Kredyt hipoteczny 600 tys. zł – jaka rata? Ile trzeba zarabiać?

Kredyt w kwocie 600 tys. zł najczęściej udzielany jest przez banki w Polsce w formie kredytu hipotecznego. Ile wyniesie rata? Zależy ona od okresu spłaty i oprocentowania – w kalkulatorze rat kredytu hipotecznego otrzymaliśmy następujące wyliczenia:

W przypadku zaciągnięcia kredytu na 600 tys. zł na okres 25 lat z oprocentowaniem 8 proc. w skali roku rata wyniesie orientacyjnie 4 630,90 zł. Czy stać Cię na jego zaciągnięcie? Zobacz w których bankach będziesz mógł uzyskać kredyt na taką kwotę.

Czy można wziąć kredyt na 600 tys. zł?

Kredyty udzielane przez banki w Polsce mogą mieć zarówno charakter celowy, jak kredyt samochodowy, jak i pozwalać na swobodne wykorzystywanie udzielonego finansowania. W przypadku chęci zaciągnięcia kredytu na kwotę 600 tys. zł nie będziesz mieć do wyboru wszystkich możliwych zobowiązań z oferty bankowej. Tak pokaźne najczęściej udzielone zostanie jedynie w formie kredytu zabezpieczonego, głównie hipotecznego.

Bank może udzielić Ci kredytu w kwocie 600 tys. zł z zabezpieczeniem hipotecznym, czyli wpisem hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej nieruchomości. Musisz jedynie spełnić wymagania związane z odpowiednio wysoką zdolnością kredytową i dobrą historią w Biurze Informacji Kredytowej. Kredyt na 600 tys. zł zostanie Ci udzielony np. na zakup mieszkania czy domu albo wybudowanie domu jednorodzinnego czy inne cele mieszkaniowe.

Kto może otrzymać kredyt hipoteczny na 600 tys. zł? Warunki

Aby uzyskać kredyt hipoteczny na 600 tys. zł, musisz spełnić odpowiednie warunki stawiane przez banki:

• Wiek kredytobiorcy – musisz mieć co najmniej 18 lat i pełną zdolność do czynności prawnych.
• Musisz złożyć formalny wniosek o kredyt w takiej kwocie wraz ze wszystkimi wymaganymi przez bank załącznikami.
• Musisz mieć dobrą historię kredytowania w BIK-u – wcześniejsze zobowiązania, które nie były spłacane terminowo, albo bieżące, niespłacone i przeterminowane zadłużenie kształtują złą historię w BIK-u i nie pozwolą na uzyskanie kredytu, natomiast regularna spłata zobowiązań odnotowana w tej bazie danych umożliwi uzyskanie pozytywnej decyzji.
• Musisz posiadać odpowiednio wysoką zdolność kredytową, umożliwiającą spłatę w takiej kwocie – możesz posłużyć się naszym kalkulatorem zdolności kredytowej do kredytu hipotecznego, by przekonać się, czy jest ona wystarczająca do zobowiązania na 600 tys. zł.
• Musisz mieć odpowiednio wysoki wkład własny – banki wymagają od klientów ubiegających się o kredyty hipoteczne wniesienia wkładu w wysokości 10-20 proc. wartości nieruchomości. Jeśli więc kupujesz  taką, która kosztuje 650 tys. zł, to minimum 65 tys. zł powinien stanowić Twój wkład własny, a pozostała, brakująca jego część musi zostać zastąpiona ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego.  Wyjątkiem od reguły są kredyty bez wkładu własnego zaciągane z gwarancją z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach rządowego programu Rodzinnych kredytów mieszkaniowych.
• Musisz mieć lub kupować nieruchomość o odpowiedniej wartości potwierdzonej operatem szacunkowym.

Jaka jest zdolność kredytowa przy kredycie na 600 tys. zł?

Jeśli już zaciągnąłeś kredyt na 600 tys. zł w banku w formie kredytu hipotecznego, musiałeś mieć odpowiednio wysoką zdolność. Czy przy spłacie raty takiego zobowiązania możesz liczyć na uzyskanie np. kredytu na wykończenie mieszkania czy kredyt na remont domu, czy Twoja zdolność będzie do tego zdecydowanie zbyt niska?

