Odbiór mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę podczas technicznego odbioru mieszkania?

Jeśli zdecydowałeś się na zakup nowego domu, zapewne odliczasz dni, kiedy będziesz mógł się do niego wprowadzić i rozpocząć wielkie urządzanie. Zanim to jednak nastąpi, czeka Cię kilka kwestii formalnych, o które będziesz musiał zadbać. Jedną z nich jest odbiór mieszkania, który pozwoli zweryfikować, czy wszystko zostało wykonane z najwyższą starannością i zgodnie z projektem. Pomożemy Ci przez to przejść.

Odbiór mieszkania od dewelopera – czym jest odbiór techniczny mieszkania?

Odbiór techniczny mieszkania, chociaż brzmi bardzo poważnie, polega jedynie na dokładnym sprawdzeniu lokalu przez jego nabywcę. Co ciekawe, odbioru dokonuje się po zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, niezależnie od tego, czy inwestycja była finansowana kredytem hipotecznym, czy środkami własnymi.

Podczas oględzin, nowy właściciel sprawdza, czy wszystkie czynności zostały wykonane zgodnie z umową deweloperską oraz normami budowlanymi. Po zakończonym przeglądzie obowiązkowo należy spisać protokół odbioru, w którym należy wymienić wszystkie znalezione wady lub usterki.

Odbiór mieszkania od dewelopera – jak się przygotować?

Od tego, w jaki sposób (oraz czy dokładnie) przeprowadzimy odbiór mieszkania, zależy z iloma problemami, przyjdzie nam się zmierzyć w niedalekiej przyszłości. Błędy i usterki, których nie naprawi deweloper, niestety same nie znikną. Warto więc odpowiednio przygotować się do odbioru mieszkania od dewelopera. Porad na ten temat jest wiele i najczęściej możemy usłyszeć o tym, aby po prostu zatrudnić fachowca do pomocy.

Ciężko jednoznacznie stwierdzić czy jest to konieczne. Nie ulega wątpliwości fakt, że dokonując odbioru, powinieneś zweryfikować jego zgodność nie tylko z dokumentacją umowną, ale też z normami budowlanymi. Takiej wiedzy z pewnością nie posiada każdy nabywca, zwłaszcza ten, który od dawna czekał na wymarzone mieszkanie i wielu kwestiach może nie być obiektywny.

Przygotowując się na odbiór mieszkania od dewelopera, warto sprawdzić forum osiedlowe innych inwestycji zrealizowanych przez inwestora. Czytając opinie innych osób, z pewnością dowiemy się, na co warto uważać.

Warto wiedzieć: Stan deweloperski domu lub mieszkania – co to znaczy i co obejmuje stan deweloperski?

Co przygotować odbierając mieszkanie od dewelopera?

Formalności po odbiorze mieszkania nie kończą się jedynie na spisaniu protokołu odbioru. Jeśli odbioru będziemy dokonywać samodzielnie, przygotujmy sobie odpowiednie narzędzia oraz dokumenty.

Jakie dokumenty przygotować odbierając mieszkanie deweloperskie?

Zanim spotkamy się z deweloperem, aby przeprowadzić odbiór nieruchomości, warto zorganizować sobie odpowiednie dokumenty. Jeśli korzystamy z usług firmy zewnętrznej, postarajmy się wcześniej udostępnić je doradcy, który razem z nami uda się na spotkanie.

Odbiór mieszkania od dewelopera — dokumenty, które warto przygotować:

• standard wykończenia mieszkania,
• rzut projektowy nieruchomości,
• umowy na prace dodatkowe (np. przesunięcie ścian itd.),
• rzuty z zaznaczeniem instalacji wodnych i elektrycznych.

Jakie narzędzia wziąć odbierając mieszkanie deweloperskie?

Podczas odbioru z pewnością przydadzą nam się podstawowe narzędzia takie jak: poziomica lub łata i kątownik Przydatna może okazać się też miarka oraz latarka, jeśli w lokalu nie ma jeszcze podłączonego oświetlenia.

