7/8/2022 | 12:00 AM
3 min. czytania
Podatek od niewykorzystanych lokali mieszkalnych ma dotyczyć trzeciej i każdej kolejnej nieruchomości, która stanowi własność podatnika. Zdaniem rządzących nowa danina zniechęci zamożniejszych nabywców do skupowania lokali, które z kolei mają szansę trafić do osób, które rzeczywiście ich potrzebują. Kiedy wejdzie w życie podatek od pustostanów i ile wyniesie? Sprawdźmy.
Nowy podatek ma rozwiązać problem ograniczonej liczby lokali dostępnych na rynku nieruchomości. Czy jednak faktycznie mamy z tym tak duży problem? Odpowiedź niestety nasuwa się sama.
Wysokie ceny mieszkań windowane przez deweloperów w dużej mierze wynikają z ogromnego popytu. Gdy nowa danina wejdzie w życie, do sprzedaży trafiłoby wiele pustostanów, które przez długi czas nie były używane.
Co ciekawe, takie mieszkania wcale nie muszą być w złym stanie technicznym. Wystarczy, że przez pewien czas nie były zasiedlone przez żadnych najemców.
Czym jest podatek od pustostanów?
Każdy właściciel domu lub mieszkania w naszym kraju zobowiązany jest do tego, aby opłacać tzw. podatek od nieruchomości. Opłata ta regulowana jest co roku, a jej wysokość zależy od ustaleń konkretnej gminy, na której terenie znajduje się dana nieruchomość.
Nowy podatek od pustych mieszkań ma uderzyć po kieszeniach zwłaszcza tych, którzy posiadają kilka nieruchomości i w żaden sposób ich nie wykorzystują. Czy aby na pewno?
17 maja 2022 roku, premier Mateusz Morawiecki wziął udział w konferencji prasowej w Świerczach. Tam zapytany przez dziennikarza o plany związane z nowym podatkiem od nieruchomości, które zaliczają się do pustostanów, odpowiedział, że:
Danina nie zostanie wprowadzona. Rząd pracuje nad rozwiązaniem innego problemu.
Wyzwanie mają stanowić nie osoby prywatne, a firmy, które kupują po 100 czy nawet po 500 mieszkań.
Czy w Polsce zostanie wprowadzony podatek od niewykorzystanych lokali mieszkalnych?
Wszystko wskazuje na to, że na razie nie grozi nam nowy podatek od pustostanu w Polsce. Pomysł jednak cały czas podgrzewany jest przez media. Dzień przed wspomnianą wypowiedzią premiera, w dzienniku Rzeczpospolita została opublikowana informacja, z której wynika, że danina ma dotyczyć właścicieli mieszkań, którzy posiadają niewykorzystane lokale mieszkalne.
Podatek objąłby trzeci oraz każdy kolejny lokal. Nie wiadomo jednak czy nieruchomość musiałaby zostać zakupiona za gotówkę, czy mogłaby zostać sfinansowana kredytem hipotecznym.
Jakie zmiany wprowadził Nowy Ład 2.0?
Kiedy podatek od niewykorzystanych lokali mieszkalnych zostanie wprowadzony w Polsce?
Od kiedy wejdzie w życie podatek od pustostanu? Rząd nie podał w tej sprawie żadnych konkretnych informacji. Ostatnia wypowiedź premiera pozwala mieć nadzieję, że taka opłata w ogóle nie zostanie wprowadzona.
Nawet jeśli za kilka lat, właściciele wielu nieruchomości zostaną postawieni pod finansową ścianą, to raczej nie możemy mówić o podatku od pustostanu w kontekście 2023 roku.
Kto będzie musiał opłacić podatek od niewykorzystanych lokali mieszkalnych?
Zgodnie z medialnymi doniesieniami, opłata ma uderzyć po kieszeni prywatnych właścicieli. Możemy się jednak spodziewać, że danina, o ile zostanie wprowadzona, będzie dotyczyć jedynie firm.
Premier Mateusz Morawiecki stwierdził, że duży problem stanowią firmy z zachodu. Jako przykład podał fundusz skandynawski, który kupił kilkaset mieszkań, przetrzymując lokale, które mogłyby trafić na rynek.
Ile wyniesie podatek od pustostanów?
Ciężko aktualnie prognozować ile mógłby wynieść podatek od pustostanów. W Kanadzie, gdzie danina obowiązuje już od 2017 roku, podatnicy muszą zapłacić aż 1,25 proc. wartości nieruchomości rocznie. Gdybyśmy założyli, że taka stawka obowiązywałaby w Polsce, to za mieszkanie o wartości 500 tys. złotych należałoby zapłacić 6250 zł.
Czy podatek od pustostanów zmieni sytuację na rynku nieruchomości?
Podatek od pustostanów miałby być drugim, zaraz po podatku katastralnym sposobem na obniżenie rosnących cen mieszkań. Jak na razie jednak nic nie wskazuje na to, aby jedno i drugie rozwiązanie mogło wejść w życie.
Zdaniem ekspertów takie posunięcie i tak nie poprawiłoby sytuacji mieszkaniowej. W zamian za to rządzący mogliby zmienić procedury administracyjne czy uwolnić bank ziemi rolnej, które umożliwią budowanie większej liczby mieszkań.
Co ciekawe, w krajach, w których danina ta obowiązuje, widać jej pozytywny wpływ. Przykładem może być wspomniana wcześniej Kanada, gdzie liczba pustostanów zmniejszyła się o jedną czwartą.
Dodatkowe informacje:
https://ksiegowosc.infor.pl/wiadomosci/5469036,Czy-bedzie-podatek-od-pustostanow.html
https://www.money.pl/gospodarka/podatek-od-pustych-mieszkan-premier-przedstawia-stanowisko-rzadu
