Jak uzyskać kredyt w Gruzji? Możliwości dla Polaków

W ostatnich latach pojawiło się rosnące zainteresowanie obcokrajowców gruzińskim rynkiem nieruchomości. Jeśli i Ty chciałbyś kupić na stałe lub tylko na czas wakacji mieszkanie, inwestycję możesz sfinansować kredytem hipotecznym.

Zobacz, jak Polacy mogą skorzystać z kredytów w Gruzji. Jaka zdolność kredytowa na kredyt na mieszkanie za granicą będzie przy tym wymagana?

Kredyt na nieruchomość w Gruzji – jakie są opcje?

W przypadku gdy nie masz wystarczająco oszczędności na zakup mieszkania w Gruzji, możesz postarać się o uzyskanie kredytu hipotecznego na ten cel. Istnieje możliwość kupienia nieruchomości z wykorzystaniem finansowania za pośrednictwem:

• kredytu hipotecznego z banku,
• pożyczki hipotecznej,
• kredytu gotówkowego,
• zakupu nieruchomości od dewelopera z wykorzystaniem nieoprocentowanych rat.

Czy Polacy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Gruzji?

Możesz uzyskać kredyt hipoteczny w gruzińskim banku, nie mając tamtejszego obywatelstwa. Żeby otrzymać pozytywną decyzję w banku w Gruzji, musisz spełnić pewne wymagania:

• mieć lub otworzyć konto w dowolnym banku w Gruzji,
• uzyskać numer identyfikacyjny podatnika w Gruzji – by móc zarejestrować transakcję w urzędzie rejestracyjnym i skarbowym,
• mieć dobrą historię kredytową,
• potwierdzić dane osobowe w banku na podstawie np. paszportu.

Które banki w Gruzji oferują najlepsze kredyty hipoteczne?

Na rynku w Gruzji funkcjonuje wiele banków, z oferty kredytu hipotecznego możesz skorzystać w tych instytucjach finansowych:

• TBC Bank – kredyt hipoteczny zaciągniesz w kwocie od 3000 do 500 000 GEL, na okres od 1 do 20 lat z oprocentowaniem 11,5% (RRSO 12,81%),
• Bank of Georgia – kredyt hipoteczny zaciągniesz na maksymalnie 20 lat, z oprocentowaniem od 8,57% w skali roku i RRSO od 10,61%. Górna kwota zależy od oceny Twojej zdolności kredytowej.
• Liberty Bank – kredyt hipoteczny w kwocie od 3000 do 300 000 GEL (dla obcokrajowców), który spłacasz w okresie do 120 miesięcy przy kredycie w EUR lub USD lub do 240 miesięcy w GEL. Oprocentowanie od 11,8% (RRSO od 13,28%) w GEL.

Kredyt na mieszkanie w Gruzji – potrzebne dokumenty

Jeśli chcesz uzyskać kredyt na mieszkanie w Gruzji w innym banku niż ten, w którym otworzyłeś konto osobiste, musisz przygotować:

• paszport,
• wyciąg bankowy potwierdzający wysokość oficjalnie uzyskiwanego wynagrodzenia,
• umowę o pracę lub inne dokumenty finansowe – jeśli otrzymujesz dochód tylko przez kilka ostatnich miesięcy,
• umowa na kupowaną nieruchomość.

Procedura ubiegania się o kredyt hipoteczny w Gruzji

Procedura ubiegania się o kredyty hipoteczne w Gruzji obejmuje:

• wytypowanie interesującej Cię oferty kredytu hipotecznego,
• złożenie wniosku o kredyt wraz z wymaganymi załącznikami,
• wycenę nieruchomości przez bank i kontrolę w rejestrze,
• analizę Twojej zdolności kredytowej,
• wydanie decyzji kredytowej.

Jakie są wymagania dotyczące wkładu własnego przy zakupie nieruchomości w Gruzji?

Aby uzyskać kredyt hipoteczny w jednym z gruzińskich banków, musisz mieć odłożoną pewną kwotę pieniędzy tytułem wkładu własnego, który powinien wynosić np. 40% wartości nieruchomości.

Banki akceptują także niższe poziomy wkładu początkowego – np. 15%, jeśli bierzesz kredyt hipoteczny w gruzińskich lari. Przy kredycie w walucie obcej nie powinien on wynosić mniej niż 30% wartości nieruchomości i nie mniej niż 200 000 GEL.

Ile trzeba zarabiać, by dostać kredyt hipoteczny w Gruzji?

Musisz wraz z wnioskiem o kredyt hipoteczny w Gruzji przedstawić dokumenty dochodowe, na podstawie których bank wyliczy Twoją zdolność kredytową.

Powinieneś mieć odpowiednio wysokie dochody, uzyskiwane ze źródeł akceptowalnych przez bank. W Gruzji jeśli kwota Twoich dochodów, po odliczeniu podatków i innych obowiązkowych płatności, wraz z ratą kredytu hipotecznego jest wyższa od płacy minimalnej, to masz szansę na uzyskanie zgody na finansowanie. Taki jest wymóg wprowadzony przez Narodowy Bank Gruzji.

Na co zwrócić uwagę przy zaciąganiu kredytu w Gruzji?

Banki w Gruzji zazwyczaj jeszcze przed wydaniem decyzji przeprowadzają wycenę nieruchomości.

Zanim sięgniesz po kredyt hipoteczny na zakup mieszkania czy domu w Gruzji, sprawdź autentyczność danych podanych przez sprzedającego nieruchomość. Możesz to zrobić na stronie Państwowego Rejestru Nieruchomości: https://napr.gov.ge.

Po zakupie mieszkania na kredyt musisz zarejestrować umowę kupna-sprzedaży w izbie rejestracyjnej, by móc stać się pełnoprawnym właścicielem danej nieruchomości.

Jakie są alternatywy dla kredytu hipotecznego w Gruzji?

Jeśli sam nie spełniasz warunków dotyczących zdolności kredytowej, możesz spróbować wnioskowania o niego z poręczycielem. Musi mieć on oficjalnie potwierdzone dochody.

Jakie programy rządowe w Gruzji wspierają zakup nieruchomości?

Standardem w Gruzji jest oferowanie przez deweloperów rat 0% dla klientów chcących kupić nowy dom czy mieszkanie. Raty te obowiązują do momentu zakończenia budowy i najczęściej wymagana jest od Ciebie wpłata własna w wysokości 30% wartości kupowanej nieruchomości.

Co zrobić w przypadku problemów ze spłatą kredytu w Gruzji?

Jeśli nie będziesz w stanie regularnie spłacać zaciągniętego kredytu hipotecznego w gruzińskim banku, musisz liczyć się z możliwością przejęcia przez niego Twojej nieruchomości. Bank ma prawo ją zlicytować, by odzyskać swoje pieniądze udzielone Ci w ramach zobowiązania.

Czy można uzyskać kredyt w Polsce na zakup nieruchomości w Gruzji?

Banki w Polsce najczęściej nie są zainteresowane udzieleniem kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości za granicą, zwłaszcza poza UE, np., w Gruzji. Możesz jednak wziąć kredyt gotówkowy na dowolne cele i sfinansować wraz ze swoimi oszczędnościami taką inwestycję.

Dodatkowe źródła: https://twojagruzja.pl/finansowanie-inwestycji/

Źródło zdjęcia głównego: https://depositphotos.com/pl/