Czy warto czekać na „Pierwsze klucze”? Oto największe zalety i ograniczenia programu!

Jakie są założenia programu „Pierwsze klucze”?

Program „Pierwsze klucze” ma zastąpić „Kredyt na start” i skupić się wyłącznie na wsparciu zakupu mieszkań z rynku wtórnego. Oznacza to, że zakup nowego mieszkania od dewelopera nie będzie możliwy. Rząd argumentuje tę decyzję chęcią ograniczenia spekulacji cenowych i wsparcia istniejącej bazy mieszkaniowej.

Kluczowe elementy programu:

1. Dopłaty do wkładu własnego – do 20% wartości nieruchomości, maksymalnie 100 tys. zł.
2. Tylko rynek wtórny – zakup mieszkania od dewelopera jest wykluczony.
3. Preferencyjne oprocentowanie kredytu – w systemie rat malejących dopłaty obniżą oprocentowanie do 1,5%, co ma dać efekt porównywalny do kredytów na poziomie 4,5-5,5%.
4. Kredyt tylko dla dwóch osób – mogą to być osoby niespokrewnione, ale ich łączny udział w nieruchomości nie może przekraczać 50%.
5. Wsparcie dla budujących dom – dopłaty obejmą również tych, którzy zdecydują się na budowę systemem gospodarczym.

Kto może skorzystać z „Pierwszych kluczy”?

Program jest skierowany do osób, które nie posiadają i nigdy nie posiadały mieszkania ani domu. Istnieją jednak wyjątki dla rodzin z dziećmi – jeśli posiadasz niewielkie mieszkanie, możesz nadal skorzystać z programu, pod warunkiem że metraż jest ograniczony:
🏠 Do 50 m² – dla rodzin z dwójką dzieci.
🏠 Do 75 m² – dla rodzin z trójką dzieci.
🏠 Bez limitu metrażu – dla rodzin z czwórką lub więcej dzieci.

Oprócz tego obowiązują limity dochodowe, które określają maksymalne zarobki beneficjentów:

• 6 500 zł netto – dla jednej osoby,
• 9 500 zł netto – dla dwuosobowego gospodarstwa,
• 11 500 zł netto – dla trzyosobowego gospodarstwa,
• 13 500 zł netto – dla czteroosobowego gospodarstwa,
• 15 500 zł netto – dla pięcioosobowego gospodarstwa.

Osoby, które przekraczają te limity, nie będą mogły skorzystać z dopłat.

Nowe limity cenowe – czy znajdziesz mieszkanie w tej cenie?

Aby uniknąć nadmiernego wzrostu cen mieszkań, rząd wprowadza limity cenowe. Maksymalna cena za metr kwadratowy ma wynosić:
🏙 10 000 zł – w większości miast,
🏙 11 000 zł – w Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.

Gminy mogą wprowadzać własne, niższe limity cenowe. Jednak eksperci podkreślają, że w dużych miastach znalezienie mieszkania spełniającego te kryteria może graniczyć z cudem.

Rząd inwestuje w mieszkania komunalne – czy to wystarczy?

Oprócz wsparcia indywidualnych kupujących program przewiduje 2,5 mld zł na budownictwo komunalne i społeczne. Środki mają trafić do:

• Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS),
• Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM),
• Inwestycji realizowanych przez gminy.

W 2025 roku rząd planuje wybudować 8 tysięcy mieszkań komunalnych. Jednak eksperci ostrzegają, że dotacje nie rozwiązują problemu, a często prowadzą do niegospodarności i zawyżonych kosztów budowy.

Czy „Pierwsze klucze” poprawią dostępność mieszkań?

Plusy programu:
✔ Wsparcie w postaci dopłat do wkładu własnego, które pomogą osobom bez oszczędności.
✔ Obniżone oprocentowanie kredytu, co może zmniejszyć miesięczne raty.
✔ Wsparcie dla osób budujących domy systemem gospodarczym.

Wady i ograniczenia:
❌ Brak wsparcia dla zakupu nowych mieszkań – deweloperzy zostali całkowicie pominięci.
❌ Sztywne limity cenowe, które mogą sprawić, że znalezienie mieszkania w dużych miastach będzie bardzo trudne.
❌ Ścisłe kryteria dochodowe, które wykluczają osoby zarabiające powyżej ustalonych progów.

Czy warto czekać na „Pierwsze klucze”?

Jeśli planujesz zakup mieszkania na rynku wtórnym i spełniasz warunki dochodowe oraz cenowe, warto śledzić rozwój programu. Jednak osoby, które chciałyby kupić nowe mieszkanie, będą musiały szukać innych opcji.

👉 Szukasz najlepszego kredytu hipotecznego? Sprawdź aktualne oferty na Totalmoney.pl i wybierz najkorzystniejsze rozwiązanie!