„Mieszkanie za remont" 2026. W jakich miastach działa? Poznaj zasady programu

Nasi eksperci wyjaśniają najważniejsze zagadnienia:

• Mieszkanie za remont to program lokalny, który daje szanse na wynajem taniego mieszkania komunalnego osobom, które nie mają własnego M i które nie stać ani na kredyt hipoteczny, ani na wynajem lokalu na warunkach rynkowych.
• W 2024 roku z program uruchomiło kilkanaście miast w Polsce, jednak tylko w kilku z nich wciąż można składać wnioski o przydział mieszkania do remontu.
• Chcąc ubiegać się o Mieszkanie za remont od gminy, należy spełnić kryterium dochodowe i szereg dodatkowych warunków.

Mieszkanie za remont 2026 - gdzie można składać wnioski?

Program „Mieszkanie za remont” działa w wielu polskich miastach, ale nie jest jednolitym programem ogólnokrajowym. Każda gmina prowadzi go samodzielnie i ustala własne zasady naboru, liczbę mieszkań oraz terminy składania wniosków.

Dlatego w praktyce nabory pojawiają się cyklicznie i różnią się w zależności od miasta. W jednych samorządach organizowane są raz lub dwa razy w roku, w innych funkcjonują w trybie ciągłym – wraz z publikacją kolejnych mieszkań wymagających remontu.

Jeśli zastanawiasz się, gdzie można złożyć wniosek o mieszkanie za remont, poniżej znajdziesz miasta, w których program funkcjonuje lub był realizowany w ostatnich latach.

Miasta, w których działa program „Mieszkanie za remont”

Mieszkanie za remont – Kędzierzyn-Koźle

Miasto regularnie prowadzi nabory do programu. Lokale przeznaczone do remontu są publikowane na stronie urzędu miasta wraz z informacją o terminach oględzin mieszkań i składania wniosków.

Nabory odbywają się cyklicznie – zazwyczaj kilka razy w roku, dlatego aktualne informacje najlepiej sprawdzać bezpośrednio na stronie Urzędu Miasta Kędzierzyn-Koźle.

Mieszkanie za remont – Szczecin

Szczecin należy do miast, w których program funkcjonuje w trybie ciągłym. Aktualne mieszkania do remontu są publikowane na miejskiej platformie mieszkaniowej.

Wnioski można złożyć online bezpośrednio przy wybranej ofercie lokalu, co znacząco upraszcza procedurę zgłoszenia.

Mieszkanie za remont – Kraków

W Krakowie program realizowany jest w formie okresowych naborów, które ogłasza Wydział Mieszkalnictwa Urzędu Miasta. Informacje o nowych edycjach pojawiają się na stronie miasta wraz z listą dostępnych mieszkań oraz szczegółowymi wymaganiami dla kandydatów.

Mieszkanie za remont – Katowice

Katowice również prowadzą program w systemie kolejnych edycji. Wnioski przyjmowane są w określonych terminach wskazanych przez miasto.

Szczegółowe informacje o naborach oraz wykaz mieszkań wymagających remontu publikuje Urząd Miasta Katowice.

Mieszkanie za remont – Sosnowiec

Sosnowiec ogłasza nabory w kilku edycjach w ciągu roku. Wnioski należy składać w Wydziale Gospodarki Lokalowej Urzędu Miejskiego.

Informacje o nowych naborach pojawiają się na stronie urzędu wraz z listą lokali przeznaczonych do remontu.

Mieszkania za remont – Chorzów

W Chorzowie program realizowany jest w ramach okresowych naborów ogłaszanych przez Wydział Zasobów Komunalnych. Kandydaci mogą zgłaszać się do programu po opublikowaniu listy dostępnych mieszkań.

Mieszkanie za remont – Jaworzno

Jaworzno prowadzi program poprzez Miejski Zarząd Nieruchomości Komunalnych. Nabory ogłaszane są w określonych terminach, a informacje o dostępnych lokalach publikowane są na stronie miejskich jednostek zarządzających zasobem komunalnym.

Mieszkanie za remont – Warszawa

Warszawa realizuje program w ramach poszczególnych dzielnic. Oznacza to, że każda dzielnica może ogłaszać własne nabory i listy mieszkań do remontu.

Informacje o dostępnych lokalach publikują zarządy dzielnic oraz miejskie jednostki zarządzające zasobem mieszkaniowym.

Mieszkanie za remont – Zgierz

Miasto ogłasza nabory okresowo. Informacje o aktualnych ofertach mieszkań do remontu można znaleźć na stronie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Mieszkalnictwa Urzędu Miasta Zgierza.

Mieszkanie za remont – Tarnów

W Tarnowie wykaz mieszkań przeznaczonych do remontu publikowany jest cyklicznie przez Miejski Zarząd Budynków. Po ogłoszeniu listy lokali mieszkańcy mają określony czas na złożenie wniosku o przystąpienie do programu.