Kto uczestniczy przy odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera?

Na odbiór nieruchomości obowiązkowo powinien stawić się nabywca lokalu (albo on i jego pełnomocnik) oraz druga strona procesu, czyli deweloper. Ten najczęściej jednak nie zjawia się osobiście, tylko deleguje swojego przedstawiciela. Na odbiorze może też być obecny przedstawiciel generalnego wykonawcy, czyli firmy budowlanej, która wykonywała inwestycję oraz przedstawiciele firm podwykonawczych albo nawet producenckich.

Kto może uczestniczyć w odbiorze mieszkania?

• Nabywca lokalu lub/oraz jego przedstawiciel;
• Deweloper lub jego przedstawiciel;
• Przedstawiciel generalnego wykonawcy;
• Podwykonawcy.

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – cena

Ile kosztuje odbiór mieszkania od dewelopera? Cena, którą zapłacimy, zależy przede wszystkim od tego, czy zdecydujemy się samodzielnie podjąć się tego zadania, czy też skorzystamy z pomocy profesjonalnej firmy zajmującej się odbiorem technicznym mieszkań. Cena ich usług zależy bowiem od metrażu oraz liczby sprawdzanych elementów. Samodzielny odbiór jest darmowy, a deweloper nie ma prawa pobierać za to żadnej opłaty.

Sprawdź: Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – co to jest DFG i jakie zmiany wnosi nowelizacja z 2021 roku?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?

Nieruchomość jako całość składa się z wielu elementów. Na co więc zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera? Aby ułatwić Ci to zadanie, zamieściliśmy spis najważniejszych kwestii, które warto skontrolować przy odbiorze mieszkania od dewelopera. Lista z pewnością będzie jednak dłuższa, jeśli wprowadziłeś zmiany w projekcie i podpisałeś osobną umowę na prace dodatkowe.

Co sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera? Oto podpowiedzi:

Odbiór techniczny – zwróć uwagę na tynki i ściany

Jedną z ważniejszych kwestii jest sprawdzenie tynków oraz ścian w zakresie ewentualnych pęknięć w narożnikach, przy dylatacjach i kominach. Warto dokładnie przyjrzeć się też tynkom w okolicach nadproży drzwi i okien oraz nieopodal kontaktów. Podczas oglądania ścian, za pomocą poziomicy możesz sprawdzić również piony oraz poziomy. 

Odbiór mieszkania – pamiętaj o stolarce okiennej i drzwiowej

Podczas odbioru technicznego zwróć szczególną uwagę na rysy, które będą widoczne w strefie szyb okiennych. Taka wada zdarza się niezwykle często, niezależnie od tego, czy odbiór dotyczy mieszkania, czy domu. Drobne usterki można też zauważyć przy parapetach, które nierzadko mają większą, niż zakładano, odchyłkę od płaszczyzny.

Osobnym tematem są drzwi, które mogą mieć rysy na ramach czy szyldach. Kontrolując stolarkę drzwiową, warto też sprawdzić narożniki oraz dolną krawędź, która nierzadko zostaje uszkodzona przez budowlańców. Pamiętaj również o tym, aby sprawdzić, czy drzwi po pełnym otwarciu zatrzymują się w tej pozycji, którą ustawiliśmy (skrzydło nie powinno samoczynnie otwierać się ani zamykać) oraz jak wysoki jest próg.

Odbiór mieszkania – skontroluj podłogi i wylewki

Podczas odbioru technicznego postaraj się zwrócić szczególną uwagę na ewentualne spękania wylewki. Nierzadko w nowych budynkach możemy zauważyć też zjawisko klawiszowania, co w praktyce oznacza ruch pionowy wylewki przy dylatacjach. Jeśli dysponujesz laserem krzyżowym, użyj go podczas odbioru mieszkania, po to, aby sprawdzić odchyłki wylewki od poziomu.

