Fundusz mieszkań na wynajem od BGK - co to jest i jak działa?

Projekt Fundusz mieszkań na wynajem to rozwiązanie, którym powinni zainteresować się szczególnie ci, którzy nie chcą wiązać się kredytem hipotecznym, a jednocześnie woleliby nie zmieniać co chwilę miejsca zamieszkania. Lokale dostępne w Funduszu Mieszkań na wynajem dostępne są dla szerokiego grona odbiorców, którzy powinni spełnić w zasadzie tylko jeden, prosty warunek.

Fundusz mieszkań na wynajem — co to za program?

Zanim przejdziemy do poznania szczegółów oferty Funduszu mieszkań na wynajem, warto dowiedzieć się czegoś więcej o samym programie. Co to jest Fundusz mieszkań na wynajem i dlaczego może stanowić ciekawą alternatywę dla osób nieposiadających swojego mieszkania? Warto przeczytać.

Fundusz mieszkań na wynajem — co to jest? Fundusz Mieszkań na wynajem to innowacyjny projekt Banku Gospodarstwa Krajowego, realizowany na zasadach rynkowych na podstawie ustawy o funduszach inwestycyjnych. Celem Funduszu wbrew pozorom nie jest dostarczenie alternatywy dla mieszkań komunalnych czy socjalnych, ale poprawienie mobilności zawodowej Polaków oraz zaktywizowanie rynku najmu w Polsce.

Ustawa Funduszu mieszkań na wynajem przewiduje, że dzierżawa będzie odbywać się na zasadach najmu instytucjonalnego, które regulowane są ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa najmu zawierana jest na określony czas, który może ulec natychmiastowemu zakończeniu w sytuacji braku płatności za wynajem czy dokonania rażących naruszeń zasad użytkowania lokalu.

Projekt często nazywany jest rządowym programem Funduszu mieszkań na wynajem. Chociaż jest to w całości projekt komercyjny realizowany na zasadach rynkowych, to jego twórcą jest Bank Gospodarstwa Krajowego, który należy do Skarbu Państwa. Pomoc oferowana przez rząd nie przewiduje dodatkowego wsparcia finansowego dla osób zainteresowanych najmem mieszkań.

O tym, co to jest Fundusz mieszkań na wynajem, z całą pewnością przekonali się lokatorzy, którzy mogli skorzystać z oferty projektu już w 2015 roku. Pierwsze mieszkania dostępne były w Poznaniu przy ulicy Saperskiej, a aktualnie w ramach projektu udostępnionych jest około 2000 mieszkań.

Wszystkie lokale skrojone są na miarę potrzeb potencjalnych najemców, zarówno studentów, jak i rodzin z dziećmi. W ofercie znajdziemy więc kawalerki oraz przestronne, trzypokojowe lokale. Jednym z czynników mających wpływ na wysokość czynszu jest długość wynajmu: im będzie on dłuższy, tym mniej zapłacimy.

Do kosztów czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne oraz media. Dla chętnych dostępne są również komórki lokatorskie oraz miejsca postojowe przed budynkiem lub w garażu podziemnym. Do zalet należy również zaliczyć lokalizację, mieszkania umiejscowione są w bliskiej okolicy terenów rekreacyjnych oraz z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej.

Przeczytaj też: Wynajem mieszkania - na co uważać?

Fundusz mieszkań na wynajem — w jakich miastach działa?

Program nazywany rządowym Funduszem mieszkań na wynajem funkcjonuje w 6 dużych miastach w Polsce takich jak: Wrocław, Poznań, Warszawa, Kraków, Katowice i Gdańsk. Do tej pory w ramach funduszu udało się wykupić około 2000 mieszkań i zdecydowana większość trafiła już na rynek.

W jakich lokalizacjach znajdują się mieszkania?

• Fundusz mieszkań na wynajem Wrocław:
  • ul. Zakładowa 8, 10, 12 i 14;
  • ul. Dąbrowskiego 40A, 40B i 40C;
• Fundusz mieszkań na wynajem Warszawa:
  • Młociny, ul. Przy Agorze 26;
  • Żoliborz, ul. Powązkowska 13 i Ficowskiego 8;
  • Mokotów, ul. Samochodowa 2;
  • Grochów, ul. Terespolska 17;
  • Piaseczno, ul. gen. Grochowskiego 5
• Fundusz mieszkań na wynajem Kraków:
  • ul. Polinijna 9, 15, 17;
  • ul. Drukarska 4;
• Fundusz mieszkań na wynajem Gdańsk:
  • ul. Kilińskiego 1,9
  • ul. Kołodzieja 56, 56A;
• Fundusz mieszkań na wynajem Poznań:
  • ul. Saperska 32 B, C;
  • ul. Czarnieckiego 6, 6A, 6B;
  • ul. Bóżnicza 3;
• Fundusz mieszkań na wynajem Katowice:
  • ul. Pułaskiego 27A, 27B, 27C.

Już niedługo do powyższych lokalizacji dołączy stolica województwa łódzkiego. Fundusz mieszkań na wynajem Łódź to 80 mieszkań o średniej powierzchni ok. 40 m2 zlokalizowanych w budynku u zbiegu ulic Zgierskiej i Wspólnej.

