Icon
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2024 roku?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2024 roku?


Icon 7/30/2024
Icon 11 min. czytania
Icon Rzetelne źródło informacji

Koszt wykończenia mieszkania to kluczowy aspekt, który warto uwzględnić przy planowaniu budżetu na nową nieruchomość. W 2024 roku ceny wykończeniowe wahają się od 1000 do 2500 zł za metr kwadratowy, w zależności od standardu wykończenia. Te ceny mogą być spowodowane wzrostem kosztów materiałów budowlanych oraz robocizny. Dowiedz się więcej o szczegółowych kosztach oraz czynnikach wpływających na wykończenie mieszkania.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Sprawdziliśmy:
Ile kosztuje wykończenie mieszkania

Zakup mebli i sprzętów AGD, wykończenie łazienki oraz położenie wymarzonych, drewnianych podłóg. Realizacja wszystkich tych planów wymaga sporych nakładów finansowych. Aby je zdobyć, możesz uruchomić własne oszczędności, pożyczyć od rodziny lub też wziąć kredyt gotówkowy na wykończenie mieszkania

Zanim jednak złożysz wniosek o nowe finansowanie, sprawdź, jaka kwota będzie Ci potrzebna. Czy wystarczy Ci tani kredyt gotówkowy na wykończenie mieszkania, czy musisz posiłkować się innym sposobem realizacji takiego przedsięwzięcia?

Co składa się na koszt wykończenia mieszkania?

Ceny usług remontowych rosną. Inflacja nie oszczędza również cen materiałów wykończeniowych, bez których wprowadzenie się do własnego lokum jest niemożliwe. Łazienka bez glazury czy brak paneli w pokoju znacząco utrudniałyby codzienne funkcjonowanie.

Koszty materiałów wykończeniowych rosną, ale być może lepiej nie czekać, aż stanieją, tylko poszukać najtańszego kredytu gotówkowego i zrealizować zaplanowane prace wykończeniowe.

Ciąg dalszy artykułu poniżej
Oblicz ratę kredytu na wykończenie mieszkania!

Co składa się na koszt wykończenia mieszkania? Wśród głównych kosztów należy wymienić:

  • zakup materiałów wykończeniowych – farb, gipsu, kafelków, fug, paneli podłogowych itp.;
  • zakup mebli i sprzętów AGD czy też elementów sanitarnych niezbędnych do przeprowadzenia tzw. białego montażu;
  • koszt zatrudnienia fachowców do wykonania poszczególnych prac – koszt robocizny.

Oczywiście taniej byłoby wykonać wszystkie prace wykończeniowe na własną rękę, ale nie wszyscy mają taką możliwość. Możesz nie mieć umiejętności np. glazurniczych i czasu na przeprowadzenie kafelkowania.

Dlatego właśnie pomimo kosztów wykończenie kuchni czy łazienki jest często oddawane w ręce fachowców. Profesjonaliści potrafią policzyć sobie osobno za układanie glazury, malowanie sufitu, biały montaż czy złożenie mebli łazienkowych. Wszelkie przeróbki będą również dodatkowo liczone.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2024 roku?

Koszt wykończenia mieszkania w 2024 roku zależy od wielu czynników, takich jak standard wykończenia, lokalizacja oraz rodzaj i zakres prac wykończeniowych. Średni koszt wykończenia mieszkania może wynosić od 1000 zł do 2500 zł za metr kwadratowy w zależności od standardu i regionu​.

Przykładowe koszty robocizny za m²:

  • Tynki gipsowe: 40-44 zł/m²
  • Malowanie ścian: 20-25 zł/m²
  • Układanie gresów: 90-130 zł/m²
  • Położenie paneli podłogowych: 20-30 zł/m²
  • Montaż płytek w łazience: 80-180 zł/m²​

Przygotowanie do wykończenia mieszkania warto rozpocząć od stworzenia szczegółowego kosztorysu, który uwzględnia wszystkie planowane prace i materiały. Dzięki temu można lepiej kontrolować wydatki i uniknąć niespodziewanych kosztów podczas realizacji projektu.

