Ile kosztuje wynajem pokoju lub kawalerki dla studenta?

W 2025 roku wynajem mieszkań dla studentów stał się jeszcze droższy i trudniej dostępny. Przed podjęciem decyzji warto rozważyć różne opcje.

• Ceny wynajmu wzrosły o 20-30% w porównaniu do 2023 roku, a koszt kawalerki w dużych miastach to nawet 3400 zł.
• Główne przyczyny podwyżek to inflacja, mniejsza liczba ofert i większy popyt.
• Taniej można wynająć mieszkanie, szukając współlokatorów, akademików lub lokali poza centrum.
• Kupno mieszkania na kredyt hipoteczny może być alternatywą, ale wymaga dużych nakładów finansowych i stabilnej sytuacji finansowej.

Coraz droższy wynajem mieszkań w Polsce

Rok akademicki startuje w październiku, a wraz z nim rośnie popyt na wynajem mieszkań i pokoi dla studentów. Niestety, w 2025 roku koszty wynajmu są jeszcze wyższe niż w poprzednich latach. Wpływ na to ma m.in. wysoka inflacja, niska dostępność mieszkań oraz rosnące koszty eksploatacji lokali.

W największych miastach ceny wynajmu wzrosły średnio o 20–30% w porównaniu do 2023 roku. W Warszawie czy Krakowie podwyżki są jeszcze bardziej odczuwalne. Dla wielu studentów oznacza to konieczność poszukiwania tańszych alternatyw lub dzielenia mieszkania z większą liczbą osób.

Ile kosztuje wynajem mieszkania/pokoju dla studenta?

Ile trzeba zapłacić za mieszkanie studenckie w największych miastach Polski? Ceny wynajmu różnią się w zależności od lokalizacji i standardu nieruchomości.

Średnie ceny wynajmu w 2025 roku:

Źródło: Morizon.pl, Otodom.pl (dane z 2025 r.)

Ceny wynajmu wzrosły nawet o 30% w porównaniu do 2023 roku. Studenci coraz częściej wybierają tańsze lokalizacje poza centrum lub akademiki, których koszty są bardziej przewidywalne.

Co wpływa na coraz droższy wynajem mieszkań dla studentów?

Nie ulega żadnym wątpliwościom, że mieszkania dla studentów na wynajem są dużo droższe niż rok czy dwa lata temu. Podrożały również ceny pokoi na wynajem. Z czego wynikają wzrosty cen? Wpływ na to ma kilka różnych czynników:

• Wysoka inflacja – droższe są nie tylko nieruchomości, ale też utrzymanie lokalu.
• Mniejsza podaż mieszkań – liczba ofert spadła o 30% w porównaniu do 2023 roku.
• Rosnąca liczba studentów zagranicznych – zwiększa się popyt na wynajem.
• Wyższe raty kredytów – mniej osób kupuje mieszkania na wynajem, co ogranicza dostępność lokali.
• Powrót do pracy stacjonarnej – zwiększony popyt na mieszkania dla młodych pracowników.

Jak tanio wynająć pokój lub kawalerkę?

Czy w bieżącej sytuacji gospodarczej i tej panującej na rynku nieruchomości można liczyć na tanie wynajęcia pokoju, czy kawalerki w mieście, w którym studiujesz? Możesz rozważyć kilka metod poszukiwań:

• Wynajmij lokal od znajomych – to najlepszy sposób na tanie mieszkanie na wynajem dla studenta. Być może któryś z przyjaciół Twoich lub rodziców czy rodzeństwa ma taki lokal w dobrej cenie. Mieszkanie wynajmowane po znajomości pozwoli Ci zaoszczędzić.
• Szukaj wolnego lokalu np. na Facebooku, gdzie są grupy poświęcone np. wynajmowi mieszkań w Krakowie czy w Warszawie.
• Wynajmij pokój, ale w akademiku – koszt to około kilkaset złotych miesięcznie, do 1300–1400 zł za jednoosobowy lokal z dostępem do podstawowych sprzętów kuchennych. W tym przypadku nie martwisz się rachunkami za prąd, wodę, gaz czy za internet.
• Zamieszkaj z dala od centrum i od kampusu studenckiego – co prawda będziesz musiał dojeżdżać, ale często na obrzeżach znajdziesz znacznie tańsze mieszkania na wynajem.
• Zainteresuj się dofinansowaniem na wynajem mieszkania dla studenta – żacy mogą otrzymać różnego rodzaju stypendia i zapomogi, które mogą przeznaczyć na wynajem lokum na studiach.

Jeśli wyszukałeś niezwykle atrakcyjną ofertę na wynajem mieszkania dla studenta, dokładnie przeczytaj umowę, jaką przedstawi Ci właściciel lokalu. Sprawdź w sieci, jak wygląda wzór umowy na wynajem mieszkania dla studenta i na jakie kwestie trzeba zwrócić szczególną uwagę.

Wynajem mieszkania / pokoju dla studenta czy kupno mieszkania na kredyt?

Jak bumerang powraca dylemat, czy lepiej jest wynająć mieszkanie, czy kupić np. kawalerkę dla studenta, w której będzie mieszkał przez 5 lat studiów, a później np. wynajmie ją innym żakom. Które rozwiązanie będzie korzystniejsze finansowo? Sprawdźmy przykład z Poznania:

• Wynajem kawalerki: 2300 zł/mies. x 5 lat = 138 000 zł
• Kupno kawalerki: cena – 370 000 zł (kredyt na 25 lat, rata ok. 2400 zł/mies.)

Po pięciu latach wynajmu nie masz nic. Natomiast przy zakupie mieszkania student ma już nieruchomość, którą może dalej wynajmować lub sprzedać. Problemem są jednak wysokie ceny nieruchomości i trudniejszy dostęp do kredytów.

Dodatkowo trzeba pamiętać o kosztach dodatkowych związanych z zakupem mieszkania – prowizji bankowej, podatku PCC (2% wartości nieruchomości), opłatach notarialnych i ewentualnym remoncie. Może to podnieść całkowity koszt zakupu nawet o kilkanaście tysięcy złotych.

Kolejną kwestią jest stabilność finansowa – kupno mieszkania na kredyt oznacza zobowiązanie na lata. W przypadku wynajmu istnieje większa elastyczność – jeśli zmienią się plany, łatwiej przenieść się do innego miasta czy kraju bez konieczności sprzedaży nieruchomości.

Niektórzy decydują się na strategię hybrydową – kupują mieszkanie na kredyt, a jeden z pokoi wynajmują innym studentom, co pozwala częściowo pokryć koszty kredytu i obniżyć miesięczne wydatki.

Czy opłaca się wynajmować mieszkanie studentom?

Wynajem mieszkania studentom to temat, który budzi mieszane uczucia wśród właścicieli nieruchomości. Z jednej strony, rynek wynajmu w miastach akademickich jest bardzo aktywny i pozwala osiągać dobre zyski. Z drugiej jednak strony, pojawiają się pewne wyzwania, takie jak większa rotacja lokatorów, możliwość uszkodzenia mienia czy konieczność częstszych remontów. Warto więc rozważyć zarówno zalety, jak i wady takiej inwestycji.

Dobrze skonstruowana umowa wynajmu może zminimalizować ryzyko związane z wynajmem studentom. Warto jasno określić zasady dotyczące liczby lokatorów, wysokości kaucji oraz obowiązków związanych z dbaniem o mieszkanie. Ostateczna decyzja o wynajmie studentom zależy od indywidualnych preferencji właściciela i jego gotowości na większą elastyczność w zarządzaniu nieruchomością.