Jak uzyskać kredyt na Cyprze? Przewodnik dla obcokrajowców

Kredyt hipoteczny to często jedyna możliwość zrealizowania planów zakupu własnej nieruchomości. Jeśli dom czy mieszkanie, które chcesz kupić, znajduje się na Cyprze, również możesz skorzystać z finansowania bankowego. Musisz mieć odpowiednio wysoką zdolność kredytową, by otrzymać kredyt na mieszkanie za granicą. Nie jest to jedyny warunek stawiany przez cypryjskie banki względem potencjalnych kredytobiorców. Zobacz, mają wymagania.

Czy uzyskanie kredytu na Cyprze jest możliwe?

Kredyt hipoteczny na Cyprze dla Polaka, który nie jest rezydentem tego kraju, w postaci Non-Resident Housing Loan, jest możliwy do uzyskania. Możesz wziąć pożyczkę na zakup nieruchomości w wysokości do 70% wartości nieruchomości. Okres spłaty długu wynosi do 25 lat.

Wiesz już, czy Polak może kupić nieruchomości na Cyprze. A gdzie warto rozejrzeć się za domem czy mieszkaniem? Największą popularnością cieszą się nieruchomości znajdujące się w kurortach turystycznych. Możesz je potraktować jako wakacyjny apartament. Możesz również kupić mieszkanie np. w Pafos, Limassol, Larnace czy w Ayia Napa. W mniejszych miejscowościach, oddalonych nieco od wybrzeża, ceny nieruchomości mieszkalnej są jednak znacznie bardziej przystępne.

Uwaga! Cypr Północny rządzi się nieco innymi prawami. Tam również uzyskanie kredytu hipotecznego przez cudzoziemca lub obywatela Turcji będzie możliwe, jeśli takie osoby mają pozwolenie na pracę lub zezwolenie na pobyt na terenie Cypru Północnego. Obywatele innych krajów niebędący rezydentami Cypru Północnego mogą nie mieć możliwości uzyskania kredytu hipotecznego w tej części wyspy.

Jaki rodzaj kredytu można uzyskać na Cyprze?

Na Cyprze możesz zaciągnąć kredyt, który pozwoli Ci na sfinansowanie nabycia nieruchomości mieszkalnej. Banki udzielają następujących zobowiązań:

• kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu,
• kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu,
• kredyt gotówkowy,
• pożyczki hipoteczne,
• pożyczki samochodowe,
• kredyty inwestycyjne,
• kredyty ekologiczne,
• debety w koncie bankowym.

Jakie banki oferują kredyty na Cyprze?

Kredyty na Cyprze oferuje wiele banków. Wśród największych w tym kraju mogę wymienić:

• Bank of Cyprus,
• Hellenic Bank,
• Alpha Bank,
• Eurobank Cypr,
• AstroBank.

Jak wziąć kredyt na Cyprze? Krok po kroku

Jeśli zdecydowałeś się wziąć kredyt na Cyprze na zakup nieruchomości mieszkalnej, musisz przejść przez cały proces kredytowy:

• składasz wniosek o kredyt w wybranym banku;
• bank dokonuje wstępnej oceny Twoich możliwości finansowych do spłaty potencjalnego kredytu – na podstawie wyciągów bankowych, odcinków wypłat czy zaświadczenia o wysokości wynagrodzenia i na podstawie zeznań podatkowych;
• bank dokonuje oceny wartości nieruchomości na podstawie złożonych wraz z wnioskiem dokumentów;
• bank wydaje decyzję kredytową – jeśli jest ona pozytywna, daje Ci propozycję podpisania umowy o kredyt hipoteczny.

Kredyt na Cyprze – jakie warunki trzeba spełniać?

Byś mógł wziąć kredyt hipoteczny na Cyprze, a następnie kupić dzięki niemu nieruchomość na „wyspie Afrodyty”, musisz spełnić kilka warunków:

• uzyskać numer identyfikacji podatkowej,
• otworzyć konto bankowe w wybranym banku na Cyprze,
• mieć co najmniej 18 lat i pełną zdolność prawną do zawarcia umowy kredytowej,
• mieć odpowiednio wysoką zdolność kredytową, potwierdzoną dokumentami.

