Kredyt hipoteczny 550 tys. zł – ile do spłaty? Jaka rata?

Kwotę 550 tys. zł pożyczysz w banku w ramach oferty kredytu hipotecznego. Rata takiego kredytu w zależności od okresu kredytowania i warunków oferty może wynieść od 3,2 tys. zł do nawet 5,3 tys. zł.

Czy można wziąć kredyt na 550 tys.?

Jeśli jesteś klientem indywidualnym, kredyt 550 tys. zł możesz wziąć wyłącznie jako kredyt hipoteczny. Przy tak wysokiej kwocie zobowiązania banki żądają bowiem solidnego zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości.

Kredyty hipoteczne znajdują się w ofercie niemal wszystkich popularnych banków, dlatego masz w czym wybierać. Zwróć jednak uwagę, że można je zaciągnąć tylko na określone cele mieszkaniowe, a więc np.:

• zakup mieszkania lub domu,
• zakup działki budowlanej,
• budowę domu od zera lub dokończenie jego budowy.

W wielu bankach możesz także ubiegać się o taki kredyt na wykończenie domu lub remont mieszkania. Cel kredytowania będziesz musiał wskazać we wniosku kredytowym i zostanie on również szczegółowo opisany w umowie kredytu.

A co, jeśli chcesz zaciągnąć kredyt 550 tys. zł na inny cel niż mieszkaniowy? W takiej sytuacji skorzystaj z oferty pożyczki hipotecznej. W jej przypadku zabezpieczeniem będzie również hipoteka na nieruchomości (najlepiej tej należącej do Ciebie), tyle że środki z tytułu kredytu będziesz mógł wydać w sposób swobodny, na co tylko chcesz.

Kto może otrzymać kredyt hipoteczny na 550 tys? Warunki

Kredyt hipoteczny 550 tys. zł może otrzymać tylko osoba, która spełnia określone warunki formalne i finansowe. Chcąc zatem skutecznie ubiegać się o takie finansowanie, powinieneś:

• być osobą pełnoletnią,
• mieć pełną zdolność do czynności prawnych,
• udokumentować źródło swoich dochodów – jeśli chcesz dostać kredyt 550 tys. w złotówkach, powinieneś uzyskiwać dochody w polskiej walucie,
• mieć zdolność kredytową do zaciągnięcia zobowiązania,
• nie mieć negatywnych wpisów w BIK i w rejestrach dłużników,
• posiadać wkład własny – przy kredycie hipotecznym banki wymagają, aby kredytobiorca pokrył część kosztów inwestycji w nieruchomość własnymi środkami.

Oprócz tego, aby otrzymać kredyt 550 tys. zł, będziesz musiał dopełnić szeregu formalności związanych ze złożeniem wniosku. Do takiego wniosku należy bowiem dołączyć wiele dokumentów – m.in. potwierdzających dochody, ale także dotyczących nieruchomości, jaka ma być zabezpieczeniem kredytu.

Jaka jest zdolność kredytowa przy kredycie na 550 tys?

Do uzyskania kredytu 550 tys. zł potrzebna jest przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa. Pod pojęciem tym banki rozumieją zdolność kredytobiorcy do spłaty kredytu wraz z odsetkami w ustalonym terminie. Będziesz mieć zatem zdolność kredytową przy kredycie 550 tys. zł, jeśli Twoja sytuacja finansowa pozwoli Ci na terminowe uregulowanie wszystkich rat kapitałowo-odsetkowych.

To, czy masz zdolność kredytową do kredytu 550 tys. zł, oceni bank i weźmie przy tym pod uwagę wiele danych na temat Twojej sytuacji finansowej m.in.:

• źródło i wysokość dochodów,
• liczbę osób na utrzymaniu,
• stałe zobowiązania,
• wiek,
• miejsce zamieszkania,
• zawód.

Ile wynosi wkład własny przy kredycie na 550 tys.?

Kolejnym ważnym warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego na 550 tys. zł jest posiadanie choćby minimalnego wkładu własnego. Zgodnie z rekomendacją KNF banki powinny go wymagać na poziomie 20% wartości nieruchomości, jaka będzie zabezpieczeniem kredytu. W wielu bankach możesz się jednak ubiegać się o kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym 10%.

W takim razie ile wynosi wkład własny przy kredycie 550 tys. zł? Zakładając, że właśnie taką kwotę chcesz pożyczyć z banku, powinieneś dysponować wkładem własnym w co najmniej następującej wysokości:

• 137 500 zł – jest to wkład własny, przy którym kwota kredytu 550 000 zł pokrywa 80% wartości nieruchomości (687 500 zł),
• około 61 111 zł - jest to wkład własny, przy którym kwota kredytu 550 000 zł pokrywa 90% wartości nieruchomości (611 111 zł).

Jeśli natomiast chcesz zaciągnąć kredyt pod hipotekę nieruchomości wartej 550 00 zł, to wówczas potrzebny Ci będzie wkład własny:

• 110 000 zł – jest to wkład własny 20%,
• 55 000 zł – jest to wkład własny 10%.

Jaka jest rata kredytu hipotecznego na 550 tys.?

Chcesz się dowiedzieć przed wnioskowaniem o kredyt 550 tys jaka rata będzie do spłaty? To zależy od warunków kredytowania, które są różne w poszczególnych bankach, a także od okresu spłaty zobowiązania.

Warto więc wiedzieć, że istnieje narzędzie, które pozwoli Ci na bardzo szybkie sprawdzenie, ile wyniesie rata kredytu na 550 tys. zł w każdym banku w zależności od okresu kredytowania. Chodzi o kalkulator rat kredytu hipotecznego, jaki znajdziesz na naszej stronie.

