Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – jak działają przepisy dla nabywców nieruchomości

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) wprowadzony w 2021 roku zapewnia większe bezpieczeństwo dla nabywców nieruchomości, chroniąc ich przed ryzykiem związanym z upadłością dewelopera i niedokończeniem inwestycji. Dzięki temu fundusz stanowi dodatkowe zabezpieczenie, zwłaszcza dla osób finansujących zakup nieruchomości kredytem hipotecznym. Oto najważniejsze informacje o DFG:

• Deweloperzy są zobowiązani do wpłacania składek na fundusz, który zabezpiecza środki wpłacone przez nabywców.

• Fundusz wypłaca rekompensaty w przypadku upadłości dewelopera, nieudanej realizacji inwestycji lub odstąpienia od umowy przez nabywcę.

• Zmiany regulacyjne w 2024 roku wprowadziły dodatkowe obowiązki informacyjne dla deweloperów i zapewnią większą przejrzystość na rynku.

• DFG ma pozytywny wpływ na stabilność rynku nieruchomości, zwiększając zaufanie do deweloperów i zachęcając do inwestycji w nieruchomości na wczesnym etapie budowy.

Co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to instytucja powołana w celu ochrony nabywców nieruchomości przed ryzykiem związanym z upadłością dewelopera lub problemami finansowymi związanych z inwestycją. Został wprowadzony w 2021 roku, aby zapewnić większe bezpieczeństwo transakcji na rynku pierwotnym. Deweloperzy są zobowiązani do wpłacania składek do funduszu, które mają zabezpieczać nabywców w przypadku niewykonania lub opóźnienia realizacji inwestycji. Fundusz działa na zasadzie podobnej do funduszy ubezpieczeniowych, zatem zbierane środki są przeznaczone na wypłatę rekompensat w razie problemów finansowych dewelopera.

Jakie jest główne przeznaczenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma na celu zabezpieczenie interesów nabywców nieruchomości. Zgodnie z nowymi regulacjami, wpłacane przez deweloperów składki mają tworzyć rezerwy finansowe, które będą wypłacane konsumentom w przypadku:

• Upadłości dewelopera – fundusz zapewnia zwrot środków, gdy deweloper nie jest w stanie dokończyć inwestycji.

• Problemy z przeniesieniem własności nieruchomości – jeśli deweloper nie wykona swoich zobowiązań w terminie, nabywca może skorzystać z funduszu.

• Niedokończenie inwestycji – środki zostaną wypłacone w przypadku odstąpienia od umowy z winy dewelopera.

Jakie zabezpieczenie zapewnia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny dla nabywców nowych nieruchomości?

Wprowadzony DFG chroni nabywców przed ryzykiem związanym z bankructwem dewelopera i niedokończeniem budowy. Fundusz działa jako dodatkowa warstwa ochrony, która pozwala na odzyskanie wpłaconych środków w przypadku poważnych problemów związanych z realizacją inwestycji. Dzięki temu kupujący mogą czuć się bezpieczniej przy zakupie nieruchomości na etapie budowy, co zwiększa zaufanie do rynku pierwotnego.

Jakie są konsekwencje finansowe wprowadzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego dla deweloperów?

Deweloperzy, którzy oferują nowe mieszkania lub domy, są zobowiązani do wpłacania składek na fundusz. Wysokość składki uzależniona jest od rodzaju rachunku powierniczego, który deweloper wybierze w procesie sprzedaży nieruchomości:

• Rachunek otwarty: składka wynosi maksymalnie 1% wpłat od nabywców.

• Rachunek zamknięty: składka wynosi maksymalnie 0,1%.

Mimo że wpłata do funduszu wiąże się z dodatkowymi kosztami, które deweloperzy będą musieli ponosić, nie wpłynie to znacząco na ceny mieszkań. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zapewnia, że składki są wystarczająco niskie, aby nie spowodować dużego wzrostu kosztów dla nabywców.

Jakie zmiany regulacyjne wprowadzono w lipcu 2024 roku?

Nowe regulacje dotyczące Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego mają na celu dalsze zabezpieczenie interesów konsumentów. Od lipca 2024 roku deweloperzy są zobowiązani do pełnej przejrzystości i informowania nabywców o wszystkich aspektach inwestycji, w tym o potencjalnych zagrożeniach związanych z danym projektem. Ponadto każdy deweloper musi zapewnić konsumentowi co najmniej jeden z dwóch rodzajów rachunków powierniczych – otwarty lub zamknięty, co pozwoli na większe bezpieczeństwo wpłat.

Jakie są potencjalne skutki zmian regulacyjnych na rynek nieruchomości w Polsce?

Nowe przepisy mają potencjał, aby wpłynąć na stabilizację rynku nieruchomości. Dzięki Deweloperskiemu Funduszowi Gwarancyjnemu nabywcy będą mieli większe poczucie bezpieczeństwa, co może zachęcić ich do inwestycji w nieruchomości, które są dopiero na etapie budowy. Zwiększenie transparentności deweloperów może także poprawić zaufanie do całej branży, co będzie miało pozytywny wpływ na rynek.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny a inwestycje na rynku pierwotnym

Fundusz gwarancyjny zapewnia większą ochronę finansową dla nabywców, co może wpłynąć na wzrost inwestycji na rynku pierwotnym. Inwestorzy, którzy do tej pory obawiali się ryzyka związanego z upadłością dewelopera, teraz mają dodatkowe zabezpieczenie. Zwiększona stabilność rynku nieruchomości może również przyczynić się do większego popytu na nowe inwestycje.

Jak wpływają zwroty z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego na decyzje inwestycyjne nabywców?

Zwiększenie bezpieczeństwa finansowego dzięki Deweloperskiemu Funduszowi Gwarancyjnemu może stanowić ważny czynnik motywujący do zakupu mieszkań w fazie wstępnej budowy. Dzięki temu nabywcy mogą poczuć się pewniej, inwestując w nieruchomość, nawet jeśli projekt nie jest jeszcze w pełni ukończony.

Podsumowanie

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ma kluczowe znaczenie zarówno dla nabywców nieruchomości, jak i deweloperów. Daje on konsumentom większą pewność, że ich inwestycje są chronione, a ryzyko utraty środków w przypadku bankructwa dewelopera zostało zminimalizowane. Choć nowy fundusz wiąże się z dodatkowymi kosztami dla deweloperów, jego wprowadzenie ma na celu poprawę stabilności rynku nieruchomości i zwiększenie zaufania do branży deweloperskiej w Polsce.

Dodatkowe źródła:

https://dfg.ufg.pl/dfg/infoportal

https://www.gov.pl/web/popcwsparcie/system-deweloperskiego-funduszu-gwarancyjnego