Porównanie kosztów wykończenia mieszkania pod względem metrażu

Znasz już orientacyjną, minimalną cenę wykończenia mieszkania za m2, choć pewnie w mniejszych miejscowościach można znaleźć i tańszych fachowców.

Ile kosztuje metr wykończenia? Robocizna kosztować może mniej, jeśli skorzystasz z oferty firm bez większego doświadczenia, ale wtedy efekty, jakie osiągniesz, będą loterią. Czasem po prostu zatrudnienie początkującego glazurnika czy malarza może skutkować uzyskaniem wykończenia dalekiego od ideału.

O tym, ile przyjdzie Ci zapłacić za gotowe mieszkanie, decyduje cena użytych materiałów oraz metraż lokalu. Im będzie mniejsze, tym z oczywistych względów mniej zapłacisz – nie tylko za materiały, lecz także za robociznę.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania 70 m2 – przykładowe obliczenia

Koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 70 m² może wynosić od 70 000 zł do 175 000 zł, w zależności od wybranego standardu wykończenia. Te szacunki obejmują robociznę i podstawowe materiały, a ostateczne koszty mogą się różnić w zależności od szczegółowych wymagań projektu i lokalizacji.

Standard podstawowy:

  • Koszt za m²: 1000 - 1500 zł
  • Całkowity koszt:
    • Minimalny: 70 m² * 1000 zł = 70 000 zł
    • Maksymalny: 70 m² * 1500 zł = 105 000 zł

Ile kosztuje wykończenie mieszkania 50 m2 – przykładowe obliczenia

Wykończenie mieszkania o powierzchni 50 m² może się różnić w zależności od standardu wykończenia. Poniżej przedstawiam przykładowe obliczenia dla podstawowwego standardu:

Standard podstawowy:

  • Koszt za m²: 1000 - 1500 zł
  • Całkowity koszt:
    • Minimalny: 50 m² * 1000 zł = 50 000 zł
    • Maksymalny: 50 m² * 1500 zł = 75 000 zł

Ile kosztuje wykończenie mieszkania 40 m2 – przykładowe obliczenia

Duża kawalerka o powierzchni 40 m2 to wystarczające mieszkanie dla singla. Jeden pokój, który jest jednocześnie sypialnią i salonem to spora oszczędność kosztów.

Jeśli zainwestujesz w rozkładaną kanapę, nie będziesz musiał kupować dużego łóżka do sypialni. Z pewnością wystarczą Ci też jedna duża szafa oraz komoda. Możesz więc spokojnie założyć, że wykończenie niewielkiego lokalu nie powinno pochłonąć więcej niż 60 tys. zł już z robocizną.

Standard podstawowy:

  • Koszt za m²: 1000 - 1500 zł
  • Całkowity koszt:
    • Najniższy: 40 m² * 1000 zł = 40 000 zł
    • Najwyższy: 40 m² * 1500 zł = 60 000 zł

Ile kosztuje wykończenie mieszkania 100 m2 – przykładowe obliczenia

Mieszkanie o powierzchni 100 m2 zapewnia komfort życia. Jest duże, często z kilkoma sypialniami, idealnymi dla rodziny z dziećmi. Możesz zaaranżować swój apartament, jak często mówi się o takich dużych mieszkaniach, w nowoczesny sposób, z zachowaniem dużej, wolnej przestrzeni nieprzedzielonej ściankami działowymi, albo zdecydować się na tradycyjny tryb wykończenia, z kilkoma niezależnymi względem siebie pomieszczeniami.

Pojawi się zawsze uzasadnione pytanie, ile kosztować będzie wykończenie domu 100 m2 od stanu deweloperskiego. Jeśli za wykończenie 1 m2 mieszkania czy domu trzeba zapłacić minimum 1500 zł, to 100-metrowe – 150 000 zł.

