Społeczne budownictwo czynszowe w 2025 roku. Na czym polega program społecznego budownictwa czynszowego?

Problemy mieszkalne dotykają sporej części Polaków. Szacuje się, że nawet 40% społeczeństwa nie jest w stanie pozwolić sobie na wynajem, a tym bardziej na kupno mieszkania. Takich osób ze względu na brak oszczędności i niską zdolność kredytową nie stać na kredyt hipoteczny, a jednocześnie są one zbyt zasobne, aby przysługiwało im mieszkanie od gminy. Między innymi z myślą o takich ludziach powstał program społeczne budownictwo czynszowe.

Czym jest społeczne budownictwo czynszowe?

Zacznijmy od przytoczenia definicji społecznego budownictwa mieszkaniowego. Jest to jedna z form budownictwa mieszkalnego prowadzona m.in. przez towarzystwa budownictwa społecznego, działająca na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Celem omawianego tutaj programu społecznego budownictwa mieszkaniowego jest poprawa dostępności mieszkań. Mówiąc w skrócie, wspiera on budownictwo socjalne w Polsce.

W ramach społecznego programu mieszkaniowego uprawnione podmioty mogą starać się o zwrotny kredyt na preferencyjnych warunkach na realizację inwestycji mieszkaniowych. Wskazane inwestycje mogą polegać na budowie lub przebudowie, rozbudowie, nadbudowie budynku mieszkalnego, jak również zmianie sposobu użytkowania budynku niemieszkalnego na cele mieszkaniowe.

Program społeczny pomaga w uporaniu się z brakiem odpowiednich lokali dla osób, które wpadły w tzw. lukę czynszową. Z programu budowę lub remont lokali mogą sfinansować towarzystwa budownictwa społecznego, spółdzielnie mieszkaniowe i spółki gminne. Dzięki tanim kredytom udzielanym na preferencyjnych zasadach już tysiące rodzin zamieszkało w mieszkaniach z umiarkowanym czynszem.

To może Cię zainteresować: Mieszkanie spółdzielcze lokatorskie – czym jest i jak wykupić mieszkanie lokatorskie?

Kto sfinansuje dopłaty w ramach programu SBC?

Kredyty w ramach programu społeczne budownictwo czynszowe, udzielane są ze środków własnych Banku Gospodarstwa Krajowego (do 2025 r. dostępne ok. 3 mld zł). BGK otrzymuje dopłatę do preferencyjnego oprocentowania kredytu z zasilanego środkami budżetu państwa Funduszu Dopłat. W latach 2021-2025 budżet państwa na dopłaty do udzielanego przez BGK kredytu przeznaczy łącznie 366 mln zł.

Rocznie do dyspozycji kredytobiorców jest 450 mln zł, przy czym połowa rozdysponowywana jest w edycji wiosennej, a druga połowa w jesiennej. Środki niewykorzystane w danej edycji przechodzą na kolejną.

BGK – fundusze i programy. Społeczne budownictwo czynszowe to niejedyny program realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Na stronie internetowej BGK można sprawdzić, z jakich innych programów i funduszy Banku Gospodarstwa Krajowego można skorzystać.

Czym jest i jak działa fundusz mieszkań na wynajem od BGK?

Społeczne budownictwo czynszowe – od kiedy obowiązuje program?

Program społecznego budownictwa czynszowego obowiązuje od 2015 roku. Wnioski o preferencyjny kredyt można składać w Banku Gospodarstwa Krajowego i są one przyjmowane dwa razy w roku:

• od 1 do 31 marca – edycja wiosenna,
• od 1 lipca do 30 września – edycja jesienna.

Program jest ograniczony czasowo i potrwa do 30 września 2024 r. – do tej daty przyjmowane będą wnioski o preferencyjny kredyt.

Społeczne budownictwo czynszowe – założenia programu

Zasady programu społeczne budownictwo mieszkaniowe są następujące:

1. Program obejmuje wyłącznie lokale mieszkalne na wynajem z limitowaną ustawowo stawką czynszu (maksymalnie 5% wartości odtworzeniowej) oraz lokale mieszkalne, do których ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
2. Kredyt preferencyjny udzielany jest w kwocie stanowiącej maksymalnie 80% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.
3. Maksymalny okres spłaty kredytu preferencyjnego wynosi 30 lat.
4. Wysokość oprocentowania kredytu preferencyjnego jest równa stopie WIBOR 3M.
5. Kredyt preferencyjny można uzyskać wyłącznie na przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane, które zostało rozpoczęte nie później niż w okresie 3 lat od złożenia wniosku.
6. Okres wypłaty kredytu wynosi maksymalnie 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy kredytu.

