10/26/2022 | 12:00 AM
4 min. czytania
Warsaw Repo Rate, czyli WRR, to wskaźnik, który wymieniany był obok WIRD i WIRF jako następca wskaźnika referencyjnego i WIBOR. Wiadomo już, że to WIRON ostatecznie zastąpi dotychczasowy wskaźnik referencyjny. Dowiedz się jednak, czym jest WRR i jak wyglądałaby spłata kredytów hipotecznych, gdyby to jednak na niego padł wybór.
W ramach tarczy wspierającej kredytobiorców w związku z podwyżkami w zakresie głównych stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego premier Mateusz Morawiecki zapowiedział likwidację stawki WIBOR z początkiem 2023 roku.
W rezultacie pojawiły się pierwsze sugestie, jakie wskaźniki mogłyby go zastąpić. Najczęściej mowa była o stawkach WIRD, WIRF i WRR. Ostatecznie na następcę WIBOR-u wybrano WIRD. Zobacz jednak, jak na wszystkich klientów mających kredyty hipoteczne wpłynęłoby wybranie w to miejsce wskaźnika WRR.
Czym jest wskaźnik WRR?
WRR to inaczej Warsaw Repo Rate, czyli indeks mierzący stopę procentową transakcji warunkowych. To również stawka mierząca krajowy rynek transakcji zabezpieczonych REPO oraz Buy/ Sell Back i Sell/ Buy Back (w skrócie bsb/sbb). Indeks ten wykazuje wysoką odporność na funkcjonowanie rynku w środowisku ujemnych stóp procentowych.
Zgodnie z perspektywami Procedury Przekazywania Danych (PDD) w skład rynku referencyjnego indeksu WRR wchodzą transakcje REPO dokonywane przez 9 podmiotów przekazujących dane z innymi Instytucjami Kredytowymi oraz Instytucjami Finansowymi, oraz transakcje buy/sell-bak w tożsamym zakresie podmiotowym.
Ranking kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem
Indeks WRR ustalany jest jako średnia stopa procentowa ważona wolumenem i obliczana na podstawie zbioru transakcji poddanego korekcie dwustronnej. Korekta ta polega na odcinaniu na obu końcach dziennego rozkładu stóp transakcji określonego odsetka łącznej sumy wolumenu wszystkich transakcji z danego dnia.
Jeśli chodzi o indeks Warsaw Repo Rate, to rzędem odcięcia dla każdej ze stron rozkładu jest 25 proc. Zbiór transakcji, jaki pozostaje po dokonaniu korekty, wykorzystywany jest do wyliczenia średniej stopy procentowej ważonej wolumenem.
Warto przy tym podkreślić, że w ramach parametryzacji metody zdefiniowano próg wolumenowy, inaczej minimalny poziom wolumenu dla transakcji kwalifikowanych do metody na poziomie 1 mln zł.
Ile aktualnie wynosi stawka wskaźnika WRR?
Indeks WRR – stawka Warsaw Repo Report – jest kalkulowany codziennie o godzinie 12:15 na podstawie danych dotyczących transakcji z poprzedniego dnia roboczego. O godzinie 13:00 na stronie internetowej GPW Benchmark publikowany jest indeks WRR. Wykres pokazuje, jak kształtuje się aktualnie WRR:
Widać na nim, że wartość wskaźnika WRR – Warsaw Repo Rate – ulega wahaniom. Prognozy analityków także na to wskazują. Pozostaje on jednak niższy od WIBOR-u w najpopularniejszych okresach. Czyli np. 7 września 2022 roku wskaźnik WIBOR® wynosił 7,16, a WIBOR 6M – 7,36.
Na jakiej podstawie obliczana jest wartość Warsaw Repo Rate?
Szacowaniem wskaźnika WRR zajmuje się spółka GPW Benchmark, która jest administratorem WIBOR®. Indeks WRR mierzy stopę procentową transakcji warunkowych zawieranych przez banki i instytucje finansowe – chodzi tu w pierwszej kolejności o transakcje typu REPO i Buy-Sell-Back, które mają charakter transakcji zabezpieczonych, gdyż zakładają wystąpienie transakcji odwrotnej.
W przypadku szacowania WRR znaczenie mają transakcje zabezpieczone, które polegają na tym, że strona sprzedająca papiery wartościowe jednocześnie zobowiązuje się do ich odkupienia w ustalonym dniu i po ściśle określonej cenie.
Już w 2021 roku zostały udostępnione pierwsze notowania WRR dokonywane przez GPW Benchmark.
Ile wyniosłaby rata kredytu hipotecznego, gdyby WRR zastąpił WIBOR?
Wybór wskaźnika, który zastąpi WIBOR od przyszłego, 2023 roku jest już przesądzony. Będzie to WIRD, ale co by było, gdyby wybór padł jednak na WRR?
Czy zamiana wskaźnika WIBOR na wskaźnik WRR wpłynęłaby na wysokość spłacanych rat kredytów hipotecznych? Zobacz w tabeli, gdzie pod uwagę wzięliśmy zobowiązanie w wysokości 300 000 zł zaciągnięte na 25 lat z marżą na poziomie 2 proc.
W zależności od tego, jaki wskaźnik – WIBOR® 3M lub 6M – miałby być zastąpiony przez WRR, symulacja kredytu będzie wskazywała na inne korzyści dla kredytobiorców. W przypadku zastąpienia wskaźnika WIBOR® 3M wskaźnikiem WRR oszczędności wynosiłyby ponad 100 zł miesięcznie, a dla wskaźnika WIBOR® 6M – ponad 140 zł miesięcznie.
Co dla kredytobiorców oznacza likwidacja stawki WIBOR®?
Czy WRR byłby dla kredytobiorców korzystnym zamiennikiem stawki WIBOR?
Posiłkując się przedstawioną symulacją, należy powiedzieć, że zamiana wskaźnika WIBOR® na WRR przyniosłaby pewne korzyści finansowe dla kredytobiorców, którzy mają zaciągnięte zobowiązanie w walucie polskiej.
W przypadku WIBOR® 3M oszczędności wynosiłyby ponad 100 zł na racie, z kolei gdyby kredyt miał oprocentowanie oparte na wskaźniku WIBOR® 6 M, oszczędności wyniosłyby około 140 zł miesięcznie.
Pamiętajmy jednak, że to jedynie symulacja tego, co mogłoby się stać, gdyby WIBOR® miał być zastąpiony wskaźnikiem WRR. Tymczasem od 1 stycznia 2023 roku zastąpi go WIRON, wcześniej znany jako wskaźnik WIRD.
Dodatkowe informacje:
Warsaw Repo Rate,www.fxmag.pl
WIRD, WIRF, WRR - GPW Benchmark rozpoczyna publiczne konsultacje nowych wskaźników stopy procentowej, www.ksiegowosc.infor.pl
