Czy można dostać kredyt hipoteczny na połowę domu?

Zdarza się, że do banku wpływają wniosku o przyznanie kredytu hipotecznego na część mieszkania bądź połowę domu. Może to mieć miejsce w sytuacji, gdy dwie osoby decydują się kupić dom na pół bądź po rozwodzie małżonków, gdy jedna ze stron musi spłacić drugą.

Czy kupno połowy domu jest możliwe w świetle prawa? Czy do tego celu lepiej posłuży kredyt gotówkowy czy może jednak hipoteczny?

Kupno połowy domu - to możliwe?

Zamierzasz kupić dom, ale w Twoim przypadku sytuacja jest dość nietypowa, ponieważ transakcja dotyczy jedynie połowy nieruchomości? Mamy dla Ciebie dobrą informację - istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na połowę domu. Jak to się odbywa?

Nie ma jednej, konkretnej procedury. W każdym banku taki przypadek wymaga indywidualnego rozpatrzenia, co oznacza, że trudno o standardowe procedury w tym zakresie. Najczęściej uzyskanie kredytu na zakup połowy domu jest możliwy, gdy nieruchomość posiada pełną rozdzielność zgodnie z zasadami prawa budowlanego.

Inna sytuacja, to zakup domu przez dwie rodziny. W drugim przypadku jest to dopuszczalne, o ile cała nieruchomość ma zostać sfinansowana kredytem, a obie strony decydują się na uzyskanie kredytu w tym samym banku.

Może to być zatem dobre rozwiązanie, jeśli Twoja zdolność kredytowa nie jest wystarczająca do otrzymania kredytu na sfinansowanie zakupu całej nieruchomości. Wówczas jej część kupić mogą np. rodzice. 

Zakup połowy domu, a przepisy prawne

Aby kupić połowę domu należy spełnić pewne wymagania określone prawnie. Przede wszystkim odnoszą się one do wydzielenia drugiej księgi wieczystej. Jest to wymóg konieczny, bez którego uzyskanie kredytu na połowę domu lub część mieszkania nie będzie możliwe.

Dlaczego? Banki nie zgadzają się bowiem na zabezpieczenie kredytu na udziałach w nieruchomości. To jednak nie wszystkie formalności. Trzeba jeszcze spełnić normy budowlane. Dotyczą one m.in. wydzielenia oddzielnego wejścia.

Jak wziąć kredyt na zakup połowy domu?

W jaki sposób wziąć kredyt hipoteczny na pół domu? W związku z tym, że nie istnieje jedna wyznaczona procedura, trudno jest powiedzieć, na jakich zasadach będzie się to odbywać. Wiele zależy od banku, w którym masz zamiar złożyć tego rodzaju wniosek.

Z pewnością dostarczyć trzeba odpis z księgi wieczystej, a także adnotację o wydzieleniu części domu. Zanim złożysz taki wniosek, warto porozmawiać z doradcą kredytowym, który podpowie Ci, jakie wymagania musisz spełnić i do którego banku najlepiej udać się w tym celu. 

Jakie warunki trzeba spełnić by zaciągnąć kredyt hipoteczny na połowę domu?

Jeśli zamierzasz zaciągnąć kredyt hipoteczny na połowę domu, to musisz początkowo przejść procedurę niemal identyczną jak w przypadku typowego kredytu hipotecznego. Co to dla Ciebie oznacza?

Bank sprawdzi dokładnie Twoją zdolność kredytową, czyli oszacuje Twoje dochody oraz wydatki. Pod uwagę weźmie również Twoją historię kredytową. Kredyt na kupno połowy domu może wymagać dostarczenia dodatkowych dokumentów. O formalnościach zostaniesz poinformowany w banku, w którym złożysz wniosek kredytowy.