Do kogo skierowany jest program społecznego budownictwa czynszowego?

Z programu społecznego budownictwa czynszowego skorzystać mogą:

• towarzystwa budownictwa społecznego / społeczne inicjatywy mieszkaniowe,
• spółdzielnie mieszkaniowe,
• spółka gminne – czyli spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki akcyjne, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników, lub na walnym zgromadzeniu, niedziałające w formie społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego.

Kliknij i sprawdź: Czym jest program „Mieszkanie za remont" i które miasta biorą w nim udział?

Warunki przystąpienia do programu społecznego budownictwa czynszowego

Chcąc uzyskać finansowanie w ramach programu społeczne budownictwo czynszowe, należy spełnić następujące warunki:

• zawrzeć umowę z gminą właściwą miejscowo dla planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego (dotyczy podmiotów należących do gmin),
• otrzymać pozytywną ocenę wiarygodności kredytowej oraz przedsięwzięcia przez bank,
• posiadać prawomocną decyzję o pozwoleniu na budowę,
• zgłosić budowę lub inne roboty budowlane właściwemu organowi, do którego nie wniesiono sprzeciwu albo szczegółową koncepcję architektoniczno-budowlaną, której założenia i rozwiązania zgodne są ze złożonym wnioskiem i na podstawie której zostanie opracowany projekt budowlany.

Jak skorzystać z dopłaty w ramach programu społecznego budownictwa czynszowego?

Wnioski o kredyt preferencyjny SBC można składać do banku w formie papierowej. Dokument należy dodatkowo przesłać drogą elektroniczną na adres wnioski.sbc@bgk.pl.

Do wniosku o preferencyjny kredyt trzeba dołączyć załączniki. Informacje o tym, jakie załączniki są wymagane, przekazywane są na drodze mailowej, po uprzednim kontakcie na adres sekretariatDKPM@bgk.pl.

Korzyści płynące z programu społecznego budownictwa czynszowego

Program czynszowe budownictwo społeczne pozytywnie wpływa na rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem oraz spółdzielczego lokatorskiego. Korzyści z niego płynących jest jednak znacznie więcej. Do najważniejszych należą:

• tworzone są mieszkania czynszowe dla osób, które wpadają w lukę czynszową, czyli osiągają dochody za niskie do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych na zasadach rynkowych (m.in. z powodu braku zdolności kredytowej), a z drugiej strony niekwalifikujące się do uzyskania mieszkania z mieszkaniowego zasobu gminy,
• możliwość uzyskania kredytu z niższym niż rynkowe oprocentowaniem,
• możliwość finansowania mieszkań na wynajem z niższym niż rynkowy czynsz,
• możliwość realizacji polityki mieszkaniowej gminy także poprzez spółki zależne (spółki gminne, SIM/TBS).

Czym jest dodatek mieszkaniowy? Komu przysługuję i jak go uzyskać?

Społeczne budownictwo czynszowe – co jeszcze warto wiedzieć?

Przedmiotem finansowania uzyskanego w ramach programu SBC mogą być zarówno nowe budynki, jak i rewitalizacja/remont już istniejących budynków z ich adaptacją na cele mieszkaniowe. Powstać w nich mogą mieszkania na wynajem z maksymalną stawką czynszu, która wynosi 5% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku lub 4% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, jeśli inwestor łączy kredyt z grantem dla gminy z Funduszu Dopłat, a także mieszkania spółdzielcze i lokatorskie oraz dodatkowe powierzchnie użytkowe dla seniorów. Pozyskanym z BGK kredytem sfinansować można również miejsca postojowe/garaże i grunt.

Programy wspierania budownictwa mieszkaniowego w Polsce bez wątpienia są potrzebne i dobrze spełniają swoje zadanie. W programie SBC do użytku oddano już tysiące lokali, a kolejne są w przygotowaniu. Program ten dodatkowo poprawia warunki mieszkaniowe osób o średnich i niskich dochodach, które wpadły w lukę czynszową.

Źródła:

https://www.bgk.pl/programy-i-fundusze/programy/program-wspierania-spolecznego-budownictwa-czynszowego/

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/program-spolecznego-budownictwa-czynszowego

https://samorzad.pap.pl/kategoria/bgk-dla-samorzadow/bgk-ponad-miliard-zl-w-2021-r-na-spoleczne-budownictwo-czynszowe-sbc