W ramach programu został wykupiony budynek od firmy deweloperskiej Budomal, jednak mieszkania jeszcze nie trafiły do lokatorów, ponieważ w dalszym ciągu są wykańczane i wyposażane według przyjętych standardów.

Ceny Funduszu mieszkań na wynajem mogą skusić niejedną osobę. Za lokal 42-metrowy w Poznaniu w okolicach Starego Miasta, przyjdzie nam zapłacić około 1700 zł miesięcznie.

Natomiast kawalerka o powierzchni 34 m2 w Krakowie przy ulicy Drukarskiej to koszt 1422 zł. Ceny są więc bardzo przystępne, zwłaszcza że najemca do dyspozycji będzie miał nowy i wykończony pod klucz lokal, wyposażony w wysokiej klasy sprzęt AGD.

Fundusz mieszkań na wynajem — w jaki sposób funkcjonuje?

Jak działa Fundusz mieszkań na wynajem? Program Fundusz mieszkań na wynajem Banku Gospodarstwa Krajowego to komercyjny projekt, finansowany poniekąd przez państwo. BGK to bank należący do Skarbu Państwa, którego działanie ma realizować programy służące wzrostowi gospodarczemu w naszym kraju.

Na czym polega Fundusz mieszkań na wynajem? Instytucja kupuje całe bloki (a nie poszczególne mieszkania), a następnie urządza je pod klucz. Szczególnie dba o urządzenie kuchni oraz łazienki, które wyposażone są w wysokiej klasy sprzęt AGD. Przyszli lokatorzy, którzy chcą skorzystać z oferty, powinni udokumentować swoją sytuację materialną niezależnie od tego, z jakich źródeł pochodzą osiągane dochody.

Na początku istnienia programu, najemcami mogły zostać tylko osoby prywatne, a aktualnie z oferty mieszkań mogą skorzystać również podmioty gospodarcze. Przez lata zmienił się też sposób wykorzystania lokali. Jeszcze do niedawna były przeznaczone jedynie na cele mieszkaniowe, a teraz duża grupa firm decyduje się na lokale dla swoich pracowników, tworząc im bazę noclegową.

Warto wiedzieć: Ceny wynajmu mieszkań w Polsce - sprawdź jak koronawirus wpłynął na rynek najmu w 2020 roku!

Fundusz mieszkań na wynajem — jakie są zasady wynajmu mieszkań?

Przedstawiciel Funduszu podpisuje z przyszłymi najemcami umowę najmu instytucjonalnego. Taki rodzaj umowy wybierany jest przez podmioty profesjonalnie zajmującymi się wynajmem lokali, które nie mogłyby skorzystać z formy najmu okazjonalnego, dotyczącego jedynie mieszkań będących własnością osób fizycznych.

Jakie są zasady Funduszu mieszkań na wynajem? Osoba, która chciałaby skorzystać z oferty Funduszu, powinna wybrać interesującą lokalizację oraz mieszkanie. Następnie wypełnić formularz kontaktowy znajdujący się na stronie internetowej programu lub zadzwonić do Centrum Obsługi Klienta.

Kolejny etap to rozmowa oraz spotkanie z przedstawicielem, który pokaże nieruchomość. Jeśli z jakichś przyczyn nie możesz osobiście przybyć na spotkanie, to istnieje możliwość, przesłania zdjęć mieszkania. Ostatnia faza to przedstawienie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy oraz jej podpisanie.

Kto może skorzystać z funduszu mieszkań na wynajem?

Dla kogo Fundusz mieszkań na wynajem? Ciekawostką jest, że z oferty mogą skorzystać zarówno osoby fizyczne, jak i podmioty gospodarcze. Niezależnie jednak od tego, kim okaże się przyszły najemca, musi on spełnić kryteria finansowe ustalone przez instytucję i przejść weryfikację.

Fundusz mieszkań na wynajem dokonuje oceny zdolności czynszowej przyszłego najemcy, niezależnie od tego, czy jest osobą aktywną zawodowo, uczącą się czy mającą ustalone prawo do świadczeń ZUS.

Jak wynająć mieszkanie z Funduszu mieszkań na wynajem?

Chcąc wynająć mieszkanie znajdujące się w ofercie Funduszu, należy przedstawić wymagane dokumenty. Osoby fizyczne podzielone są na trzy grupy, w zależności od źródła dochodu.

Osoby aktywne zawodowo:

• Zaświadczenie o zarobkach (wynagrodzenie średnie z ostatnich 3 miesięcy) lub rozliczenie PIT za poprzedni rok;
• Oświadczenie dotyczące posiadania lub nieposiadania innych zobowiązań finansowych (zgodnie ze wzorem dostępnym na stronie internetowej Funduszu);
• Upoważnienie na weryfikację BIG

Studenci, doktoranci:

• Zaświadczenie o przyznanym stypendium;
• Wyciąg z konta za ostatnie 3 miesiące, na które wpływa stypendium;
• Udokumentowane dochody z innych źródeł (jeśli posiada);
• Oświadczenie dotyczące posiadania lub nieposiadania innych zobowiązań finansowych (zgodnie ze wzorem dostępnym na stronie internetowej Funduszu);
• Upoważnienie na weryfikacje BIG

Osoby korzystające ze świadczeń ZUS takich jak: emerytura, renta, zasiłek macierzyński itd.