Mieszkanie za remont – Wrocław

We Wrocławiu lista mieszkań wymagających remontu publikowana jest zwykle kilka razy w roku. Informacje o naborze oraz szczegółowe warunki udziału w programie pojawiają się na stronie Urzędu Miejskiego.

Mieszkanie za remont – Poznań

Program realizowany jest przez Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych. Informacje o nowych naborach oraz dostępnych lokalach publikowane są na stronie tej jednostki.

Mieszkanie za remont – Siemianowice Śląskie

Miasto prowadzi program w formie naborów okresowych. W niektórych przypadkach możliwe jest także składanie wniosków na mieszkania wymagające kapitalnego remontu, które nie zostały wybrane w głównym naborze.

Mieszkanie za remont – Kołobrzeg

Kołobrzeg również prowadzi program w ramach miejskiego zasobu komunalnego. Informacje o kolejnych naborach pojawiają się na stronie urzędu miasta.

W jakich miastach program pojawiał się w poprzednich latach?

Program „Mieszkanie za remont” był realizowany także w wielu innych miastach, m.in.:

• Łódź

• Gdańsk

• Kielce

• Police

W tych przypadkach kolejne edycje są ogłaszane nieregularnie, dlatego aktualne informacje najlepiej sprawdzać na stronach urzędów miast lub miejskich zarządców nieruchomości.

Gdzie sprawdzać aktualne nabory?

Najbardziej aktualne informacje o programie można znaleźć na:

• stronach urzędów miast,

• stronach miejskich zarządców mieszkań komunalnych,

• platformach mieszkaniowych prowadzonych przez gminy.

Warto pamiętać, że nabory do programu często trwają tylko kilka tygodni, a liczba dostępnych mieszkań jest ograniczona. Dlatego osoby zainteresowane udziałem w programie powinny regularnie sprawdzać ogłoszenia publikowane przez swoją gminę.

Czym jest program "Mieszkanie za remont"?

Program „Mieszkanie za remont” jest prowadzony przez poszczególne gminy, jednak w większości miast działa na bardzo podobnych zasadach:

• gmina publikuje listę lokali komunalnych wymagających remontu,

• osoby zainteresowane konkretnymi mieszkaniami składają wnioski o ich wynajęcie i deklarują wykonanie remontu na własny koszt,

• po podpisaniu umowy z gminą przyszły najemca przeprowadza remont zgodnie z wytycznymi technicznymi, a w zamian może później wynajmować lokal na preferencyjnych warunkach.

Program jest odpowiedzią na duże zapotrzebowanie na mieszkania komunalne w wielu polskich miastach. W praktyce liczba osób oczekujących na przydział lokalu często znacznie przewyższa liczbę dostępnych mieszkań. W niektórych gminach czas oczekiwania na mieszkanie komunalne może wynosić nawet kilkanaście lat.

Jednym z powodów tej sytuacji jest ograniczony budżet samorządów na remont pustostanów. W zasobach komunalnych wielu miast znajdują się lokale w złym stanie technicznym, które wymagają kosztownej modernizacji i dlatego przez długi czas pozostają niewykorzystane.

W dużych miastach liczba takich pustostanów może sięgać kilku tysięcy mieszkań. Program „Mieszkanie za remont” ma pomóc rozwiązać ten problem – gmina udostępnia lokal wymagający remontu, a przyszły najemca pokrywa koszty jego odnowienia w zamian za możliwość wynajmu mieszkania na preferencyjnych zasadach.

Kto może wziąć udział w programie Mieszkanie za remont?

Mieszkanie za remont to program skierowany do konkretnych osób. Szczegółowe warunki są zależne od gminy, choć istnieją pewne punkty wspólne.

Przede wszystkim osoba, która chce wziąć udział w programie Mieszkanie za remont, nie może posiadać na własność lokalu mieszkalnego i musi spełnić kryterium dochodowe.

Z założenia bowiem program jest skierowany do osób, które ze względu na sytuację materialną mają niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, a więc nie mają zdolności kredytowej do wzięcia kredytu na zakup własnego M, a także mają problem z wynajęciem lokum na warunkach rynkowych.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby wziąć udział w programie Mieszkanie za remont?

Jak już wspomnieliśmy wyżej, warunki przystąpienia do programu „Mieszkanie za remont” są ustalane indywidualnie przez każdą gminę. W praktyce jednak w większości miast obowiązują bardzo podobne wymagania. Najczęściej trzeba:

• mieszkać na terenie danej gminy lub wykazać z nią związek,

• nie posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego albo domu,

• nie mieć zaległości związanych z najmem lokalu komunalnego lub bezumownym zajmowaniem mieszkania,

• spełniać kryterium dochodowe określone przez daną gminę.

W wielu miastach samo spełnienie warunków formalnych nie wystarcza. O przyznaniu lokalu może decydować także liczba punktów, przyznawanych np. za trudne warunki mieszkaniowe, niepełnosprawność, wielodzietność czy szczególnie trudną sytuację życiową. Takie rozwiązania stosują samorządy po to, aby kierować lokale w pierwszej kolejności do osób, które najbardziej ich potrzebują.

