest już Twoją własnością. Jednak bank musi wyrazić zgodę na taki krok. Konieczne będzie także sporządzenie aneksu do umowy kredytowej. Co więcej, niezbędne okaże się dopełnienie dodatkowych formalności i poniesienie kolejnych opłat.
Warunki jakie trzeba spełnić przy przenoszeniu kredytu hipotecznego na inną nieruchomość
Aby przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość było możliwe, musisz dostarczyć do banku odpowiednie dokumenty. Dotyczą one przede wszystkim nowej nieruchomości. Najpierw jednak musisz złożyć do banku wniosek o przeniesienie hipoteki.
Może się okazać, że bank zażąda dostarczenia odpisów z księgi wieczystej nowej nieruchomości, jak również dokumentów szacujących jej wartość rynkową. Dokumentację bardzo często trzeba uzupełnić również o zdjęcia nowej nieruchomości.
Mimo że kredyt hipoteczny już wcześniej został Ci przyznany, to bank na nowo sprawdzi Twoją wiarygodność kredytową. Zweryfikuje zatem dotychczasową historię spłatę kredytu i sprawdzi wysokość Twoich dochodów oraz wydatków. Może się bowiem okazać, że zaszła istotna zmiana w Twoich finansach.
Jak złożyć wniosek o przeniesienie kredytu hipotecznego na drugą nieruchomość?
Wniosek o przeniesienie hipoteki należy złożyć w formie pisemnej. Najlepiej zrobić to bezpośrednio w oddziale banku, gdzie uzyskasz od razu dodatkowe informacje na ten temat. Nie może przy tym dojść do zmiany właściciela nieruchomości - jest to wymóg konieczny, aby przeniesienie hipoteki mogło dojść do skutku.
Poza wnioskiem konieczne będzie dopełnienie także dodatkowych formalności. Oznacza to więc, że niezbędne będzie podpisanie umowy przedwstępnej o kupnie nowego mieszkania oraz dostarczenie odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, która ma zostać nowym zabezpieczeniem kredytu.
Następnie sporządzony zostanie wniosek, w którym określasz jakie zmiany chcesz wprowadzić w umowie kredytowej.
Kiedy przeniesienie kredytu hipotecznego nie jest możliwe?
Nie w każdej sytuacji przeniesienie kredytu mieszkaniowego na inną nieruchomość będzie możliwe. Jeżeli wartość nowego mieszkania bądź domu będzie niższa od nieruchomości, na którą zaciągnięty został kredyt hipoteczny, to bank prawdopodobnie odmówi przeniesienia kredytu.
Stanie się to także w sytuacji, jeżeli dojdzie do zmiany właściciela nieruchomości. Ponadto, bank przy podjęciu decyzji jeszcze raz przeanalizuje Twoją zdolność kredytową, jeśli zatem Twoje zarobki zmieniły się na niekorzyść bądź wzrosły wydatki (chociażby przez wzgląd na powiększenie rodziny), to możliwe, że decyzja banku w tym przypadku będzie odmowna.
Pamiętaj, że pod uwagę będą brane wszystkie Twoje zobowiązania, w tym posiadane przez Ciebie kredyty gotówkowe.
Program "Rodzina na swoim" a przeniesienie kredytu hipotecznego
Osoby, które nabyły mieszkanie w ramach programu Rodzina na Swoim nie mają możliwości przeniesienia kredytu hipotecznego. Dlaczego? Kredyt w ramach programu przyznany został bowiem na preferencyjnych warunkach na zakup konkretnej nieruchomości. W przypadku jej zmiany, zmieniają się również zapisy umowy.
Mieszkanie z programu "MDM" - czy możliwe jest przeniesienie kredytu?
Kredyt z programu MDM przeznaczony jest wyłącznie na zakup mieszkania lub domu o parametrach zgodnych z programem. Podpisując umowę kredytobiorca wyraża zgodę, że przez najbliższe 5 lat nie sprzeda nieruchomości, w innym wypadku zobligowany jest do zwrotu dotacji.
Przeniesienie kredytu jest w tym przypadku jak najbardziej możliwe, lecz dopiero po odczekaniu tego okresu.
Przeniesienie kredytu hipotecznego we frankach na inną nieruchomość
Co z kredytobiorcami, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny we frankach? Czy w ich przypadku także zachodzi możliwość przeniesienia hipoteki na inną nieruchomość? Czy konieczne będzie przewalutowanie kredytu?
Owszem, także frankowicze mogą skorzystać z tego rozwiązania pod warunkiem, że spełnią konkretne wymogi narzucone przez dany bank. Jeśli zatem masz kredyt we frankach i rozważasz jego przeniesienie na inną nieruchomość, to skontaktuj się z doradcą bankowym, który podpowie Ci, co powinieneś zrobić.
Ile kosztuje przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość?
Musisz wiedzieć, że przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość, będzie się wiązać z dodatkową opłatą. Konieczne jest bowiem sporządzenie aneksu do umowy kredytowej. Jego koszt zależy od banku. Najczęściej kosztuje ok. kilkaset złotych. Do ceny tej wliczona jest prowizja.
Jej wysokość bardzo często jest uzależniona od kwoty kredytu, która pozostała do spłaty. Poza aneksem należy także zapłacić za ponowną wycenę nieruchomości. To wydatek rzędu 300-1000 złotych. W grę mogą wchodzić także dodatkowe opłaty.
Większość banków decyduje się jednak pobrać od kredytobiorców z góry ustaloną kwotę za przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość, która wynosi ok. 1000 złotych.
polecają ranking

Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość - czy warto?
Czy przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość to opłacalne rozwiązanie? To zależy od sytuacji. Jeśli jednak potrzebujesz bądź chcesz zmienić mieszkanie, np. na większe, to wydaje się, że jest to jedyna słuszna droga.
Możesz oczywiście sprzedać mieszkanie i spłacić pozostałą kwotę kredytu, lecz wówczas suma na nabycie nowej nieruchomości może okazać się niewystarczająca.
Jakie banki umożliwiają przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość?
Zdecydowana większość banków umożliwia przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość. Zalicza się do nich m.in.: mBank, PKO BP, Getin Bank, Millennium Bank czy ING Bank Śląski.
Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość w PKO BP zależy głównie od wyników ekspertyzy wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu. Przeniesienie kredytu hipotecznego na inną nieruchomość w Millenium może okazać się bardziej skomplikowane i wymaga dostarczenia większej ilości dokumentów.
Tutaj klienci częściej mogą spotkać się z decyzją odmowną. W każdym przypadku warto zatem kontaktować się bezpośrednio z bankiem. Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość to procedura dość skomplikowana, która wiąże się z dodatkowymi wydatkami.
W określonych sytuacjach będzie to jednak jedyne słuszne rozwiązanie. Zdarza się także, że nowa umowa kredytowa wiąże się z innym oprocentowaniem bądź wyższymi opłatami. Zawsze należy zatem dokładnie sprawdzać umowę kredytową.