• Ostatni odcinek emerytury lub renty, lub przekaz pocztowy / wyciąg z konta potwierdzający wpływ świadczenia emerytalno-rentowego na konto;
• Ostatni odcinek ZUS lub przekaz pocztowy / wyciąg z konta potwierdzający wpływ zasiłku macierzyńskiego na konto;
• Udokumentowane dochody z innych źródeł (jeśli posiada);
• Oświadczenie dotyczące posiadania lub nieposiadania innych zobowiązań finansowych (zgodnie ze wzorem dostępnym na stronie internetowej Funduszu);
• Upoważnienie na weryfikację BIG.

Z oferty Funduszu mogą skorzystać też podmioty gospodarcze, których historia finansowa sięga minimum 6 miesięcy.

Spółki lub inne osoby prawne powinny przedstawić:

• KRS,
• REGON,
• NIP,
• sprawozdania finansowe F01 i F02 lub deklarację CIT
• bilans lub Rachunek zysków i strat.

Stowarzyszenia lub inne organizacje społeczne, lub zawodowe powinny przedstawić:

• wpis do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej;
• zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS oraz podatków US;
• zgodę na weryfikację w BIG;
• dokumenty dokumentujące przychód uzależnione od wybranej formy opodatkowania.

Jak wygląda umowa z Funduszem mieszkań na wynajem?

Umowa Funduszu mieszkań na wynajem została skonstruowana w taki sposób, aby zachęcić lokatorów do długiego okresu najmu: im dłuższy czas, tym mniejsza jest kwota, za którą przyjdzie nam zapłacić. Dodatkowo umowa podpisywana jest przed notariuszem i zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości, ponieważ daje mu możliwość dokonania sprawnej eksmisji najemcy, który np. nie płaci za najem czy nie chce opuścić lokalu po rozwiązaniu umowy.

W dokumencie znajdują się też informacje na temat wysokości czynszu, dzięki czemu lokator może być spokojny, że cena, którą przyjdzie mu zapłacić, nie wzrośnie z dnia na dzień.

Nie przegap: Kredyt hipoteczny czy wynajem mieszkania - które rozwiązanie jest korzystniejsze?

Fundusz mieszkań na wynajem — wady i zalety

Jakie opinie ma Fundusz mieszkań na wynajem? Na pierwszy rzut oka wydawać by się mogło, że oferta BGK to manna z nieba dla wynajmujących, jednak patrząc na to z bliższej perspektywy, możemy znaleźć sporo niedociągnięć. Po pierwsze ceny czynszów nie są tak konkurencyjne, jakby się mogło wydawać.

Analizując oferty prywatnych wynajmujących, znaleźliśmy propozycje w tej samej cenie, lub te, które zawierają zaliczki na opłaty licznikowe, zużycie mediów, opłat za ogrzewanie, ciepłą oraz zimną wodę czy też wywóz śmieci. Po drugie mieszkania poza kuchnią i łazienką, najczęściej nie są wyposażone, ani umeblowane.

Taki „surowy” stan opóźnia wprowadzenie się od zaraz, wydłuża czas przygotowań oraz jednocześnie staje się mniej atrakcyjny np. dla osób uczących się. Niewątpliwą zaletą mieszkań z kolei jest fakt, że nie wpłacamy kaucji, wprowadzamy się do pachnącego nowością mieszkania o wysokim standardzie.

Wynajmując mieszkanie dłużej niż na kilka lat, mamy poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji, gwarantuje to także ochrona prawna umowy z góry określonym czasem trwania. Nie jesteśmy więc narażenie na niespodziewaną podwyżkę czynszu czy konieczność nagłej wyprowadzki.

Zdecydowanie Fundusz sektora mieszkań na wynajem wypełnia lukę na rynku nieruchomości, daje alternatywę dla kupna mieszkania na kredyt i wynajmu od prywatnego właściciela.

Kredyt hipoteczny czy wynajem mieszkania z Funduszu mieszkań na wynajem?

Ciężko jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, która forma ma więcej zalet, ponieważ są to dwa, zupełnie różne modele. Osoby, kupujące mieszkanie na kredyt mają poczucie, że płacą za lokal, który stanowi ich własność, a nie „nabijają kieszenie” obcym ludziom.

Jednak nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania. Wysoki wkład własny sprawia, że szczególnie młodych ludzi nie jest stać na taki krok.

Zakup wynajmowanego mieszkania z Funduszu wynajmu mieszkań — czy to możliwe?

Osoba wynajmująca mieszkanie w ramach programu Funduszu wynajmu mieszkań ma pierwszeństwo, do ponownego wynajęcia danego lokalu po zakończonym okresie umowy. Niestety, zakup mieszkania, który bierze udział w projekcie, nie jest możliwy.