Eko-budownictwo jest przyjazne dla środowiska naturalnego i przynosi długofalowe oszczędności na eksploatacji budynków. Wciąż jednak jest dość drogie, dlatego warto wiedzieć, że banki proponują specjalny kredyt na budowę domu ekologicznego. Jest on korzystniejszy od standardowego kredytu, a więc można dzięki niemu obniżyć koszty inwestycji.

Jeśli zastanawiasz się, jak wybrać najlepszy kredyt na budowę domu, rozważ ofertę kredytu na dom ekologiczny.
- Eko-budownictwo staje się powoli standardem ze względu na zmiany klimatyczne, które można powstrzymać wyłącznie przez odpowiednią ochronę środowiska naturalnego.
- Domy ekologiczne są mniej szkodliwe dla środowiska ze względu na użyte materiały, a także nowoczesne technologie ograniczające zużycie energii.
- Budowa domu energooszczędnego lub pasywnego jest znacznie droższa, ale z czasem przynosi oszczędności na niższych kosztach eksploatacji budynku.
- Kredyt na budowę domu ekologicznego pomaga w realizacji inwestycji, ponieważ jest tańszy od zwykłego kredytu hipotecznego.
Czym wyróżnia się eko-budownictwo?
Eko-budownictwo (inaczej budownictwo ekologiczne) to sposób projektowania i wznoszenia budynków, w którym na pierwszym miejscu uwzględnia się ochronę środowiska naturalnego, ale też poprawę jakości życia ich użytkowników. Sprowadza się to do realizacji następujących założeń:
- zrównoważonego korzystania z zasobów naturalnych,
- redukcji zużycia energii,
- zmniejszenia zanieczyszczeń emitowanych do atmosfery.
W praktyce budownictwo ekologiczne polega na stosowaniu naturalnych lub jak najmniej przetworzonych materiałów (np. drewna, kamienia, czy gliny) oraz nowoczesnych technologii do poprawy wydajności energetycznej budynków, czyli m.in.:
- instalacji do pozyskiwania energii ze źródeł odnawialnych – np. paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła, czy też turbin wiatrowych;
- rozwiązań ograniczających straty energii – np. systemów izolacyjnych budynków oraz okien o niskim współczynniku przenikania ciepła;
- systemów ograniczających zużycie wody – np. urządzeń do zbierania deszczówki.
W ramach eko-budownictwa powstają nie tylko biurowce i budynki użyteczności publicznej, ale także budynki mieszkalne. Do tych ostatnich zalicza się domy energooszczędne oraz domy pasywne, które wyróżniają się bardzo niskim zapotrzebowaniem na energię nieodnawialną służącą do ogrzania pomieszczeń i wody użytkowej. Takie domy są zatem nie tylko przyjazne środowisku naturalnemu, ale też tanie w eksploatacji.1



Kwota kredytu:
Kredyt na eko-budownictwo a zwykły kredyt hipoteczny – czym się różnią?
Wiele banków oferuje dzisiaj specjalny kredyt na eko-budownictwo, którym możesz sfinansować budowę domu ekologicznego lub zakup ekologicznej nieruchomości mieszkalnej na rynku pierwotnym.
W istocie jest to standardowy kredyt hipoteczny pod zabezpieczenie na hipotece nieruchomości, który różni się głównie celem kredytowania. Z założenia można go bowiem przeznaczyć na zakup lub budowę domu spełniającego określone kryteria:
- mającego udokumentowane niskie zużycie energii – z reguły banki wymagają, aby wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP nie mógł przekraczać 58 kWh/(m2*rok),
- wyposażonego w konkretne urządzenia pro-ekologiczne – np. kolektory słoneczne, panele fotowoltaiczne lub pompy ciepła.
Co istotne, kredyt na dom ekologiczny od zwykłego kredytu hipotecznego różnią także warunki finansowania.
Czy kredyt na budowę domu ekologicznego ma lepsze warunki?
Kredyt na budowę domu ekologicznego zwykle ma lepsze warunki od standardowego kredytu hipotecznego. Najczęściej jest po prostu znacznie tańszy, bo banki oferują go albo z niższą marżą, albo niższym oprocentowaniem.
Różnice w kosztach kredytowych są spore. Przykładowo, na dzień pisania niniejszego artykułu standardowy kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim miał oprocentowanie stałe w wysokości 7,44%, natomiast kredyt na dom energooszczędny – 6,56%. Z kolei w BOŚ Banku marża standardowej hipoteki wynosiła 2,45%, a ekologicznego kredytu hipotecznego – 2,05%.
Z pozoru niewielka różnica w oprocentowaniu rzędu około 0,40 p.p. przekłada się na sporą różnicę w odsetkach od kredytu, co łatwo obliczyć, sięgając po kalkulator kredytu hipotecznego. Przykładowo, przy zobowiązaniu w kwocie 500 tys. zł z okresem spłaty 25 lat, obniżenie oprocentowania z 8,40% do 8% pozwala zaoszczędzić przeszło 40 tys. zł.
Dlaczego banki oferują kredyt na dom ekologiczny na korzystniejszych warunkach? Głównie po to, aby zachęcić do eko-budownictwa, ale też, by ułatwić realizację inwestycji, która niestety jest dość kosztowna.
polecają ranking