Kluczowe znaczenie ma zwykle dochód z ostatnich 3 miesięcy. Co ważne, gminy mogą ustalać zarówno górny limit dochodu, jak i jego minimalny poziom. To oznacza, że program nie jest kierowany wyłącznie do osób o najniższych dochodach, ale do tych, które z jednej strony nie mają własnego mieszkania, a z drugiej są w stanie sfinansować remont lokalu na własny koszt.

Przykładowe kryteria dochodowe w wybranych miastach

Uwaga: podane kwoty należy traktować jako aktualne według ostatnio opublikowanych warunków naboru przez miasta, ale w praktyce mogą się one zmieniać wraz z waloryzacją najniższej emerytury albo zmianą lokalnych uchwał. Dlatego przed złożeniem wniosku zawsze warto sprawdzić bieżący regulamin na stronie urzędu miasta lub jednostki zarządzającej mieszkaniami komunalnymi.

Jak wygląda remont mieszkania z programu "Mieszkanie za remont"?

Uczestnicy programu „Mieszkanie za remont” mają wyznaczony czas na przeprowadzenie prac renowacyjnych, najczęściej ustalany na 6 lub 12 miesięcy. Koszt remontu ponosi w całości uczestnik programu.

Zakres prac remontowych, podobnie jak ich szacowany koszt, jest zwykle określony z góry i można się z nim zapoznać w ogłoszonym przez gminę wykazie lokali przeznaczonych do remontu.

Ile kosztuje remont mieszkania od gminy? Niestety generuje dość wysokie koszty, sięgające od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych. Gminne lokale komunalne zwykle znajdują się bowiem w bardzo zaniedbanym stanie i wymagają wielu kosztownych prac modernizacyjnych.

Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, by wziąć kredyt na remont, ponieważ warunki programu zwykle nie narzucają konieczności finansowania go z własnych oszczędności. Ponadto w wielu miastach można się ubiegać o dofinansowanie remontu np. w Szczecinie do 40 tys. zł.

Czy warto skorzystać z programu "Mieszkanie za remont"?

Program „Mieszkanie za remont” cieszy się dużym zainteresowaniem, bo dla części osób może być realną szansą na zdobycie lokalu komunalnego szybciej niż w standardowej procedurze. Nie oznacza to jednak, że jest to rozwiązanie dobre dla każdego. Opłacalność programu zależy przede wszystkim od kosztu remontu, stanu technicznego mieszkania, lokalnych zasad najmu oraz sytuacji finansowej wnioskodawcy.

W praktyce warto spojrzeć na ten program jak na wymianę: gmina udostępnia lokal, którego sama nie wyremontowała, a przyszły najemca bierze na siebie koszt i organizację prac. W zamian może zyskać dostęp do mieszkania z zasobu komunalnego na warunkach korzystniejszych niż na rynku prywatnym. W niektórych miastach, jak Szczecin, funkcjonują też dodatkowe mechanizmy wsparcia remontu, ale nie jest to standard w całej Polsce.

Zalety programu „Mieszkanie za remont”:

• możliwość uzyskania mieszkania komunalnego poza zwykłą kolejką oczekujących,

• szansa na większą stabilność mieszkaniową niż przy najmie rynkowym,

• czynsz zwykle niższy niż w prywatnym najmie,

• w wybranych miastach możliwość skorzystania z dodatkowego wsparcia przy części prac remontowych,

• dla części gospodarstw domowych to jedna z niewielu realnych dróg do poprawy warunków mieszkaniowych bez zakupu nieruchomości.

Wady programu „Mieszkanie za remont”:

• remont może wymagać wydatków rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych, a czasem więcej,

• trzeba spełnić jednocześnie kilka warunków formalnych, w tym kryterium dochodowe i mieszkaniowe,

• procedura naboru bywa konkurencyjna, a liczba lokali jest ograniczona,

• standard mieszkań jest bardzo różny, więc część lokali wymaga dużego nakładu pracy i czasu,

• możliwość późniejszego wykupu mieszkania nie jest regułą i zależy od polityki konkretnej gminy, podobnie jak długość samej umowy najmu.

Kiedy program może się opłacać?

Program „Mieszkanie za remont” najbardziej opłaca się osobom, które mają środki na remont albo potrafią dobrze oszacować jego koszt, a jednocześnie zależy im na długofalowym, względnie stabilnym najmie mieszkania komunalnego. To rozwiązanie może być atrakcyjne zwłaszcza wtedy, gdy lokal wymaga głównie odświeżenia lub prac możliwych do rozłożenia w czasie.

Jeśli jednak mieszkanie wymaga gruntownego remontu instalacji, ogrzewania, stolarki czy łazienki, przed złożeniem wniosku warto bardzo dokładnie policzyć budżet. W takim przypadku niska stawka czynszu nie zawsze od razu rekompensuje wysoki koszt wejścia.