Kredyt buy to let — co to takiego?

Jak działa kredyt buy to let?

Od kilku lat Polacy w UK coraz częściej korzystają z dodatkowej możliwości zarobku. Coraz bardziej popularne stają się inwestycje typu zakup mieszkania pod wynajem. Często zdarza się, że tego typu biznes rozwija się tak prężnie, iż my z roku na rok pozyskujemy coraz więcej nieruchomości, które mają przynosić nam stały zysk.

Zważając na obecną sytuację na rynku, nie sposób nie zauważyć, iż wynajem mieszkań jest bardzo pożądana. Dzięki temu tego typu inwestycja staje się bezpieczna i zyskowna, a my — jako najemcy — nie musimy martwić się o wysokie ryzyko nieudanego biznesu.

Polacy coraz chętniej korzystają z możliwości, jaką jest kredyt buy to let. Udzielany jest on przez banki inwestorom na podstawie przyszłych dochodów z najmu. Najczęściej swoistym zabezpieczeniem takiego kredytu jest umowa najmu, na którą istnieje cesja, wpis do hipoteki lub cesja na umowie ubezpieczenia.

Kredyt buy to let nieco różni się od kredytu hipotecznego, który najczęściej przychodzi nam zaciągnąć na zakup mieszkania. Otóż w sytuacji pierwszego zobowiązania, wszelkie wpływy z wynajmu mieszkania wliczają się do naszej zdolności kredytowej.

Warto również wspomnieć, iż biorąc kredyt w UK buy to let, zyskujemy możliwość zawieszenia spłaty kredytu na okres, gdy mieszkanie nie jest wynajmowane. Zdecydowanie takie warunki proponowane przez banki są sporym ułatwieniem w drodze do nowej inwestycji.

Ile wynosi oprocentowanie kredytów buy to let?

Z pewnością wszyscy, którzy rozmyślają nad rozpoczęciem inwestycji w postaci wynajmu nieruchomości, zastanawiają się, jakie oprocentowanie może zostać nam zaproponowane w przypadku kredytu buy to let. Jest to kolejna kwestia, która znacznie różni tego typu kredyt od tradycyjnych kredytów hipotecznych.

Oprocentowanie kredytów buy to let zazwyczaj jest po prostu wyższe niż to, z którym mamy do czynienia biorąc kredyt na lokal, który będziemy zamieszkiwać my sami. Warto jednak wiedzieć, iż jego wysokość jest uzależniona od naszego wkładu własnego. Im więcej będziemy posiadać środków w ramach wkładu, tym korzystniejsze warunki przedstawi nam bank.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać kredyt buy to let w UK?

Kredyt buy to let w UK wiąże się z nieco innymi procedurami aniżeli w sytuacji, gdy wnioskujemy o kredyt w polskim banku. Aby otrzymać kredyt w UK, musimy spełnić kilka podstawowych warunków. Przede wszystkim:

• Klient musi mieć stały adres zameldowania na terenie Wielkiej Brytanii;
• Kredytobiorca powinien być osobą zatrudnioną i otrzymywać wysokie dochody;
• Wnioskodawca musi mieć dobrą zdolność kredytową (credit score);
• Konieczne jest zarejestrowanie na liście wyborczej w electoral roll lub electoral register. Dzięki temu bank będzie miał pewność, że dana osoba na stałe zamieszkuje w UK.

Oprócz tego banki w Wielkiej Brytanii sprawdzają również historię kredytową. Tutaj sytuacja przedstawia się podobnie, jak w Polsce. Analizowane są raporty otrzymywane od Credit referencje Agency, w których widnieją informację na temat zaciągniętych wcześniej zobowiązań oraz terminowego ich spłacania.

Jeśli mamy niespłacony kredyt, musimy liczyć się z tym, że wpisano nas do bazy zadłużonych kredytobiorców. Tego typu informacje zbierane są przez agencje kredytowe, np. Callcredit.

Czy kredyty buy to let są dostępne w Polsce?

Nie da się ukryć, iż oferta kredytowa pod inwestycje w Polsce ostatnimi czasy znacznie się rozwinęła. Banki wychodzą naprzeciw wymaganiom klientów i wprowadzają coraz to dogodniejsze oferty, dzięki którym nasze biznesy mogą prosperować coraz lepiej.

Niestety na polskim rynku nadal nie znajdziemy oferty kredytu buy to let. Jest to usługa dostępna wyłącznie w UK, jednak mogą korzystać z niej również osoby innej narodowości.