Zakładamy, że masz kredyt zaciągnięty na 20 lat na kwotę 600 tys. zł i spłacasz go w ratach po 5000 zł miesięcznie. Do tego zarabiasz 15 tys. zł miesięcznie (Twoje gospodarstwo domowe liczy trzy osoby, z czego dwie uzyskują dochody). Nie masz żadnych innych zobowiązań, a nowy kredyt chcesz zaciągnąć na 10 lat. Czy masz jeszcze na to wystarczającą zdolność?  Okazuje się, że wynosi ona ponad 300 tys. zł, jak wskazuje nasz kalkulator na Totalmoney.pl.

Ile wynosi wkład własny przy kredycie na 600 tys. zł?

W zależności od tego, ile warta jest nieruchomość, którą kupujesz na kredyt hipoteczny z banku, musisz wnieść inny wkład własny przy okazji pozyskiwania finansowania.

Gdyby to była nieruchomość warta 650 tys. zł, to minimalny akceptowalny wkład własny wyniósłby 10 proc. jej wartości, tj. 65 tys. zł, a banki mogą Ci zaproponować jeszcze korzystniejsze warunki kredytowania, jeśli będziesz mieć 130 tys. zł wkładu własnego – kredyt w takim przypadku wyniesie 520 tys. zł.

Analogicznie, jeśli mieszkanie czy dom kosztują 750 tys. zł, minimalny wkład własny wyniesie 75 tys. zł, a pożądany – 150 tys. zł, co oznacza, że kredyt zaciągany w takim wypadku wyniesie 600 tys. zł.

Jaka jest rata kredytu hipotecznego na 600 tys. zł?

Przyjrzyjmy się teraz, ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 600 tys. zł. Jaka będzie obciążała Twój budżet domowy, jeśli zdecydujesz się na stosunkowo krótki okres kredytowania, wynoszący zaledwie 15 lat? A jak zmieni się ona, jeśli wyniesie on 30 lub 35 lat?

W poniższej tabeli umieściliśmy wyliczenia właściwe dla różnych okresów kredytowania. Na tej podstawie możesz dopasować lepiej okres zwrotu środków do swoich możliwości. Ile w takim przypadku wyniesie rata przy kredycie oprocentowanym niezmiennie na 8 proc. w skali roku?

Opracowanie własne na podstawie kalkulatora rat kredytu hipotecznego Totalmoney.pl.

Zobacz też, jak kształtuje się wysokość rat kredytu na 600 tys. zł w poszczególnych bankach w Polsce:

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny 600 tys. zł?

Jednym z czołowych wymagań dotyczących ubiegania się o kredyt na kwotę 600 tys. zł jest posiadanie odpowiednio wysokiej zdolności kredytowej. Czy masz zdolność wynoszącą aż tyle? Ile trzeba zarabiać, żeby dostać 600 tys. zł kredytu? Nie musisz tego z góry wiedzieć, tym bardziej że banki mogą przyjmować nieco inne kryteria badania tej zdolności. Liczą się głównie:

• wysokość uzyskiwanych dochodów,
• wysokość ponoszonych co miesiąc wydatków,
• źródło dochodów,
• wyuczony i wykonywany zawód,
• stan cywilny,
• wiek kredytobiorcy,
• liczba osób na utrzymaniu w rodzinie,
• okres kredytowania.

W kalkulatorze zdolności kredytowej możesz oszacować, czy zarabiasz wystarczająco dużo, a Twoje obciążenia nie są zbyt wysokie, by móc sobie pozwolić na kredyt na 600 tys. zł. Jakie zarobki okażą się wystarczające? Pod uwagę weźmy kilka sytuacji, a wyniki symulacji zdolności na 600 tys. zł umieściliśmy w poniższej tabeli. Za każdym razem bierzemy pod uwagę kredyt zaciągany na 30 lat.

Opracowanie własne na podstawie kalkulatora zdolności kredytowej do kredytu hipotecznego

Zatem ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny na 600 tys. zł? W przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego, gdzie dochody uzyskuje jedna osoba i nie ma obciążeń finansowych, musi ona zarabiać około 9500 zł na rękę, by mieć zdolność wystarczającą do tego, by spłacać kredyt na kwotę 600 tys. zł przez 30 lat.

Kredyt hipoteczny na 600 tys. zł – jak wygląda spłata?

