Jak otrzymać kredyt w Chorwacji?

Polacy chętnie przyjeżdżają do Chorwacji na wakacje. Kraj ten stał się w ostatnich latach turystycznym rajem. Jeśli i Ty zakochałeś się w Chorwacji, być może zechcesz tam zostać na dłużej i kupić nieruchomość mieszkalną. Sprawdziłam, jakie masz szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego: 

• Jako obywatel UE możesz wziąć kredyt hipoteczny w Chorwacji. 
• Musisz mieć odpowiednio wysoką zdolność kredytową i dobrą historię kredytowania, by dostać pozytywną decyzję. 
• Kredyt na mieszkanie za granicą w Chorwacji otrzymasz tylko wtedy, gdy masz 30-40% wkładu własnego.  

Czy Polak może wziąć kredyt w Chorwacji? 

Tak, masz możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego w jednym z chorwackich banków. Finansowanie zakupu nieruchomości w Chorwacji zobowiązaniem wymaga oczywiście spełnienia warunków instytucji dotyczących wysokości zdolności kredytowej czy dobrej historii kredytowania. Możesz również kupić dom w Chorwacji lub mieszkanie. Jest to możliwe, także z udziałem kredytu zaciągniętego w jednym z chorwackich banków.  

Jakie kredyty są dostępne w Chorwacji?

W ofercie kredytowej banków w Chorwacji możesz zaciągnąć różnego rodzaju kredyty. Wśród nich są: 

• kredyty mieszkaniowe, 
• kredyty gotówkowe, 
• kredyty studenckie, 
• karty kredytowe, 
• pożyczki hipoteczne, 
• kredyty lombardowe, 
• pożyczki na emeryturę, 
• kredyty ratalne itp. 

Kredyty hipoteczne w Chorwacji udzielane są oczywiście na najwyższą kwotę i na najdłuższy czas.

Jakie banki oferują kredyty online w Chorwacji?

Wśród banków dopuszczających możliwość udzielenia kredytu hipotecznego w Chorwacji Polakowi, który chce kupić nieruchomość w tym kraju, znajdują się: 

• Erste Bank Croatia – udziela kredytów obcokrajowcom, przy czym pierwszeństwo mają osoby, które posiadają paszporty Unii Europejskiej i kupują nieruchomości na Istrii i w Kvarnerze; 
• Zagrebačka banka – jeden z największych banków w Chorwacji; 
• Privredna banka Zagreb; 
• Hrvatska poštanska banka; 
• Société Générale – Splitska banka.  

Jak dostać kredyt w Chorwacji? Proces krok po kroku

Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Chorwacji, powinieneś w pierwszej kolejności znaleźć bank, którego oferta będzie Ci odpowiadała. Następnie sprawdź wszystkie warunki kredytu mieszkaniowego i rozpoczynasz procedurę kredytowania. Obejmuje ona kilka kroków: 

1. umówienie spotkania online lub w oddziale, 
2. otrzymanie przez Ciebie terminu spotkania – potwierdzenie daty i czasu spotkania otrzymasz na adres mailowy, 
3. zgromadzenie niezbędnej dokumentacji do rozpatrzenia wniosku kredytowego, 
4. złożenie wniosku o kredyt mieszkaniowy wraz z kompletem wymaganych dokumentów, 
5. procedura weryfikacyjna w banku – instytucja kredytująca może zatwierdzić Twój wniosek i wydać zgodę na udzielenie Ci zobowiązania, jeśli spełniasz wszystkie niezbędne warunki, 
6. podpisanie umowy – musisz podpisać umowę kredytową poświadczoną notarialnie oraz umowy obowiązkowych polis ubezpieczeniowych. Do tego konieczne jest dokonanie przez Ciebie rejestracji zastawu na nieruchomości na rzecz banku, by kredyt został ostatecznie udzielony.   

Kredyt w Chorwacji – jakie są wymagania?

Otrzymasz kredyt w Chorwacji, w wybranym banku, jeśli spełnisz podstawowe wymagania: 

• Jesteś osobą pełnoletnią i masz pełną zdolność do czynności prawnych. 
• Masz odpowiednio wysoką zdolność kredytową na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. 
• Nie masz długów. 
• Dysponujesz wymaganym wkładem własnym na kredyt. 
• Złożysz do banku wniosek kredytowy z wymaganymi załącznikami.  