Dodatkowo osoby, które nie są obywatelami Unii Europejskiej, muszą uzyskać zgodę od Rady Obcokrajowców na zakup nieruchomości.

Kredyt hipoteczny na Cyprze – zarobki

Musisz mieć odpowiednio wysokie, potwierdzone zarobki na Cyprze, byś stał się wiarygodnym kredytobiorcą dla banku. Instytucja wyliczy Twoją zdolność kredytową i na tej podstawie wyda decyzję, czy udzieli Ci zobowiązania.

Kredyt hipoteczny na Cyprze – dokumenty

Do wniosku o kredyt hipoteczny na Cyprze powinieneś dołączyć umowę przedwstępną, w ramach której wpłacasz zaliczkę. Umowa tego rodzaju pozwala na rezerwację nieruchomości. Prócz tego powinieneś załączyć do wniosku:

• dokument tożsamości – paszport lub dowód osobisty;
• swoje dokumenty dochodowe, prezentujące wyniki finansowe – możesz dołączyć wyciąg z konta bankowego z 3 lub 6 ostatnich miesięcy, zeznanie podatkowe w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych z ostatnich 2-3 lat, czy odcinki wypłat i umowa o pracę;
• dokumenty dotyczące nieruchomości, którą chcesz kupić na kredyt – tytuł własności nieruchomości, umowa sprzedaży, raport z wyceny nieruchomości czy też wpis do księgi wieczystej, czyli title deeds od Land Lord Registry Office.

Kredyt na mieszkanie na Cyprze – wkład własny

Przy zakupie nieruchomości na Cyprze na kredyt hipoteczny musisz przedstawić wkład własny, czyli pulę oszczędności, jakie możesz spożytkować na ten cel. Możesz uzyskać do 70% wartości nieruchomości, co oznacza, że musisz mieć co najmniej 30% wkładu.

Jednak w wielu bankach wysokość pożyczki dla obcokrajowca nie może przekraczać 50% wartości nieruchomości. Konieczne jest więc uzbieranie połowy kwoty odpowiadającej wartości mieszkania czy domu.

Niespłacony kredyt na Cyprze – jakie konsekwencje?

Podobnie jak w Polsce, jeśli nie będziesz spłacać kredytu na Cyprze, czekają Cię negatywne konsekwencje. Bank naliczy odsetki karne, a w ostateczności zajmie nieruchomość, na której ustanowione zostało uprzednio zabezpieczenie spłaty.

Co zamiast kredytu na Cyprze? Alternatywy

Jeśli nie masz możliwości wzięcia kredytu na Cyprze na zakup nieruchomości, możesz spróbować uzyskać np. kredyt gotówkowy w Polsce czy pożyczkę hipoteczną. W obu przypadkach masz prawo dowolnie rozdysponować pieniądze pochodzące z tych zobowiązań.

Programy rządowe na Cyprze – jakie są?

Na Cyprze, podobnie jak w Polsce, mieszkańcy mają szansę na uczestnictwo w programach wspierających mieszkalnictwo. Na przykład rząd Cypru Północnego wspiera rozwój rynku nieruchomości. Oferuje różne zachęty także dla inwestorów zagranicznych, w tym możliwość uzyskania pozwolenia na pobyt i obywatelstwa Tureckiej Republiki Cypru Północnego.

Jako obcokrajowiec kupujący na kredyt mieszkanie czy dom na Cyprze również możesz skorzystać z pewnego cypryjskiego programu. Mowa tu o Programie Obywatelstwa Inwestycyjnego. Cypr oferuje bowiem możliwość zdobywania obywatelstwa poprzez inwestycje w nieruchomości.

Czy pracując na Cyprze, dostanę kredyt w Polsce?

Jeśli pracujesz na Cyprze i uzyskujesz dochody w euro w Polsce, możesz otrzymać jedynie kredyt w europejskiej walucie. Związane jest to z rekomendacjami wydawanymi przez KNF w związku z koniecznością ograniczania ryzyka przez banki i samych kredytobiorców. Kredyty hipoteczne w polskich bankach są udzielane w walucie przeważającej kwoty Twoich zarobków.

Źródło zdjęcia głównego: https://depositphotos.com/pl/