Jeśli Twoim zamiarem jest zaciągnięcie kredytu na 600 tys. zł, to ile do spłaty będziesz mieć realnie przy różnych okresach kredytowania? W przypadku oferty ING Banku Śląskiego z okresem kredytowania 15 lat będziesz spłacać raty w wysokości 5 385,93 zł miesięcznie, jeśli wybierzesz opcję „Mieszkaj wygodnie na swoim. Lekka Rata ze stałym oprocentowaniem”. Masz pewność, że przez kilka kolejnych lat ta rata nie ulegnie zmianie. Łączne koszty kredytowania w takim przypadku wynoszą 385 362,07 zł, a RRSO to 7,60 proc.

Gdzie szukać kredytu hipotecznego na 600 tys. zł? Oferty banków

W polskich bankach możesz zaciągnąć kredyt na mieszkanie 600 tys. zł, o ile spełnisz wszystkie wymagania stawiane przez poszczególne instytucje. Musisz jedynie wybrać odpowiednią ofertę spośród aktualnych propozycji banków. To między innymi takie jak:

• PKO BP – Kredyt hipoteczny w pakiecie Własny Kąt. Kwota 600 tys. zł jest jak najbardziej osiągalna, ponieważ maksymalna suma zobowiązania w PKO BP wynosi aż 1,5 mln zł. Okres spłaty może maksymalnie wynieść 35 lat, a rozkładając spłatę długu na tak długi czas, możesz płacić znacznie niższe miesięczne raty. Bank nie pobiera prowizji za udzielenie zobowiązania, o ile zdecydujesz się na wykupienie ubezpieczenia od utraty pracy. Będziesz korzystać z 0 proc. prowizji przy przeniesieniu kredytu mieszkaniowego z innego banku. Zobowiązanie może mieć oprocentowanie zmienne lub stałe przez 5 pierwszych lat okresu spłaty. Wymagany jest wkład własny w wysokości 10 proc., RRSO w PKO BP – 9,83 proc., w PKO Banku Hipotecznym – 9,84 proc. Do 25 proc. kredytu możesz przeznaczyć na dowolne cele.
• ING Bank Śląski – w ING Banku Śląskim możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na kwotę od 70 tys. zł wzwyż, z okresem spłaty do 35 lat. Nic nie zapłacisz za wcześniejszą spłatę ani za nadpłatę. Bank nie pobiera prowizji, jeśli korzystasz z oferty „Mieszkaj po swojemu: Edycja 1”. Kredyt może mieć oprocentowanie stałe na 5 kolejnych lat lub zmienne, oparte na WIRON-ie. Wymagany jest wkład własny minimum 20 proc. RRSO na poziomie od 7,95 proc. Wniosek i decyzję możesz otrzymać bez wychodzenia z domu.
• mBank – kredyt hipoteczny zaciągniesz nie tylko na kwotę 600 tys. zł, ale nawet na 2 mln zł, z okresem kredytowania do 35 lat. Obowiązuje przy tym 0 proc. prowizji za udzielenie i częściową, wcześniejszą spłatę. Kredyt zaciągniesz z oprocentowaniem zmiennym lub stałym przez 5 lat. Wymagany wkład własny wynosi 10 proc. RRSO na poziomie 8,16 proc., a niższe marże obowiązują przy tym dla klientów Active oraz Intensive w promocji (obniżenie marży o 2 p.p.).
• Alior Bank – Kredyt hipoteczny „Megahipoteka”, udzielany na okres do 35 lat, także w pożądanej przez ciebie kwocie 600 tys. zł. Jeśli chodzi o wysokość prowizji za przystąpienie do zobowiązania, to jest ona ustalana indywidualnie i nie może przekroczyć 5 proc. Możesz wziąć kredyt z oprocentowaniem zmiennym lub z okresowo stałą stopą oprocentowania przez 5 lat. Zobowiązanie wymaga wniesienia co najmniej 10-procentowego wkładu własnego. Jego RRSO wynosi 9,07 proc. Bank daje możliwość zawieszenia spłaty kredytu do 6 miesięcy w roku, łącznie przez cały okres kredytowania może to być 5 lat. Waluta to PLN lub EUR.
