Ile kosztuje generalny remont mieszkania? Koszt remontu w 2024 roku

Najważniejsze informacje zawarte w artykule, przygotowane przez naszych ekspertów:

1. Koszt generalnego remontu mieszkania w 2024 roku wynosi od 1500 zł do 5000 zł za metr kwadratowy.
2. Za kapitalny remont niewielkiej kawalerki 30 m2 trzeba zapłacić co najmniej 45 tys. zł, a za remont trzypokojowego mieszkania 80 m2 minimum 120 tys. zł.
3. Koszt remontu mieszkania zależy głównie od zakresu prac i wielkości nieruchomości, a także od rodzaju wykorzystanych materiałów, czy też miejsca zamieszkania.
4. Najkorzystniej sfinansować remont z własnych oszczędności, ale dobrym rozwiązaniem może być także odpowiednio dobrany kredyt bankowy.

Co wpływa na koszty remontu mieszkania?

Większość osób planujących remont mieszkania, chce wiedzieć z góry, ile będzie on kosztował. Jest to konieczne choćby po to, aby ocenić, czy na przeprowadzenie wszystkich prac wystarczą odłożone oszczędności, czy być może trzeba będzie udać się do banku po kredyt na remont mieszkania.

Warto więc mieć świadomość, że koszt remontu mieszkania zależy od wielu czynników i dlatego zwykle określa się go ogólnie jako średnią cenę za metr kwadratowy. Najważniejsze elementy, które wpływają na koszty remontu mieszkania to:

• powierzchnia lokalu – im jest ona większa, tym więcej trzeba kupić materiałów i większe będą koszty robocizny;
• stan wyjściowy mieszkania – zazwyczaj bardziej kosztowny jest remont starszego i zużytego mieszkania niż nowego lokalu odebranego od dewelopera (dowiedz się, ile kosztuje wykończenie mieszkania);
• zakres prac remontowych – najdroższy jest generalny (inaczej kapitalny) remont, który zwykle polega na wymianie i naprawie wszystkich lub większości elementów wnętrza, natomiast z niższymi kosztami wiąże się remont bieżący, polegający zazwyczaj na odświeżeniu ścian i opcjonalnie wykonaniu drobnych napraw lub wymianie pojedynczych składowych pomieszczeń;
• rodzaj użytych materiałów – koszt remontu mieszkania zwiększa wykorzystanie materiałów z najwyższej półki cenowej, czyli np. markowych, najmodniejszych lub wyróżniających się najwyższą jakością;
• wybór fachowców – zazwyczaj usługi firm oferujących kompleksowe usługi remontowe są droższe od usług świadczonych przez indywidualnych fachowców specjalizujących się w wybranych pracach;
• lokalizacja mieszkania – na większe koszty remontu muszą się nastawić mieszkańcy największych miast, a także niektórych województw (najwyższe ceny usług remontowych są w woj. mazowieckim, małopolskim oraz śląskim);
• okres przeprowadzania remontu – w szczycie sezonu remontowego, czyli latem, rosną zarówno ceny materiałów, jak i usług budowlanych.

Co wchodzi w skład kosztów remontu mieszkania?

Chcąc określić koszt remontu mieszkania, należy wykonać jego szczegółowy kosztorys. Jest to nic innego jak lista prac, jakie mają być w jego ramach wykonane wraz z kosztem realizacji każdej z nich – najlepiej z podziałem na koszt:

• materiałów,
• robocizny,
• ewentualnych usług dodatkowych.

Pamiętaj, że dokładny kosztorys przyda Ci się w banku, gdy będziesz wnioskować o kredyt na remont. Aby określić odpowiednią jego kwotę, warto wyliczony koszt remontu powiększyć o minimum 10 proc.

Większy kredyt to pewność, że nie zabraknie Ci środków na remont. Jednak to także wyższe koszty, dlatego warto znaleźć najtańszy kredyt gotówkowy. Oto, co można zaliczyć do kosztów remontu mieszkania:

• odnowienie ścian – położenie nowych tynków, malowanie, tapetowanie,
• remont podłóg – np. ułożenie paneli lub płytek,
• wymiana stolarki okienno-drzwiowej,
• remont kuchni – ułożenie nowych kafelków, zrobienie zabudowy meblowej,
• remont łazienki – położenie płytek, montaż nowej armatury i urządzeń sanitarnych,
• prace budowlane – np. wyburzenie lub postawienie ścianek działowych,
• instalacje – np. położenie nowej lub modernizacja starej instalacji grzewczej i elektrycznej, montaż klimatyzacji.

Ile kosztuje remont mieszkania w 2024 roku? Cennik

Jak już wiemy, ostateczna cena remontu mieszkania zależy od bardzo wielu czynników, ale największy na nią wpływ ma zakres prac oraz ilość i jakość użytych materiałów. Właśnie dlatego trudno jednoznacznie określić, ile kosztuje generalny remont mieszkania.