Wystarczy, że wpiszesz w jego rubryki kwotę kredytu 550 000 zł i określisz okres spłaty. Może on wynieść od 5 do nawet 35 lat, choć w wielu bankach maksymalny okres kredytowania jest ustalony na 25 lub 30 lat. Zwróć na to uwagę, ponieważ:

• jeśli zależy Ci na możliwie jak najniższej racie, powinieneś wybrać jak najdłuższy okres kredytowania,
• z kolei przy wybranym okresie spłaty porównaj oferty, gdyż na najniższe raty możesz liczyć w bankach oferujących najtańsze kredyty hipoteczne.

Poniżej dowiesz się, ile wyniesie w poszczególnych bankach rata dla kredytu 550 tys. zł przy okresie kredytowania: 15, 20, 25, 30 i 35 lat.

PORÓWNANIE 550 tys. kredytu jaka rata?

Obliczenia własne z wykorzystaniem kalkulatora kredytowego Totalmoney.pl, przy założeniu: oprocentowanie stałe i raty równe oraz uwzględnieniu wyłącznie ofert z najniższą ratą. Brak wyliczonej raty oznacza, że bank nie udziela lub nie rekomenduje kredytów hipotecznych z danym okresem spłaty.

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny 550 tys.?

Zastanawiasz się, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny 550 tys. zł? Biorąc pod uwagę jego miesięczne raty, powinieneś mieć dość wysokie zarobki. Ogólna zasada jest bowiem taka, że rata nie powinna pochłaniać więcej niż połowy dochodów. Z tego wynika zatem, że do kredytu 550 000 zł z ratą wynoszącą średnio 4-5 tys. zł, trzeba mieć dochody na poziomie 8-10 tys. zł miesięcznie.

Pamiętaj jednak, że powyższe zarobki mogą okazać się niewystarczające, jeśli np. masz dzieci na utrzymaniu lub spłacasz inne zobowiązania kredytowe.

Kredyt hipoteczny na 550 tys. - jak wygląda spłata?

Spłata kredytu hipotecznego na 550 tys. zł odbywa się ratach kapitałowo-odsetkowych, które trzeba regulować co miesiąc według otrzymanego z banku harmonogramu. W każdej chwili możesz jednak dokonać nadpłaty kredytu lub spłacić go w całości przed terminem. Warto to rozważyć, ponieważ poskutkuje to obniżeniem łącznej kwoty odsetek. Opłaca się nawet tylko częściowa nadpłata kredytu, ponieważ dzięki temu obniżą się Twoje kolejne raty lub będziesz mógł wnioskować o skrócenie okresu kredytowania.

Przy kredycie 550 000 zł możesz wybrać raty równe lub malejące. Te pierwsze będą w tej samej wysokości co miesiąc, natomiast raty malejące będą od nich wyższe, ale tylko na początku, bo potem będą maleć z miesiąca na miesiąc. Raty równe są bezpieczniejsze i łatwiej przy nich spłacać zobowiązanie, jednak przy ratach malejących kredyt jest tańszy, ze względu na szybszą spłatę kapitału.

Wysokość rat może się zmieniać w trakcie trwania umowy, jeśli zdecydujesz się na kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem. Wówczas bank będzie aktualizował harmonogram na skutek zmiany wysokości wskaźnika referencyjnego zastosowanego w oprocentowaniu. Przykładowo, jeśli jest nim WIBOR 3M, Twoje raty będą się zmieniać co 3 miesiące.

Jeśli chcesz uniknąć takich zmian, zwłaszcza skutkujących podwyższeniem rat kredytowych, wybierz kredyt 550 tys. zł ze stałym oprocentowaniem.

Gdzie szukać kredytu hipotecznego na 550 tys.? Oferty banków

Kredyt hipoteczny na 550 tys. zł najlepiej weź w banku, który oferuje go na najkorzystniejszych warunkach. Najbardziej opłaca się wziąć najtańszy kredyt hipoteczny, który będzie miał dzięki temu także najniższe raty. Jak pokazuje aktualny ranking kredytów hipotecznych, takie najkorzystniejsze oferty znajdziesz m.in. w następujących bankach:

• PKO BP – proponowany przez niego kredyt Własny Kąt Hipoteczny jest dostępny bez prowizji i z niskim oprocentowaniem (zmiennym lub okresowo stałym). Przez to zapewnia obecnie najniższe raty przy kwocie zobowiązania 550 tys. zł i to niezależnie od okresu kredytowania, który, co ważne, może wynieść nawet 35 lat. Z oferty skorzystasz już przy wkładzie własnym 10%, a większość formalności załatwisz online.
• ING Bank Śląski – kredyt hipoteczny na 550 tys. zł możesz zaciągnąć w tym banku w różnych wariantach oferty np. Łatwy Start bez prowizji lub Lekka Rata z niską ratą. Do wyboru masz oprocentowanie stałe przez 5 lat lub zmienne oparte na wskaźniku WIRON, który jest nieco niższy niż WIBOR. Okres kredytowania może wynieść także do 35 lat. Zwróć jednak uwagę, że bank wymaga wkładu własnego min. 20%.
• BNP Paribas – kredyt hipoteczny na 550 tys. zł dostępny jest tutaj z wkładem własnym 20% i okresem spłaty do 30 lat. Atutem oferty jest stosunkowo niskie oprocentowanie stałe, które może obowiązywać przez 5 lub 10 lat. Możesz też go obniżyć, decydując się na dodatkowe produkty banku.

Przed ubieganiem się o kredyt 550 tys. zł koniecznie sprawdź na własną rękę aktualny ranking kredytów hipotecznych, ponieważ banki dość często zmieniają swoje oferty. Takie narzędzie działa jak kalkulator rat, dlatego od razu pomoże Ci wytypować banki, w których rata kredytu 550 tys. zł będzie najniższa.