Jakie koszty wiążą się z budową domu ekologicznego?
Budowa domu ekologicznego jest nawet 30% droższa niż budowa domu w tradycyjnej technologii. Jeśli więc średni koszt budowy standardowego domu wynosi dzisiaj około 5 tys. zł/m2, to koszt budowy domu energooszczędnego może sięgnąć 6,5 tys. zł/m2. Inwestycja w dom ekologiczny o stosunkowo niewielkiej powierzchni 100 m2 może zatem wymagać budżetu większego nawet o 150 tys. zł.2
Wyższe koszty budowy domu ekologicznego wynikają przede wszystkim z konieczności zastosowania zaawansowanych technologicznie materiałów budowlanych (np. o lepszych parametrach izolacyjności), które są znacznie droższe od tych zwykłych. Koszty inwestycji podnoszą też dodatkowe urządzenia OZE np. sama instalacja fotowoltaiczna dla domu jednorodzinnego kosztuje dzisiaj średnio 30-40 tys. zł.
Alternatywne źródła finansowania eko-budownictwa
W pokryciu kosztów budowy domu ekologicznego pomagają dzisiaj różne dotacje i programy wsparcia. Przykładem są m.in.:
- Program Czyste Powietrze – dofinansowanie do 135 tys. zł na wymianę starego urządzenia grzewczego, a także na ocieplenie budynku, wymianę okien i drzwi, czy też montaż instalacji fotowoltaicznej;
- Program Mój Prąd – dotacje w wysokości do 28 tys. zł i pokrywającej do 50% kosztów inwestycji na mikroinstalację fotowoltaiczną, magazyn energii oraz magazyn ciepła;
- Program Moje Ciepło – dotacje na zakup i montaż powietrznej pompy ciepła (do 7000 zł) lub gruntowej pompy ciepła (do 21000 zł);
- Program Moja Elektrownia Wiatrowa – dofinansowanie do 50% kosztów kwalifikowanych zakupu i montażu przydomowej mikroinstalacji wiatrowej;
- Program Moja Woda – dotacja do 6000 zł na przydomowe systemy retencji wód opadowych;
- Ulga termomodernizacyjna – możliwość odliczenia w rocznej deklaracji PIT wydatków na termomodernizację domu jednorodzinnego do kwoty 53 000 zł.
Oprócz tego dostępne są różne programy regionalne wspierające eko-budownictwo, które często wykorzystują do tego środki z Unii Europejskiej. Można również ubiegać się o kredyt celowy na sfinansowanie poszczególnych przedsięwzięć ekologicznych i tutaj szczególną popularnością cieszy się choćby kredyt na fotowoltaikę.
Czy kredyt na dom ekologiczny się opłaca?
Jeśli rozważasz kredyt na budowę domu, weź pod uwagę właśnie kredyt na dom ekologiczny. Opłaca się z niego skorzystać dzisiaj przede wszystkim dlatego, że jest znacznie tańszy od zwykłego kredytu hipotecznego. Zaciągając go, oszczędzisz sporo na odsetkach, a więc dzięki temu zmniejszysz koszty inwestycji.
A czy warto ponosić większy koszt budowy domu ekologicznego? Warto i to nie tylko pod względem ideologicznym, ale i finansowym. Wyższy koszt inwestycji w dom energooszczędny lub pasywny z czasem się bowiem zwraca, ponieważ taki dom jest znacznie tańszy w eksploatacji. Dzięki niższym rachunkom za prąd i ogrzewanie będziesz mieć zatem więcej środków do dyspozycji, które nie tylko ułatwią Ci regulowanie rat kredytowych, ale być może pozwolą także na wcześniejszą spłatę kredytu.
Warto też pamiętać, że najnowsze standardy budownictwa narzucają już stosowanie pewnych ekologicznych rozwiązań i wymagania te są systematycznie zwiększane. Jeśli więc zdecydujesz się dzisiaj na budowę domu energooszczędnego lub pasywnego, w przyszłości unikniesz kosztownego modernizowania budynku zgodnie z nowszymi wymogami.