Bon mieszkaniowy – kto i kiedy skorzysta z bonów mieszkaniowych w ramach Nowego Ładu?

Program Polski Ład przewiduje kilka form wsparcia Polaków w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Będzie można między innymi otrzymać kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, a także liczyć na pomoc finansową państwa przy spłacie kredytu. Bony mieszkaniowe z kolei mają pomagać nie tylko w zakupie, ale także w najmie nieruchomości.

Bon mieszkaniowy – na czym polega nowy projekt?

Bon mieszkaniowy to nowe rozwiązanie, nad którym pracuje Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii. Będzie miało formę bezzwrotnej dopłaty z budżetu państwa do określonych celów mieszkaniowych – m.in. do zakupu mieszkania, budowy domu, czy wykupieniu partycypacji w TBS.

Projekt zakłada, że z bonów mieszkaniowych będą mogły skorzystać różne grupy społeczne, także osoby samotne i pary bez dzieci. Na największe wsparcie będą mogły jednak liczyć rodziny wielodzietne, ponieważ wysokość bonu będzie zależała głównie od liczby osób w gospodarstwie domowym. Według wstępnych założeń bon mieszkaniowy będzie wynosił od 5 do nawet 145 tys. zł.

Bony mają być uzupełnieniem szerszego programu wsparcia mieszkalnictwa w Polsce, który jest jednym z głównych filarów zaproponowanego przez partię rządzącą planu rozwoju społeczno-gospodarczego naszego kraju „Polski Ład”. Jego założenia mają być wdrażane stopniowo już od tego roku.

Bon mieszkaniowy – kiedy zostanie wprowadzony?

Zgodnie z projektem ustawy w ramach Nowego Ładu bon mieszkaniowy ma być wprowadzony już w przyszłym roku i ma być dostępny do 31 grudnia 2030 roku.

W 2022 roku ma dopiero ruszyć nabór wniosków i ich weryfikacja – ma się tym zająć ZUS. Przyjmowanie wniosków zostanie wstrzymane w momencie wyczerpania się puli środków – rząd przewiduje przeznaczyć na bony 1,2 mld zł w każdym roku trwania programu.

Realizacja bonów będzie natomiast możliwa dopiero od 1 stycznia 2023 roku, ponieważ obsługa programu wymaga stworzenia systemu informatycznego. Bon będzie można realizować od 1 stycznia do 31 grudnia w roku następującym po roku jego przyznania. Za dodatkową opłatą będzie można jednak przedłużyć ten termin o 1 rok.

Przeczytaj też: Spłata kredytów hipotecznych dla rodzin z dziećmi w Nowym Ładzie - kto może liczyć na umorzenie kredytu mieszkaniowego?

Bon mieszkaniowy – jak będzie działał w praktyce?

Jak już wiemy, na bon mieszkaniowy w 2021 roku nie mamy co liczyć. Ustawa regulująca zasady przyznawania bonów jednak już powstała i ma być wkrótce poddana pod konsultacje społeczne.

Jeśli nie zmieni się jej kształt, skorzystać będzie można z trzech rodzajów bonów: społecznego, rodzinnego oraz Bonu Plus. Każdy z nich skierowany jest do innej grupy odbiorców.

Społeczny bon mieszkaniowy

Społeczny bon mieszkaniowy ma być przyznawany osobom, które:

• nie posiadają własnego mieszkania (dotyczy to każdego członka rodziny, który nie może mieć na własność ani domu, ani mieszkania, a także prawa do takich nieruchomości nabytego w ciągu ostatnich 3 lat w drodze spadku lub darowizny),
• nie mają prawa do lokalu spółdzielczego,
• nie mają zawartej umowy deweloperskiej lub o wkład budowlany,
• nie mają odpowiednich dochodów, a więc też zdolności kredytowej, by zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości (kryterium to nie będzie brane pod uwagę w przypadku ubiegania się o mieszkanie w spółdzielni).

Bon przeznaczyć będzie można w zasadzie tylko na dwa cele:

• na partycypację w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS) lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej (SIM), od których beneficjent wynajmuje mieszkanie,
• na sfinansowanie wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.

Bony społeczne będą przyznawane w wysokości od 5 do 40 tys. złotych, a ich wysokość zależeć ma od liczby osób w gospodarstwie domowym, co wyjaśnimy niżej.

Zapoznaj się z: Mieszkanie Plus: wszystko, co powinieneś wiedzieć o programie Mieszkanie+

Rodzinny bon mieszkaniowy

Rodzinny bon mieszkaniowy ma być przeznaczony wyłącznie dla rodzin mających co najmniej 3 dzieci lub gospodarstw domowych, których członkami są osoby niepełnosprawne. Będzie można go wykorzystać na:

• partycypację na najem mieszkania w TBS lub SIM,
• wkład mieszkaniowy wnoszony do spółdzielni mieszkaniowej,
• zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego,
• budowę domu jednorodzinnego.

W tym przypadku bon mieszkaniowy może wynieść od 55 do 145 tys. zł, a jego wysokość będzie zależała od liczby dzieci oraz kwestii posiadania własnego mieszkania.

Przeczytaj również: Mieszkanie bez wkładu własnego – gwarantowany wkład własny w Nowym Ładzie

Bon Plus

Bon Plus jest przeznaczony dla osób, które skorzystają z innego rozwiązania przewidzianego w Nowym Ładzie, czyli kredytu bez wkładu własnego z gwarancją bankową, który zaciągną na jeden z następujących celów:

• zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego,
• budowę domu jednorodzinnego.

