Kto może być stroną darowizny mieszkania?

Stronami umowy darowizny mieszkania są obdarowany i darczyńca. O ile darczyńcą może być każda osoba, czy to osoba fizyczna, czy osoba prawna, posiadająca zdolność do czynności prawnych, o tyle obdarowanym może być każdy podmiot prawa, który ma zdolność prawną.

Czy darowizna mieszkania może być odwołana?

Tak, jest taka możliwość. Darczyńca ma możliwość odwołania darowizny i najłatwiej to zrobić, jeśli nie została ona wykonana. Darowizna niewykonana może być odwołana przez darczyńcę, jeśli po zawarciu umowy z obdarowanym jego stan majątkowy uległ zmianie, a wykonanie darowizny nie mogłoby nastąpić bez uszczerbku dla jego własnego utrzymania, odpowiednio do jego usprawiedliwionych potrzeb lub dla ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. Natomiast jeśli już po wykonaniu darowizny także zdarzy się, że darczyńca popadnie w niedostatek, to obdarowany ma obowiązek, w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia, dostarczyć darczyńcy środki, których mu brak do utrzymania odpowiadającego jego usprawiedliwionym potrzebom albo do wypełnienia ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. Nie zawsze taki obowiązek będzie trzeba dopełnić. Obdarowany ma możliwość zwrócić darczyńcy wartość wzbogacenia, aby się z niego zwolnić. Kolejnym przypadkiem, w którym można odwołać darowiznę, jest ten, gdzie obdarowany dopuścił się względem darczyńcy rażącej niewdzięczności. Stanowi o tym art. 898 § 1 Kodeksu cywilnego. Darczyńca może wówczas odwołać darowiznę nawet już wykonaną. W takim przypadku odwołanie wymagać będzie złożenia oświadczenia na piśmie obdarowanemu. Darowizny nie można odwołać po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego.

Czy istnieją ograniczenia dotyczące darowania mieszkania z kredytem?

W przypadku gdy darowizna dotyczy mieszkania z kredytem, może dojść również do jego przepisania na obdarowanego, czyli do cesji. Na takie rozwiązanie swoją zgodę musi jednak wyrazić bank, a ten przeprowadzi ocenę zdolności i historii kredytowania klienta w BIK-u. Jeśli okaże się on wiarygodny finansowo, bank może zgodzić się na cesję.

Czy darowizna mieszkania z kredytem wiąże się z obowiązkiem spłaty przez obdarowanego?

Nie zawsze, ponieważ sama darowizna mieszkania nic nie zmienia w kwestii konieczności spłaty zobowiązania przez dotychczasowego kredytobiorcę (czyli darczyńcę). Można jednak spróbować dokonać cesji kredytu na obdarowanego, ale bank musi się na to zgodzić.

Czy obdarowany musi spełniać określone warunki, aby móc otrzymać mieszkanie z kredytem w formie darowizny?

Obdarowany musi mieć pełną zdolność do czynności prawnych, by uzyskać darowiznę. Jeśli jest on niepełnoletni, to w jego imieniu przyjmują ją rodzice lub opiekunowie prawni. Dodatkowo obowiązkiem obdarowanego jest rozliczenie się z fiskusem z tytułu podatku od spadków i darowizn. Jeśli ma prawo skorzystać ze zwolnienia podatkowego, wówczas musi zgłosić ten fakt do Urzędu Skarbowego w ciągu 6 miesięcy od dnia nabycia darowizny. Gdy darowizna mieszkania odbywa się na mocy umowy dożywocia, obdarowany musi spełnić warunki dotyczące dożywotniego zapewnienia dachu nad głową darczyńcy, utrzymania i opieki.

Czy darowizna mieszkania z kredytem ma wpływ na zdolność kredytową obdarowanego?

Nie, o ile nie dochodzi wraz z darowizną mieszkania do cesji kredytu, który został zaciągnięty przez darczyńcę. Zobowiązanie pozostaje obciążeniem osoby, która je zaciągnęła.

Co się dzieje w przypadku, gdy obdarowany nie jest w stanie spłacić kredytu po otrzymaniu mieszkania w formie darowizny?

W takiej sytuacji, jeśli doszło do cesji, obdarowany jest zobowiązany do spłaty długu. Jeśli nie może tego zrobić, to musi liczyć się nawet z ryzykiem przejęcia uzyskanej w ramach darowizny nieruchomości przez bank i zlicytowaniem jej, by pokryć wierzytelności wraz z odsetkami i kosztami windykacji.

Czy darowizna mieszkania pozwala skorzystać z Bezpiecznego kredytu 2%?

Jak wygląda związek pomiędzy darowizną a kredytem 2 proc. dofinansowanym przez państwo? Otóż jeśli kredytobiorca Bezpiecznego kredytu 2 proc. nabył lokal lub dom w drodze darowizny, to nadal będzie mógł uzyskać taki preferencyjny kredyt, jeśli nieruchomość ta została przez niego zbyta przed ukończeniem 18 roku życia. Traktuje się taką osobę tak, jakby nie posiadała nieruchomości, czyli będzie wówczas spełniony podstawowy wymóg z ustawy o Bezpiecznym kredycie 2 proc. Kredyt ten będzie można zaciągnąć także i wówczas, gdy w ramach darowizny dana osoba nabyła udział w nieruchomości, który nie przekraczał 50 proc. – przez kredytobiorcę i osobę prowadzącą z nim wspólne gospodarstwo domowe.