Standard podstawowy:

  • Koszt za m²: 1000 - 1500 zł
  • Całkowity koszt:
    • Najniższy: 100 m² * 1000 zł = 100 000 zł
    • Najwyższy: 100 m² * 1500 zł = 150 000 zł

Pamiętaj, że to, ile kosztuje wykończenie 100-metrowego lokalu, ostatecznie uzależnione jest od tego, czy prace wykończeniowe będziesz prowadził samodzielnie, czy zatrudnisz do tego celu profesjonalistów, znaczenie ma też to, jakie materiały wybierzesz. Podwyższony standard wyposażenia mieszkania będzie dodatkowo kosztować.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Samo urządzenie mieszkania to olbrzymi koszt, ale zanim kupisz meble oraz potrzebne dodatki, przyjdzie Ci zadbać o to, aby lokal osiągnął tzw. stan deweloperski. Nie zawsze bowiem taki standard wykończenia jest zagwarantowany w umowie z wykonawcą.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego? Cena może wynosić do 3 tys. zł za m2, jednak w dużej mierze zależy to od zakresu prac, które będą wykonywane. Zdarza się, że przy wysokiej jakości materiałach wykończeniowych cena jest jeszcze wyższa niż wskazane 3,5 tys. zł za m2.

Cena materiałów wykończeniowych

Materiały wykończeniowe to nie tylko farby, płytki czy panele, lecz także chemia budowlana. Niestety ich cena w dużej mierze świadczy o jakości oraz wysokim standardzie produktu.

Poszukanie tańszych zamienników może okazać się trafionym pomysłem jedynie w przypadku np. farb, ponieważ pomalowaną powierzchnię możesz odświeżyć stosunkowo niewielkim kosztem. Warto jednak zastanowić się nad inwestycją w wysoką jakość podłóg i ścian w kuchni czy łazience. Wymiana kafli może wiązać się już z większym wydatkiem.

Przykładowe koszty materiałów wykończeniowych mogą być różne, a rozbieżności cenowe w tych samych kategoriach produktów – ogromne. Na przykład płytki ceramiczne można kupić już za 20-30 zł za 1 m2, zwłaszcza w outletach płytkowych, ale są i takie płytki, które będą kosztować kilkaset złotych za 1 m2. Podobnie z panelami podłogowymi – kosztują od 40 do 400 zł za 1 m2.

Ciąg dalszy artykułu poniżej

Powiązane artykuły

Cena mebli i sprzętów AGD

Koszty związane z zakupem mebli czy sprzętów AGD trudno zamknąć w konkretnych widełkach. Urządzenia sanitarne w łazience czy kuchenka elektryczna w kuchni to potrzebne elementy, które zapewnią nam wygodne funkcjonowanie, ale dodatkowo mogą podnieść estetykę wnętrza. Na tym elemencie jesteś jednak w stanie najwięcej zaoszczędzić.

Zakup tańszego regału do salonu czy też mniejszego telewizora nie sprawi, że Twoje mieszkanie stanie się mniej użyteczne. Tu jednak trudno podać jakiekolwiek widełki cenowe. Za biurko do pokoju dziecięcego można zapłacić np. 300 zł, ale jego trwałość będzie co najmniej dyskusyjna.

Dwudrzwiowa szafa do garderoby może kosztować od 300 zł. Górnej granicy ceny praktycznie nie ma. Podobnie ze sprzętem AGD – lodówka może wynieść 1500 zł, ale jej cena może też sięgnąć kilkunastu tysięcy złotych.

Cena robocizny

Cena robocizny potrafi znacząco podnieść cały budżet inwestycji. Jeśli więc masz doświadczenie w pracach remontowych lub tzw. smykałkę i trochę czasu, część prac związanych np. z malowaniem ścian czy położeniem paneli możesz wykonać samodzielnie.

Dodatkowe złotówki zaoszczędzisz, jeśli zdecydujesz się skręcić oraz zamontować meble w pojedynkę. Salony meblowe często doliczają sobie określony procent od całego zamówienia za robociznę.

Jeśli nie potrafisz sam kłaść kafelków czy paneli albo robić gładzi gipsowej, pozostaje Ci wynajęcie specjalistów od takich prac.

Przykładowo, za układanie płytek ceramicznych trzeba zapłacić już 80-100 zł za 1 m2, za malowanie ścian – od 15 zł za m2, za montaż paneli podłogowych – od 40 zł za 1 m2, ale ułożenie podłogi drewnianej będzie droższe – od 50 zł za 1 m2.