Banki mogą udzielić Ci kredytu hipotecznego w Chorwacji na różnych warunkach. Między innymi mogą one być następujące: 

• Maksymalna kwota udzielonego kredytu zależna jest od Twojej indywidualnej oceny zdolności kredytowej, ale np. w Esrte Bank Croatia limit wynosi 500 tys. euro. 
• Waluta kredytu – euro. 
• Okres kredytowania – do 20 lat. 
• Wkład własny – wymagany w wysokości 30-50% wartości nieruchomości. 
• Oprocentowanie – stałe lub zmienne. 

Ile musisz zarabiać, by dostać kredyt hipoteczny w Chorwacji?

Twoje zarobki muszą być odpowiednio wysokie względem wnioskowanej kwoty kredytu i okresu kredytowania. Ze swoich dochodów miesięcznych swobodnie powinieneś pokryć spłatę raty.  

Jakie przygotować dokumenty starając się o kredyt w Chorwacji?

Do uzyskania kredytu hipotecznego w Chorwacji, w wybranym banku, będą Ci potrzebne: 

• wypełniony wniosek kredytowy na formularzu bankowym; 
• dowód osobisty lub paszport – kserokopie; 
• dowód uzyskiwania regularnych dochodów, np. zaświadczenie od pracodawcy o zatrudnieniu i wysokości uzyskiwanych dochodów za ostatnie np. 3 miesiące; 
• certyfikat OIB – Identyfikator podatkowy w Chorwacji; 
• oryginał lub uwierzytelniona kopia ostatniej ewidencji wynagrodzenia; 
• wyciąg bankowy za ostatnie 3 lata; 
• oryginał wypisu z rejestru gruntów, nie starsze niż 3 miesiące lub zweryfikowane e-oświadczenie; 
• szacunkowa wartość nieruchomości – po dokonaniu oficjalnej wyceny; 
• umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości, poświadczona notarialnie. 

Bank może ponadto poprosić Cię o złożenie innych dokumentów, jak akt małżeństwa czy akty urodzenia dzieci oraz dokumenty dotyczące innych dochodów uzyskiwanych przez wszystkich członków Twojej rodziny.  

Kredyt na mieszkanie w Chorwacji a wkład własny

W zależności od tego, jaką nieruchomość kupujesz i jaki bank będzie kredytował dla Ciebie taką inwestycję, wymagany wkład własny może być inny. Ogólnie rzecz ujmując, banki w Chorwacji są skłonne udzielić klientowi kredytu hipotecznego do 60-70% wartości nieruchomości. To oznacza, że wkład własny powinien wynosić 30-40% kwoty odpowiadającej cenie mieszkania lub domu.  

Brak spłaty kredytu w Chorwacji — co oznacza dla kredytobiorcy?

Brak spłaty kredytu zaciągniętego w Chorwacji będzie skutkował powstaniem zaległości, które zostaną wpisane do bazy dłużników. Ponadto bank będzie mógł odebrać Ci nieruchomość, zlicytować ją i odzyskać swoje pieniądze. 

Nie masz szans na kredyt w Chorwacji? Sprawdź inne alternatywy

Jeśli nie spełniasz warunków do zaciągnięcia kredytu w Chorwacji na zakup mieszkania czy domu, możesz spróbować poprawić swoją zdolność kredytową i ponownie złożyć wniosek. Alternatywą będzie pożyczenie pieniędzy od przyjaciół i znajomych albo od firmy pozabankowej. 

Programy rządowe wspierające kupno nieruchomości w Chorwacji

W Chorwacji funkcjonują programy ułatwiające kredytobiorcom zaciągnięcie kredytu hipotecznego, na preferencyjnych zasadach. Wśród nich są: 

• kredyty na domy ekologiczne, z klasą energetyczną A i A+ - z bardziej przystępną stopą procentową i bez kosztów szacowania nieruchomości, udzielane do końca grudnia 2024 roku; 
• kredyty mieszkaniowe dla młodych ludzi do 45 lat.  

Kredyt w Polsce dla osób pracujących w Chorwacji — jest możliwy?

Osoba pracująca w Chorwacji i zarabiająca w euro w Polsce może wnioskować jedynie o kredyt hipoteczny w tej właśnie walucie. Oferta kredytów w euro jest wąska, a wymagania względem Ciebie jako kredytobiorcy będą wysokie. Nie otrzymasz też raczej kredytu hipotecznego w tej walucie na zakup nieruchomości w Chorwacji.

Źródło zdjęcia głównego: https://depositphotos.com/pl/