Formalności związane ze staraniem się o kredyt hipoteczny na część nieruchomości

Do otrzymania kredytu hipotecznego niezbędne będzie złożenie wniosku o przyznanie kredytu. Jak już wiesz potrzebny jest również odpis o wydzieleniu nieruchomości z księgi wieczystej.

Może się okazać, że musisz dostarczyć również dokument o spełnieniu wymagań budowlanych. Lista dokumentów, które będziesz zobligowany dostarczyć, zależy od banku, w którym ubiegasz się o kredyt.

W jakich bankach skredytowanie części nieruchomości jest możliwe?

Jak się okazuje, liczba banków, które umożliwiają skredytowanie części nieruchomości jest całkiem duża. Zalicza się do nich m.in. mBank. Stawia jednak pewne wymogi kredytobiorcom, którzy decydują się na taki krok.

Skorzystać z kredytu na pół domu można zatem w przypadku, gdy nieruchomość posiada pełną rozdzielność architektoniczną według zasad prawa budowlanego. Inny przypadek, kiedy można ubiegać się o kredyt na pół domu w mBanku dotyczy sytuacji, gdy dwie rodziny kupują dom po połowie i biorą kredyt całą nieruchomość.

Nieco inaczej wygląda ten proces w Raiffeisen, gdzie kredyt na część mieszkania lub domu, mogą otrzymać wyłącznie kredytobiorcy, którzy otrzymali w spadku część nieruchomości i decydują się na wykupienie reszty. Z tej możliwości skorzystać mogą także osoby rozwodzące się, które potrzebują kredytu hipotecznego na spłatę małżonka. 

Kolejny bank, który posiada w ofercie kredyt na część mieszkania, to Bank Pekao. Z tej propozycji nie każdy będzie mógł jednak skorzystać. Dlaczego? Kredyt zostanie bowiem przyznany tylko wtedy, gdy możliwe będzie ustanowienia prawnego zabezpieczenia spłaty kredytu w formie hipoteki na całym domu.

Z czego to wynika? Banki nie wyrażają zgody na zabezpieczenie spłaty jedynie na część udziałów. Z ich perspektywy takie działanie jest zbyt ryzykowne. Jak zatem widać wymogi, jakie stawiają banki w przypadku udzielenia kredytu na część domu lub mieszkania, są bardzo zróżnicowane.

Nie ma zatem jednej, konkretnej procedury. Fakt, że dany bank odmówi Ci przyznania kredytu, nie oznacza, że w drugim banku decyzja kredytowa będzie taka sama. Zanim więc wybierzesz się do konkretnego banku, warto porównać dostępne oferty.

W tym celu najłatwiej skorzystać z usług doradcy kredytowego. Poszukiwania odpowiedniej oferty odbyć można także na własną ręką korzystając z internetu. 

Kredyt hipoteczny na część wartości mieszkania - czy warto?

Czy kredyt na część mieszkania to dobry pomysł? W praktyce wiele zależy od sytuacji, w jakiej się znajdujesz. Jeśli otrzymałeś w spadku połowę mieszkania i chciałbyś spłacić pozostałych spadkobierców, ale nie masz na to wolnych środków, to takie rozwiązanie jak najbardziej będzie dla Ciebie opłacalne.

Wiele zależy od tego, jaka suma pozostanie Ci do spłaty. Może się okazać, że w tym przypadku wystarczy kredyt gotówkowy. Podobnie będzie, gdy nieruchomość nabyłeś wspólnie z małżonkiem, a następnie doszło do rozwodu. Po rozwodzie zapewne przysługuje Ci tylko połowa mieszkania lub domu.

Jeśli chcesz to zmienić i były małżonek wyraża na to zgodę, to możesz go spłacić decydując się właśnie na kredyt na połowę mieszkania. Kredyt hipoteczny na część mieszkania jest jak najbardziej możliwy, lecz nie w każdym banku.

Co więcej, każdy z nich może mieć nieco inne wymagania względem kredytobiorców. Do złożenia wniosku kredytowego warto zatem odpowiednio się przygotować