Ciąg dalszy artykułu poniżej
Kredyt gotówkowy na wykończenie mieszkania
Kredyt gotówkowy Citi Handlowy
Koszt kredytu:
27 281,21 zł
Rata:
1 158,11 zł
RRSO: 10,35 %
Szczegóły oferty
Kredyt gotówkowy Alior Bank
Koszt kredytu:
27 311,43 zł
Rata:
1 158,47 zł
RRSO: 10,36 %
Szczegóły oferty
Kredyt gotówkowy Santander Consumer Bank
Koszt kredytu:
27 584,74 zł
Rata:
1 161,72 zł
RRSO: 10,46 %
Szczegóły oferty
Kredyt gotówkowy Bank Pekao S,A,
Koszt kredytu:
29 048,47 zł
Rata:
1 179,15 zł
RRSO: 10,99 %
Szczegóły oferty
Kredyt gotówkowy BNP Paribas
Koszt kredytu:
29 601,02 zł
Rata:
1 185,73 zł
RRSO: 11,19 %
Szczegóły oferty
Przykład reprezentatywny:

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla oferty kredytów gotówkowych wynosi 10,67%. Okres obowiązywania umowy: 84 mies., całkowita kwota pożyczki: 70 000 zł. Całkowity koszt zobowiązania spłacanego w ratach równych (annuitetowych): 28 165,37 zł, całkowita kwota do zapłaty: 98 165,37 zł. Spłata następuje w 84 ratach równych (annuitetowych). Kalkulacja została dokonana na dzień 15 listopada 2024 roku na reprezentatywnym przykładzie.

Minimalny i maksymalny okres spłaty: min. 3 mies., max. 10 lat
Maksymalne RRSO: 11,19%

Jak sporządzić kosztorys wykończenia mieszkania do kredytu?

Zanim wpadniesz w szał zakupów i zamówisz już wszystkie dodatki do salonu, zacznij od sporządzenia szacowanego kosztorysu. Taki plan nie tylko przełoży się na sprawne działanie ekipy remontowej, ale też pozwoli Ci zachować budżet w ryzach.

Zacznij od zaplanowania każdego pomieszczenia, rozbijając prace i materiały na te dotyczące wykończenia:

  • ścian,
  • podłóg,
  • sufitów,
  • elektryki,
  • stolarki drzwiowej oraz okiennej,
  • mebli i wyposażenia.

Zaplanuj każdy etap ze szczególną starannością, decydując już teraz o rodzaju oświetlenia czy ogrzewania decydując się np. na ogrzewanie podłogowe.

W przygotowaniu kosztorysu wykonania prac wykończeniowych pomóc może ekspert – np. zaprzyjaźniony kierownik budowy lub kosztorysant pracujący na co dzień w firmie wykończeniowej.

Ponadto możesz skorzystać ze specjalnych narzędzi online, które ułatwiają dokonanie kalkulacji wykończenia mieszkania. Kosztorys jest niezbędny dla banku, jeśli ubiegać się będziesz o finansowanie zewnętrzne – głównie o kredyt hipoteczny, czy  dedykowany kredyt na remont mieszkania.

Kiedy będziesz już mieć przygotowany kosztorys wykończenia domu czy mieszkania, będziesz mógł określić, czy Twoje oszczędności i bieżące możliwości finansowe wystarczą do przeprowadzenia zaplanowanych prac bez udziału zewnętrznego źródła finansowania, czy też pożyczka lub kredyt będą niezbędne.

Przy szybko rosnących cenach materiałów i robocizny zawsze zachowaj pewien margines błędu w kosztorysie.

Jak optymalizować koszty wykończenia mieszkania?

Z całą pewnością przyjdzie Ci zapłacić znacznie mniej za wykończenie mieszkania, jeśli zdecydujesz się urządzić je własnymi siłami. Zatrudnienie ekipy remontowej zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami, a jednocześnie nie masz gwarancji, że praca zostanie wykonana szybciej. Ewentualnie możesz zdecydować się na zatrudnienie fachowców jedynie do pracy przy jednym pomieszczeniu (np. łazience, która wymaga większych umiejętności z zakresu wykończenia).

