3/28/2025 | 11:07 AM
2 min. czytania
Rząd zapowiada zmiany w programie „Pierwsze Klucze”, który miał na celu pomoc młodym osobom w zakupie pierwszego mieszkania. Program, który miał oferować dopłaty do kredytów hipotecznych, ma przejść zmiany w zakresie limitów dochodowych i cen nieruchomości. Co się zmienia i jak wpłynie to na osoby, które czekały na wsparcie?
Jakie zmiany planuje rząd w programie?
Program „Pierwsze Klucze” miał pomóc młodym osobom w uzyskaniu niższych rat kredytowych poprzez dopłaty do kredytów hipotecznych. Rząd planuje jednak zmienić niektóre założenia, które miały na celu zwiększenie dostępności do mieszkań. Główne zmiany obejmują:
- Zwiększenie limitów dochodowych – osoby, które będą mogły skorzystać z programu, będą musiały spełnić nowe kryteria dochodowe, co pozwoli na poszerzenie grona uprawnionych do dopłat.
- Zmniejszenie limitów cenowych – zapowiedziano obniżenie limitu cenowego mieszkań, które będą objęte dopłatami. Wprowadzenie limitu cenowego na poziomie 12 tys. zł/m² ma na celu obniżenie kosztów zakupu.
Te zmiany mają na celu zwiększenie dostępności mieszkań na rynku wtórnym, ale również stwarzają wyzwania, zwłaszcza dla osób z wyższymi dochodami.
Dlaczego rząd decyduje się na zmiany?
Rząd uzasadnia zmiany w programie „Pierwsze Klucze” koniecznością dostosowania go do obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. Wysokie ceny mieszkań sprawiają, że program nie spełnia oczekiwań osób o wyższych dochodach, które również powinny mieć możliwość skorzystania z dopłat. Również rynek nieruchomości wymaga precyzyjniejszych kryteriów dla określenia, które mieszkania kwalifikują się do dopłat.
📉 Dlaczego zmniejszenie limitów cenowych?
Ceny mieszkań na rynku wtórnym oraz pierwotnym rosły w ostatnich latach, a to wpływa na dostępność kredytów hipotecznych, szczególnie dla osób z niższymi dochodami. Wprowadzenie limitu cenowego ma zapewnić, że dopłaty trafią do osób, które naprawdę potrzebują wsparcia.
Jak zmiany wpłyną na kredytobiorców?
Zmiany mogą mieć różny wpływ na kredytobiorców, w zależności od ich sytuacji finansowej. Oto jak mogą wyglądać potencjalne konsekwencje:
✔ Większa dostępność dopłat – zmiany w limitach dochodowych sprawią, że więcej osób będzie mogło skorzystać z programu, zwłaszcza tych, które zarabiają średnią pensję.
✔ Mniejsze opcje wyboru – ograniczenie limitu cenowego mieszkań może oznaczać mniejszy wybór nieruchomości, szczególnie w miastach, gdzie ceny mieszkań są wyższe.
✔ Niższe dopłaty – zmniejszenie cen mieszkań, które kwalifikują się do programu, może oznaczać mniejsze dopłaty, co może zmniejszyć korzyści z programu.
Co zmiany oznaczają dla rynku nieruchomości?
Zmiany w programie mogą mieć także wpływ na rynek nieruchomości, szczególnie na rynek wtórny. Ograniczenie dopłat do mieszkań, które kosztują powyżej 12 tys. zł za m², może wpłynąć na spadek popytu na droższe nieruchomości. Z kolei osoby planujące sprzedaż mieszkań w tej cenie mogą napotkać mniejsze zainteresowanie.