Odbiór techniczny mieszkania – zwróć uwagę na balkon

Jeśli do Twojego nowego domu przynależy balkon, również powinieneś zwrócić uwagę na to, jak został wykonany. Dla własnego bezpieczeństwa skontruj przede wszystkim stan mocowania balustrady, ale też spójrz na obróbki blacharskie oraz ewentualne spadki. Jeśli deweloper kładł płytki, zobacz, czy nie ma na nich śladów korozji oraz ubytków, skontroluj również ewentualne pęknięcia fug. 

Odbiór mieszkania z rynku pierwotnego – pamiętaj o instalacji elektrycznej i cieplnej

Ciężko samodzielnie sprawdzić stan instalacji. W tym wypadku warto poprosić o pomoc specjalistów, którzy dokładnie skontrolują wszystkie punkty elektryczne, sprawdzą, czy w skrzynce zamontowane zostały bezpieczniki, oraz czy w gniazdkach jest obecne napięcie w wysokości 230 V.

Jeśli deweloper zajmował się też montażem grzejników, sprawdźmy, czy zostały one trwale zamontowane i czy posiadają głowice termostatyczne. Warto poprosić też o sprawdzenie zapowietrzenia grzejnika przy pomocy pirometru.

Odbiór mieszkania od dewelopera – samodzielnie czy z pomocą?

Odbiór mieszkania deweloperskiego to duże wyzwanie, które wymaga posiadania specjalistycznej i fachowej wiedzy. Na oględziny warto więc zabrać ze sobą dowolną osobę z Twoich bliskich lub znajomych, czy też powierzyć to zadanie ekspertowi budowlanemu. Specjalista powinien dokładnie sprawdzić każdy kąt, ściany, okna, drzwi, czy elektrykę.

Co ciekawe, nie musisz osobiście stawiać się na oględziny. Twoim przedstawicielem może być pełnomocnik, który dopełni wszystkich formalności.

Co w sytuacji, gdy mieszkanie deweloperskie nie spełnia oczekiwań?

Jeśli zauważyłeś, że w lokalu znajdują się usterki, powinieneś zgłosić ten fakt niezwłocznie podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Wtedy w protokole, który spisywany jest po oględzinach, zostaną odnotowane poszczególne wady.

Odbiór mieszkania od dewelopera okazał się niesatysfakcjonujący – co dalej? Niestety, usterki nie zwalniają nas z obowiązku przyjęcia kluczy. Jeśli w umowie deweloperskiej widnieje zapis, że przekazanie mieszkania następuje po odbiorze technicznym, deweloper ma prawo domagać się od nas ich przyjęcia.

Co warto wiedzieć o prawnych aspektach odbioru mieszkania deweloperskiego? 

Odbiór techniczny mieszkania a pozwolenie na użytkowanie – co warto wiedzieć? Wiele osób zastanawia się nad tym, czy powinno zgodzić się na podpisanie umowy przenoszącej własność, nawet jeśli deweloper nie naprawił usterek i wad wyszczególnionych w protokole.

Zgodnie z prawem przeniesienie własności nie sprawia, że obowiązek dewelopera na usunięcie i naprawę wad nagle przestanie obowiązywać. Wręcz przeciwnie, to Twoja odmowa podpisania umowy może narazić Cię na przykre konsekwencje.

Nie przegap! Rachunek powierniczy – czym jest mieszkaniowy rachunek powierniczy i co warto o nim wiedzieć?

Odbiór techniczny mieszkania a odbiór kluczy

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że odbiór techniczny mieszkania to nie to samo co przekazanie kluczy. Odbiór techniczny ma na celu sprawdzenie przez nabywcę stanu mieszkania oraz skontrolowanie czy deweloper wywiązał się ze swoich obowiązków.

Moment przekazania kluczy sprawia, że nieruchomość oficjalnie przechodzi w Twoje posiadanie (jednak nie czyni Cię to właścicielem lokalu). Od tego czasu jednak to Ty ponosisz koszty związane z mieszkaniem, takie jak opłaty za media czy obowiązek czynszu.