Jak sfinansować remont mieszkania lub domu w 2025 r.?

Planując remont mieszkania lub domu, zawsze warto na początku oszacować jego koszty. Taki kosztorys jest bowiem niezbędny do tego, by zaplanować wydatki, ale także wybrać rozwiązanie pomagające pozyskać na ten cel odpowiednią sumę środków. Metod na sfinansowanie prac remontowych jest sporo i należy do nich choćby pożyczka gotówkowa na remont, jaką można otrzymać w niemal każdym banku.

Jak oszacować koszty remontu mieszkania?

Jak zaplanować remont mieszkania i oszacować jego koszty? W tym celu po prostu zapisz wszystkie prace, jakie powinny być wykonane, a następnie sporządź listę potrzebnych do tego materiałów budowlanych. Do określenia ich odpowiedniego rodzaju oraz ilości na pewno przyda się pomoc fachowca. Dopiero na tej podstawie przygotuj dokładny kosztorys remontu obejmujący:

• koszt zakupu materiałów,
• koszt usług ekipy remontowej,
• ewentualne koszty dodatkowe np. wywozu gruzu.

Oprócz tego warto przygotować także harmonogram prac, który przyda się nie tylko do zaplanowania remontu, ale także będzie niezbędny do ubiegania się o finansowanie z banku np. przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny na remont.

Ile kosztuje remont mieszkania w 2025 roku? Przykładowe cenniki

Koszt remontu mieszkania zależy od wielu czynników, między innymi zakresu prac i rodzaju użytych materiałów. Można jednak w przybliżeniu oszacować, ile kosztuje remont mieszkania.

Jego koszt szacuje się na około 2-3 tys. zł/ m2, a więc orientacyjny koszt remontu mieszkania 50 m2 może dzisiaj pochłonąć około 150 tys. zł.

Takie wydatki czekają jednak głównie osoby planujące generalny remont mieszkania używanego. Nieco mniej wydamy na wykończenie nowego lokalu, który wymaga zwykle nieco mniejszego zakresu prac (nie trzeba np. zrywać starych posadzek, czy wymieniać okien). Ile kosztuje remont mieszkania w stanie deweloperskim i o powierzchni 50m2? Według niektórych szacunków wystarczy na to około 40-50 tys. zł, zwłaszcza jeśli zdecydujemy się na tańsze materiały.

Jak sfinansować remont mieszkania? Przykładowe możliwości

Ze względu na wysokie koszty usług remontowych i materiałów wiele osób zastanawia się, skąd wziąć pieniądze na remont mieszkania. Najlepiej je po prostu zaoszczędzić, ale jeśli nie ma się na to czasu, można potrzebne środki pożyczyć. Poniżej podpowiadamy, jak zdobyć pieniądze na remont mieszkania, korzystając z różnych opcji.

Oszczędzanie na remont – jak zacząć?

Oszczędzanie na remont od przysłowiowego „zera” może zająć Ci sporo czasu. Zakładając bowiem, że miesięcznie będziesz odkładać kwotę 1000 zł, to po roku uzbierasz 12 tys. zł. Za taką sumę możesz odmalować mieszkanie, ale może już ona nie wystarczyć np. na generalny remont łazienki.

Oszczędności warto więc pomnożyć, lokując środki na dobrze oprocentowanej lokacie lub koncie oszczędnościowym, albo inwestując w bardziej zyskowne instrumenty finansowe.

Alternatywne sposoby finansowania remontu

Jeśli Twoje oszczędności są zbyt małe na pokrycie kosztów remontu mieszkania, możesz skorzystać z alternatywnych sposobów na jego sfinansowanie, czyli:

• zaciągnąć kredyt na remont w banku,
• wziąć pożyczkę na rynku pozabankowym,
• skorzystać z dofinansowania w ramach programów rządowych,
• pozyskać zwrot części wydatków na remont dzięki ulgom podatkowym.

Co trzeba zrobić, żeby dostać pieniądze na remont w ramach różnych programów lub jak je korzystnie pożyczyć, wyjaśnimy niżej.

Jak wybrać najlepszy kredyt lub pożyczkę na sfinansowanie remontu?

Na rynku finansowym nie brakuje produktów kredytowych, za pomocą których można sfinansować remont mieszkania lub domu. Różnią się one warunkami udzielania i wieloma parametrami, dlatego warto wiedzieć, jak je wybrać w zależności od zakresu prac remontowych.

Planując niewielki remont np. wyłącznie malowanie ścian lub jedynie odnowienie łazienki, najlepiej sięgnąć po kredyt gotówkowy. Można go zaciągnąć na podstawie uproszczonych formalności, bo bez zabezpieczeń rzeczowych i na podstawie głównie dokumentów dochodowych.

Na generalny remont, który może pochłonąć minimum kilkadziesiąt tysięcy złotych, lepszym lepszym rozwiązaniem może okazać się kredyt hipoteczny udzielany pod zabezpieczenie na nieruchomości. Jest on tańszy od gotówkowego i można go spłacać nawet przez 35 lat, co przy wysokiej kwocie zobowiązania pozwala na ustalenie łatwych do spłaty, niskich miesięcznych rat.

Porównanie ofert bankowych na sfinansowanie remontu

Jeśli masz wątpliwości, jaki kredyt na remont mieszkania wybrać, porównaj dokładnie oferty bankowe. Zwróć uwagę na szczegółowe warunki udzielania finansowania np. ile można dostać kredytu na remont mieszkania. Pod tym kątem poszczególne oferty znacząco się różnią:

• kredyt gotówkowy – jest udzielany w kwocie od 500 do maks. 300 000 zł (w niektórych bankach tylko do 150 tys. zł),
• kredyt hipoteczny – w niektórych bankach weźmiesz go dopiero od 40 000 zł lub nawet 70 000 zł, a jego maksymalna kwota będzie zależała od wartości nieruchomości.