Bon będzie można wykorzystać na dopłatę do kredytu po urodzeniu się drugiego lub kolejnego dziecka, czyli na tzw. spłatę rodzinną. Wartość bonu to 20 tys. zł lub 60 tys. zł, w zależności od tego, które dziecko urodzi się w trakcie spłaty zobowiązania.

Co ważne, będą z niego mogły skorzystać jedynie osoby, które oprócz nieruchomości nabytej na kredyt z gwarancją nie posiadają żadnej innej na własność.

Warto wiedzieć: Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego - jak wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego?

Kto będzie mógł skorzystać z bonu mieszkaniowego?

O społeczny bon mieszkaniowy będą mogły się ubiegać single, bezdzietne pary i rodziny z dziećmi bez względu na wiek, które nie posiadają własnego mieszkania. Ważnym kryterium przyznawania wsparcia będzie jednak poziom dochodów.

Z rodzinnego bonu mieszkaniowego skorzystają natomiast wyłącznie rodziny z co najmniej trójką dzieci lub których członkowie są osobami niepełnosprawnymi. Co ważne, w tym przypadku na przyznanie bonu nie będzie miała wpływu wysokość dochodów.

O wsparcie będą mogły się ubiegać zarówno osoby chcące kupić swoje pierwsze mieszkania, jak i również osoby już posiadające na własność nieruchomość, które będą chciały np. wybudować dom lub kupić większe lokum. Od kwestii posiadania własnej nieruchomości będzie jednak zależała wysokość bonu.

Beneficjentami Bonu Plus będą natomiast jedynie rodziny wielodzietne, które skorzystają wcześniej z kredytu bez wkładu własnego z gwarancją BGK i którym w trakcie spłaty zobowiązania urodzi się kolejne (co najmniej drugie) dziecko.

Jak będzie realizowany bon mieszkaniowy?

Bony będą realizowane za pośrednictwem banków, ale nie będzie można na ich podstawie po prostu wypłacić gotówki. Środki będą przekazywane bezpośrednio do określonych podmiotów np. spółdzielni mieszkaniowej lub dewelopera, albo na konto osoby, od której będzie nabywana nieruchomość na rynku wtórnym.

W przypadku Bonów Plus pieniądze na spłatę rodzinną będą natomiast przekazywane do banku, w którym beneficjent zaciągnął kredyt bez wkładu własnego.

Bon mieszkaniowy – na jakich zasadach będzie przyznawany?

O bon mieszkaniowy trzeba będzie się ubiegać, składając wniosek w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych.

Po jego przyznaniu będzie można go wykorzystać jedynie przez określony czas – od 1 stycznia do 31 grudnia w roku następującym po roku, w którym został on przyznany. Co ciekawe, ważność bonu będzie można wydłużyć, ale za dodatkową opłatą.

Dowiedz się więcej: Kredyty z dopłatą rządową - czy jest szansa na uzyskanie kredytu mieszkaniowego z dopłatą?

Bony mieszkaniowe – jakie kwoty i komu będą przyznawane?

Wysokość bonu mieszkaniowego zależy głównie od jego rodzaju. Poniżej przedstawiamy szczegółowe informacje, jakie kwoty będą przyznawane w ramach każdego z nich.

Społeczny bon mieszkaniowy – jaka kwota?

• single otrzymają – 5 tys. zł,
• bezdzietne małżeństwa – 10 tys. zł,
• małżeństwa z 1 dzieckiem – 25 tys. zł,
• małżeństwa z 2 dzieci – 40 tys. zł.

Rodzinny bon mieszkaniowy – ile będzie można otrzymać?

Wysokość rodzinnego bonu mieszkaniowego z kolei zależy od liczby dzieci oraz tego, czy rodzina ubiegająca się o wsparcie posiada na własność mieszkanie.

Większe wsparcie otrzymają gospodarstwa domowe nieposiadające własnego lokum – przykładowo, rodzina z trójką dzieci w takim przypadku otrzyma aż 100 000 zł. Natomiast rodzina z tą samą liczbą dzieci posiadająca już własne mieszkanie – jedynie 55 000 zł. Każde kolejne dziecko powiększa wartość bonu rodzinnego o 15 000 zł, co najlepiej prezentuje poniższa tabela.

Wysokość bonu rodzinnego

Bon Plus – jaka wysokość kwoty?

Wysokość Bonu Plus zależy od tego, które dziecko urodzi się w trakcie spłaty kredytu bez wkładu własnego:

• 20 000 zł – w tej wysokości Bon Plus przysługuje po narodzinach drugiego dziecka,
• 60 000 zł – na taką kwotę będzie opiewał bon po urodzeniu się trzeciego i każdego kolejnego dziecka.

Należy jednak pamiętać, że przy wielokrotnym korzystaniu ze wsparcia po urodzeniu się kolejnych dzieci łączna wartość Bonów Plus nie będzie mogła przekroczyć 100 000 zł.

Jakie korzyści może przynieść wprowadzenie bonu mieszkaniowego?

Bon mieszkaniowy z założenia ma pomóc biedniejszym Polakom oraz rodzinom wielodzietnym w realizacji marzenia o własnym M. Daje on realne szanse na poprawę warunków mieszkaniowych tysięcy osób, których nie stać nawet na wkład własny w spółdzielni czy TBS, a tym bardziej na zakup nieruchomości, choćby na kredyt.

Dużą zaletą rozwiązania jest wiele możliwości wykorzystania bonu i skierowanie go do różnych grup beneficjentów. Wprowadzenie bonu mieszkaniowego z pewnością wpłynie także na rozwój rynku mieszkaniowego w Polsce, ponieważ zwiększy się popyt na mieszkania, który będzie trzeba zaspokoić poprzez nowe inwestycje.