Budowa domu coraz tańsza? Sprawdź, gdzie spadły ceny materiałów i usług!

Koszty budowy domu – spadki cen na horyzoncie?

Średni koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym wyniósł w lutym 2025 roku 3841 zł za m², co oznacza wzrost o 3% rok do roku. To jednak znacznie wolniejsza dynamika wzrostu niż w poprzednich latach – dla porównania, w 2024 roku ceny rosły o 9%, a w 2023 roku aż o 26%.

Jeśli budujesz dom o powierzchni 120 m², oznacza to wydatek rzędu 460,9 tys. zł – o 13,3 tys. zł więcej niż rok wcześniej.

Co podrożało najbardziej?

• Usługi murarskie i budowlane – wzrost o 7,8% rok do roku,
• Postawienie ścian – aż 14,5% więcej,
• Stropy – podrożały o 4,6%.

Gdzie spadły ceny?

• Materiały na dach – ceny niższe o 5,3% w porównaniu z rokiem 2024,
• Ceny stolarki okiennej – bez większych zmian rok do roku,
• Materiały na ściany – wzrost jedynie o 0,6%, co oznacza stabilizację.

Stan deweloperski – wzrosty, ale coraz wolniejsze

Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego, wykończenie budynku do standardu stanu deweloperskiego to dodatkowy koszt 2597 zł/m², co oznacza wzrost o 2,4% rok do roku.

Najbardziej podrożały usługi:
✔ Instalacje elektryczne – +13,6% r/r,
✔ Malowanie – +12% r/r,
✔ Elewacje – +9,4% r/r.

Spadły ceny materiałów budowlanych:
✔ Płyty gipsowe – -4,8% r/r,
✔ Materiały na elewacje – -3,3% r/r,
✔ Instalacje elektryczne – -3,9% r/r.

Całkowity koszt budowy domu w stanie deweloperskim w 2025 roku wynosi średnio 6439 zł/m², czyli ok. 772 tys. zł dla domu 120 m². To wzrost o 2,7% względem 2024 roku, ale niemal 42% więcej niż w 2022 roku.

Działki budowlane tanieją – czy to dobry moment na zakup?

Po raz pierwszy od kilku lat ceny działek budowlanych zaczęły spadać.

Największe spadki odnotowano w:
✔ Województwie mazowieckim – -3,2% kwartał do kwartału,
✔ Województwie małopolskim i pomorskim – ok. -1% k/k,
✔ Największych miastach – średnie ceny spadły, ale o mniej niż 1% k/k.

Co wpływa na spadek cen działek?
🔹 Niższy popyt na budowę domów z powodu wysokich kosztów kredytów hipotecznych.
🔹 Nowe przepisy budowlane – zmiany w regulacjach mogą ograniczyć liczbę dostępnych działek pod zabudowę mieszkaniową, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na wzrost cen.

Eksperci podkreślają, że choć obecnie działki tanieją, wprowadzenie nowych regulacji może spowodować ich ponowny wzrost.

Czy to dobry moment na budowę domu?

Dlaczego warto budować teraz?
✔ Koszty materiałów stabilizują się – mniejsze ryzyko dalszych podwyżek.
✔ Spadają ceny działek budowlanych – można znaleźć okazje.
✔ Wolniejsze tempo wzrostu cen – budowa drożeje, ale nie w takim tempie jak w latach poprzednich.

Dlaczego warto poczekać?

• Wciąż wysokie koszty usług budowlanych.
• Możliwa dalsza korekta cen materiałów.
• Nowe przepisy budowlane mogą wpłynąć na rynek i dostępność działek.

Podsumowanie – budować teraz czy czekać?

Koszty budowy domu w 2025 roku rosną wolniej niż w poprzednich latach, ale nadal są wysokie. Ceny działek budowlanych spadają, ale mogą ponownie wzrosnąć po wejściu w życie nowych regulacji. Jeśli masz gotowy projekt i finansowanie, może to być dobry moment na rozpoczęcie budowy – wzrosty cen nie są już tak dynamiczne jak w ostatnich latach.