Warto też dokładnie porównać oferty pod kątem:

• okresu spłaty zobowiązania – kredyt gotówkowy rozłożysz na maks. 10 lat, za to kredyt hipoteczny nawet na 20-30 lat, a więc raty tego drugiego mogą być znacznie niższe;
• momentu rozpoczęcia spłaty kredytu – w niektórych bankach dostępna jest karencja w spłacie kredytu na remont, a więc spłatę pierwszej raty można przesunąć np. o kilka miesięcy, do czasu zakończenia prac remontowych;
• kosztów zaciągnięcia zobowiązania – zwróć uwagę nie tylko na oprocentowanie, ale też koszty dodatkowe np. czy bank pobiera prowizję za udzielenie kredytu lub, czy wymaga wykupienia ubezpieczenia.

Rynek pożyczek pozabankowych na remont

Środki na remont mieszkania możesz pozyskać także na rynku pozabankowym. Jest to droższe rozwiązanie, ale łatwiej dostępne, ponieważ pożyczkodawcy mają mniejsze wymagania w zakresie zdolności kredytowej niż banki.

Do sfinansowania remontu najlepsza będzie pożyczka ratalna od instytucji pożyczkowej, którą można zaciągnąć nawet bez zaświadczeń o zarobkach. W taki sposób pożyczysz jednak maksymalnie 60 tys. zł lub nawet znacznie mniej, bo w wielu firmach górny limit pożyczki wynosi zaledwie 20 000 zł. W sfinansowaniu remontu niekoniecznie sprawdzi się natomiast chwilówka, którą można zaciągnąć do 5-10 tys. zł i której termin spłaty wynosi zaledwie 30 dni.

Kredyt hipoteczny na remont – czy bank udzieli go na prace remontowe?

Kredyt hipoteczny na remont jest dostępny w wielu bankach. Aby go zaciągnąć, konieczne jest ustanowienie zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości. Musisz mieć także wkład własny, pokrywający część wydatków remontowych, ponieważ kredyt hipoteczny na remont może być udzielony do 80% wartości nieruchomości.

Jako że jest to kredyt celowy, do jego zaciągnięcia niezbędny jest kosztorys oraz harmonogram remontu. Na tej podstawie (oraz uwzględniając wartość nieruchomości) bank określi kwotę kredytu, którą potem będzie Ci wypłacał w transzach, po zakończeniu kolejnych etapów remontu.

Jeśli zdecydujesz się na taki kredyt na remont mieszkania, oprocentowanie będzie najważniejszym kosztem zaciągnięcia zobowiązania. Może być ono zmienne lub stałe przez pierwsze kilka lat.

Finansowanie remontu mieszkania z pomocą państwa

W sfinansowaniu remontu mieszkania może pomóc także państwo. W ramach różnych programów dostępne są bowiem dotacje na prace modernizacyjne w budynkach mieszkalnych.

Programy rządowe wspierające remonty mieszkań

O dofinansowanie do remontu mieszkania w 2025 r. ubiegać się możesz w ramach takich programów jak:

• Czyste Powietrze – dzięki niemu można pozyskać dotację w wysokości nawet do 135 tys. zł na różne prace związane z termomodernizacją budynku jednorodzinnego, czyli np. jego ocieplenie;
• Mój Prąd – w tym przypadku można dostać dotację do mikroinstalacji fotowoltaicznej, a także urządzeń dodatkowych takich jak pompa ciepła, czy magazyn energii;
• Moje Ciepło – jest to program, w którym można ubiegać się o dofinansowanie zakupu i montażu pompy ciepła;
• Ogólnopolski program finansowania usuwania wyrobów zawierających azbest – program jest skierowany do rolników, którzy mogą w jego ramach otrzymać dotację na wymianę dachu z eternitu;
• Dofinansowanie do likwidacji barier architektonicznych – jeśli jesteś osobą niepełnosprawną, możesz złożyć w PFRON wniosek o dofinansowanie remontu mieszkania, którego celem będzie jego dostosowanie do ograniczeń ruchowych np. likwidacja progów, poszerzenie drzwi, czy przerobienie kabiny prysznicowej.

Na remont mieszkania w bloku dofinansowanie można też otrzymać w ramach różnych programów lokalnych.

Ulgi podatkowe na remonty

Z ulgi podatkowej na remont mogą obecnie skorzystać właściciele domów jednorodzinnych. W rocznym PIT mogą odliczyć od podstawy opodatkowania wydatki poniesione na tzw. termomodernizację budynku, a więc np. na jego ocieplenie, wymianę stolarki okienno-drzwiowej, czy też montaż efektywnego źródła ogrzewania.

W ten sposób można odliczyć kwotę nawet 53 tys. zł lub jej dwukrotność w przypadku małżonków. Dzięki uldze można więc otrzymać choć częściowo zwrot wydanych pieniędzy na remont w postaci obniżenia podatku dochodowego.

Jak najlepiej sfinansować remont mieszkania w 2025 roku?

W 2025 r. najlepiej sfinansować remont mieszkania z własnych oszczędności, ponieważ kredyty są dość drogie. Jeśli jednak nie masz innego wyjścia i musisz pożyczyć pieniądze, postaraj się dokładnie porównać oferty i wybrać możliwie najtańszy kredyt – gotówkowy lub hipoteczny.

Źródła: 

Skorzystaj z dofinansowania do likwidacji barier architektonicznych, www.gov.pl

Jak inflacja wpłynęła na plany remontowo-budowlane Polaków?, wartowiedziec.pl

Cennik usług remontowych – jaki jest aktualny cennik usług remontowych 2023?, extradom.pl