• Pekao – Kredyt hipoteczny z niskim wkładem własnym – udzielany jest nawet w wysokiej kwocie, wynoszącej maksymalnie 2,520 mln zł, na okres od 12 miesięcy do 360 miesięcy (30 lat). Bank nie pobiera prowizji za udzielenie takiego zobowiązania, o ile będzie on miał dodatkowe zabezpieczenie spłaty. Możesz wziąć kredyt hipoteczny ze stałą lub zmienną stopą procentową. Wymagany jest 10-procentowy wkład własny. RRSO wynosi 8,43 proc. Wniosek możesz złożyć online i otrzymasz decyzję bez wychodzenia z domu. Marża wynosi od 1,79 proc., jeśli korzystasz z innych produktów banku.
• Millennium Bank – Kredyt hipoteczny na wymarzone miejsce na ziemi – na zakup nieruchomości mieszkalnej, może być udzielony w Millennium Banku na kwotę do 4,5 mln zł, z okresem spłaty do 35 lat, 0 proc. prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę. Wymagany wkład własny wynosi od 10 proc. wartości kupowanej nieruchomości. Możesz zaciągnąć kredyt ze zmienną lub stałą stopą procentową przez 5 pierwszych lat okresu spłaty. RRSO wynosi 8,84 proc. Raz do roku kredytobiorca może skorzystać z bankowych wakacji kredytowych.
• VeloBank – Kredyt hipoteczny w VeloBanku może być udzielony maksymalnie w kwocie do 3 mln zł, z okresem kredytowania do 35 lat. Bank mimo to stale rekomenduje spłatę w ciągu 25 lat. Nie płacisz prowizji za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę. Wkład własny wynosi minimum 10 proc. wartości nieruchomości, co oznacza, że za pomocą takiego zobowiązania możesz sfinansować do 90 proc. wartości nieruchomości. Możesz zaciągnąć kredyt ze stałą ratą na 5 lat. Udzielany jest w PLN z RRSO na poziomie 8,12 proc.
• Santander Bank Polska – Kredyt hipoteczny w kwocie do 1,35 mln zł możesz zaciągnąć w Santander Bank Polska z okresem kredytowania do 30 lat. Bank pobiera z tytułu przystąpienia do zobowiązania prowizję w wysokości 2 proc. Można jej uniknąć, jeśli zdecydujesz się na wykupienie wraz z kredytem hipotecznym ubezpieczenia na życie „Spokojna Hipoteka”. Wymagany jest wkład własny w wysokości 10 proc. wartości nieruchomości. Możesz zdecydować się na zaciągnięcie kredytu z oprocentowaniem stałym w okresie pierwszych 5 lat lub z oprocentowaniem zmiennym. Może być spłacany w ratach równych lub malejących. RRSO wynosi 10,37 proc., jeśli chodzi o kredyt hipoteczny z oprocentowaniem zmiennym oraz 9,36 proc. z oprocentowaniem stałym.
• BOŚ Bank – kredyt hipoteczny możesz wziąć w tym banku również w kwocie 600 tys. zł, a zostanie on udzielony z maksymalnym okresem kredytowania do 35 lat. Bank z tytułu Twojego przystąpienia do zobowiązania pobiera prowizję w wysokości 2,20 proc. kapitału. Wymagany jest wkład własny w wysokości od 10 proc. Możesz wziąć kredyt z oprocentowaniem zmiennym lub stałym przez 5 lat. Jego RRSO wynosi od 8,76 proc. Masz możliwość skorzystania z 3-miesięcznych wakacji kredytowych raz do roku.
• BNP Paribas Bank – kredyt hipoteczny udzielony może być w BNP Paribas w kwocie do 4 mln zł. Będziesz go spłać w ratach równych lub malejących, z 0 zł prowizji za udzielenie. Wkład własny powinien wynosić co najmniej 20 proc. wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie. RRSO wynosi od 6,85 proc. w skali roku, jeśli zdecydujesz się na kredyt z oprocentowaniem stałym obowiązującym przez kolejne 5 lat albo 10 lat, po którym oprocentowanie stałe przechodzi w oprocentowanie zmienne. Niższe obowiązuje na sfinansowanie energooszczędnych nieruchomości. Możesz wykorzystać nawet do 15 proc. kwoty zobowiązania na dowolny cel.

Na podstawie aktualnych ofert i naszej porównywarki kredytowej łatwiej Ci będzie wybrać ofertę kredytu na 600 tys. zł odpowiadającą Twoim wymaganiom.