Ogólnie jednak można stwierdzić, że koszt remontu mieszkania w 2024 roku wynosi od 1500 do nawet 5000 zł za metr kwadratowy, wliczając w to koszty robocizny i materiałów. Najniższe stawki dotyczą typowych remontów z wykorzystaniem średniej jakości materiałów, natomiast najwyższe remontów generalnych z zastosowaniem materiałów z najwyższej półki.

W poniższej tabeli przedstawiamy, ile kosztuje kapitalny remont mieszkania o różnej powierzchni z uwzględnieniem najniższych i najwyższych stawek.

Jak zaoszczędzić przy remoncie mieszkania?

Koszt remontu mieszkania w 2024 roku jest dość wysoki, jednak można go zmniejszyć nawet do kilkuset złotych za metr kwadratowy. Jak to zrobić? Poniżej podpowiadamy, jak obniżyć koszty remontu mieszkania:

• wybierz odpowiedni termin remontu – zimą warto kupić materiały, bo są wówczas najtańsze, natomiast koszty robocizny są najniższe po zakończeniu sezonu letniego;
• wykonaj jak najwięcej prac samodzielnie – oszczędności przyniesie choćby własnoręczne zerwanie starych tapet i płytek, czy też przygotowanie ścian do malowania;
• poświęć dużo czasu na zakup materiałów – będziesz mógł wówczas dokładnie porównać ceny i mieć większe szanse na upolowanie atrakcyjnych promocji;
• wybierz sprawdzonych fachowców – dzięki temu oszczędzisz na kosztach usuwania usterek i niedociągnięć;
• zarezerwuj ekipę remontową z dużym wyprzedzeniem – w takiej sytuacji masz większe możliwości wynegocjowania niższych cen (warto też zadbać o to, by były one zagwarantowane na piśmie).

Na czym nie warto oszczędzać podczas remontu mieszkania?

Podczas remontu mieszkania nie warto oszczędzać przede wszystkim na fachowcach. Jeśli ktoś oferuje ceny o wiele niższe od konkurencji, to prawdopodobnie ma małe doświadczenie i słabe umiejętności, które mogą przełożyć się później na kosztowne do usunięcia wady i usterki.

Na pewno też nie warto wybierać najtańszych materiałów, których niska jakość lub przestarzała technologia mogą finalnie zwiększyć koszt remontu. Przykładem są choćby tanie farby, którymi trzeba malować kilkukrotnie ściany, czy też najzwyklejsze panele podłogowe, w których mogą się pojawić szybko ubytki lub wybrzuszenia.

Jak najkorzystniej sfinansować remont mieszkania bez oszczędności?

Dla wielu osób uzbieranie oszczędności na remont mieszkania jest zbyt dużym wyzwaniem, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę częstotliwość jego przeprowadzania. Co ile lat remont mieszkania należy wykonywać?

Bieżące remonty najlepiej robić co 3-4 lata, natomiast te generalne i najbardziej kosztowne co kilkanaście lat. Jak sfinansować remont mieszkania, jeśli nie posiada się odpowiednich oszczędności?

Najkorzystniej sięgnąć po kredyt bankowy, tym bardziej że banki na ten cel oferują wiele różnych produktów. Jaki kredyt na remont mieszkania wybrać? To zależy głównie od kosztów remontu, a także możliwości finansowych kredytobiorcy do spłaty zobowiązania. Do wyboru są bowiem między innymi:

• kredyt gotówkowy – na remont mieszkania można go otrzymać najszybciej, bo nie wymaga ustanawiania zabezpieczeń, a jego zaletą jest też swoboda wydatkowania środków, dlatego może być to także kredyt na meble czy zakup sprzętu AGD; jednak kredyt gotówkowy można zaciągnąć w zależności od banku do kwoty 100 lub 200 tys. zł, a potem spłacać przez maks. 10 lat, dlatego jego raty mogą być dość wysokie;
• pożyczka hipoteczna – można ją otrzymać pod zabezpieczenie na hipotece mieszkania do około 50-70% jego wartości, a więc w znacznie wyższej kwocie niż kredyt gotówkowy; do jej zalet trzeba też zaliczyć: możliwość dowolnego wykorzystania środków, długi okres spłaty (do 20-25 lat) oraz niższe oprocentowanie.

A czy można wziąć kredyt hipoteczny na remont mieszkania? Jak najbardziej można i jest to doskonałe rozwiązanie dla osób, które planują bardzo kosztowny, generalny remont mieszkania. Kredyt hipoteczny jest bowiem najtańszy i można go spłacać nawet przez 30-35 lat, co skutkuje niskimi ratami do spłaty.

Co więcej, banki oferują karencję w spłacie kredytu hipotecznego, a więc można go zacząć spłacać w pełnych ratach kapitałowo-odsetkowych np. dopiero po 6 miesiącach, a więc po zakończeniu remontu.

Należy jednak pamiętać, że jest to kredyt celowy, a zatem bank udzieli go wyłącznie na konkretne prace remontowe wymienione w kosztorysie, a potem rozliczy z każdej wydanej złotówki.

Dodatkowe źródła:

https://cennikremontow.pl/

https://www.wielkiebudowanie.pl/go.live.php/PL-H294/barometr-cen/barometr-cen/ceny-uslug-wykonczeniowych.html