Innym rozwiązaniem pozwalającym na optymalizację kosztów może być zrezygnowanie z drogich materiałów wysokiej jakości i zastąpienie niektórych z nich nieco tańszym sprzętem. Jeśli znasz już koszt wykończenia łazienki i chcesz nieco go zmniejszyć, zdecyduj się ograniczyć liczbę płytek na rzecz farby, szkła czy paneli winylowych. Postaraj się też nie planować przerabiania hydrauliki, a zamiast baterii podtynkowej wybierz tą tradycyjną.

Jak wykończyć mieszkanie przy pomocy kredytu?

Wiesz już, przynajmniej orientacyjnie, ile kosztuje wykończenie i wyposażenie mieszkania. Sporządź kosztorys, załóż margines błędu w obliczeniach i przelicz swoje oszczędności. Czy są wystarczające do tego, by w pełni pokryć prawdopodobną cenę wykończenia mieszkania? Jeśli nie, to pora pomyśleć o zewnętrznym finansowaniu takich prac.

Dodatkowy zastrzyk gotówki pozwoli Ci wykonać zaplanowane prace. Jeśli zdecydujesz się na kredyt gotówkowy, bank nie zapyta Cię o realizację celu, a dodatkowo nie będziesz musiał dokumentować postępów prac. Za otrzymane środki możesz więc kupić całe wyposażenie łącznie z akcesoriami czy też zapłacić ekipie za wykonaną pracę.

Innym rozwiązaniem może być pożyczka hipoteczna. W tym wypadku, podobnie jak w sytuacji zaciągnięcia kredytu gotówkowego, otrzymasz pełną swobodę dysponowania uzyskanymi środkami.

Jeśli chcesz wykończyć mieszkanie o wielkości 60 m2, a do tego zrobić to możliwie jak najniższym kosztem, musisz się przygotować na wydatek rzędu co najmniej 90 tys. zł. Jeśli masz chociaż 20 tys. zł oszczędności, potrzebujesz jeszcze 70 tys. zł gotówki, by przeprowadzić zaplanowane prace.

Możesz zaciągnąć kredyt. Ile będzie kosztować? W tabeli poniżej wskazaliśmy koszty kredytów gotówkowych w poszczególnych bankach, z założeniem, że kredyt zaciągasz na 5 lat.

Bank

Kwota do spłaty

Rata

RRSO

Citi Handlowy

92 339,69 zł

1 538,99 zł

12,11%

Bank Pekao

93 193,48 zł

1 553,22 zł

12,56%

Raiffeisen Digital Bank

94 000,37 zł

1 566,67 zł

12,98%

BNP Paribas

99 009,93 zł

1 650,17 zł

15,60%

Alior Bank

102 433,63 zł

1 707,23 zł

17,38%

PKO BP

102 713,25 zł

1 711,89 zł

17,53%

Opracowanie własne na podstawie rankingu kredytów gotówkowych z Totalmoney.pl

Obecnie najkorzystniejszą ofertę kredytu gotówkowego, który możesz wykorzystać całkowicie dowolnie, ma dla klientów Citi Handlowy. RRSO (roczna rzeczywista stopa oprocentowania) takiego kredytu wynosi zaledwie 12,11 proc. Zaciągasz więc 70 tys. zł kredytu, a oddajesz 22 339,69 zł więcej tytułem odsetek.


Dodatkowe źródła:

Jaki jest koszt wykończenia mieszkania?, www.rynekpierwotny.pl

Standard deweloperski. Wykończenie mieszkania deweloperskiego – koszty 2023, www.inspekcjadomu.pl

Data opublikowania: 7/30/2024

    Najczęściej zadawane pytania

    Jestem dziennikarką z wykształcenia i specjalizuję się w tematyce finansowej. Uwielbiam pisać o zarządzaniu pieniędzmi i dzielić się praktyczną wiedzą, która może pomóc innym w świadomym gospodarowaniu finansami. Zajmuję się również analizą ofert kredytowych, aby ułatwić czytelnikom podejmowanie najlepszych decyzji finansowych.

    Oddaj głos, to dla mnie ważne!
    obrazek
    2.2
    Na podstawie 52 ocen

    Sprawdź podobne artykuły

    Komentarze

    0 komentarzy
    Ekspert